全国租赁市场报告

全国40城租赁市场景气度概况
7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8，与上月持平，整体温度维持在“温”的水平。市场处于夏季毕业租赁需求高峰期，但景气度较去年同期略显疲弱。挂牌价格经历上半年走低后基本触底稳定，供需方面，新增挂牌房源量环比上涨2.5%，但线上需求热度环比下降3.5%，核心一二线城市需求热度也呈环比回落趋势。挂牌周期较二季度略有提升，但19个城市挂牌周期缩短，另一半城市延长。

重点城市租赁市场收益率表现
7月6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，主要因城市房价和租金价格下行导致收益率被动提升。一线城市中，北京、广州、深圳收益率小幅回升，上海略有下滑；二线城市除杭州、南京外表现强劲，成都、重庆收益率均超2.6%。

全国40城租赁市场供需情况

• 价格指数表现：7月平均挂牌租金43.9元/平方米/月，环比上涨1.3%。32个城市价格指数环比上升，7个城市涨幅超1.5%。一线城市深圳、广州环比上涨，二线城市天津、厦门、武汉等涨幅超2%。整体价格企稳回升。
• 挂牌与需求热度表现：新增挂牌房源量环比上涨2.5%，24个城市新增供应环比上升，5个城市涨幅超10%。一线城市上海、广州新增供应上涨，北京、深圳小幅下降；二线城市武汉、厦门、无锡等表现较强。线上需求热度环比下降3.5%，一线城市需求乏力，部分二线城市（如西安、成都）也出现小幅回落，但西部及东北部分城市需求稳定。
• 挂牌周期表现：平均挂牌周期40.6天，环比延长0.2天。19个城市挂牌周期缩短，另一半城市延长。一线城市上海、广州、深圳挂牌周期小幅缩短，北京延长；二线城市无锡、乌鲁木齐、厦门等去化速度加快，成都、哈尔滨延长显著。

研究结论
租赁市场整体企稳，价格触底回升，但需求热度平淡。供需分化持续，部分城市供应增加而需求疲软导致挂牌周期延长，核心城市“毕业季”效应减弱。一线城市表现分化，二线城市中西部城市相对活跃。