全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2025年7月 目录 摘要：3 一、全国40城租赁市场景气度概况4 二、重点城市租赁市场收益率表现5 三、全国40城租赁市场供需情况6 1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现6 2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现7 3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现10 摘要： 根据安居客租赁市场景气度指数显示，7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8，基本较上月持平，市场整体温度仍保持在温的水平。 根据安居客监测数据显示，7月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定，6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。 7月，租赁市场正值“毕业季”，全国40城的平均挂牌租金约为43.9元/平方米/月，环比小幅上涨1.3%。据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月有32个城市的租赁价格指数环比有所上升，7个城市的租赁价格指数环比涨幅超过1.5%。总体来看，租赁市场整体价格呈现企稳回升的趋势。 7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅上涨2.5%。根据安居客监测数据显示，本月有24个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。其中，5个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过10%。尽管7月正值“毕业季”，但本月全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降3.5%。 7月，全国40城的租赁房源挂牌周期较上月延长0.2天，平均挂牌周期约为40.6天。城市间的分化趋势持续，19个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。 一、全国40城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8，基本较上月持平，市场整体温度仍保持在温的水平。7月，租赁市场依旧处于夏季毕业租赁需求高峰期，但今年的市场景气度相较于去年同期略显疲弱。总体来看，租赁市场的挂牌价格在经历上半年的逐步走低后，目前已基本触底并趋于稳定。 市场供需方面，7月新增租赁挂牌房源量较上月小幅增长2.5%，房东积极把握去化窗口期。然而，整体需求热度表现较为平淡，租赁线上需求热度环比小幅下降3.5%；同时，核心一二线城市的需求热度也呈现环比回落趋势。从挂牌房源的去化周期来看，去化速度较二季度略有提升。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 二、重点城市租赁市场收益率表现 根据安居客监测的数据显示，7月重点城市中有6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。 总体而言，重点城市的挂牌租金收益率表现相对平稳。在一线城市中，北京、广州和深圳的挂牌租金收益率呈现小幅逐步回升的态势，而上海则因挂牌租金小幅下降，导致收益率略有下滑。在二线城市方面，除杭州和南京外，整体挂牌租金收益率表现较为强劲。特别是本月，成都和重庆的挂牌租金收益率均维持在2.6%以上。横向比较来看，杭州和南京的挂牌租赁价格相对较弱，对挂牌租金收益率的支撑力度不足。 安居客-重点10城挂牌租金收益率表现情况 备注：1.安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 3.图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。 三、全国40城租赁市场供需情况 1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现 2025年7月安居客全国40城租赁领先指数-价格指数 排序 城市 7月环比 上月=100 排序 城市 7月环比 上月=100 1 天津 103.2 21 大连 100.5 2 厦门 103.1 22 佛山 100.5 3 武汉 102.8 23 无锡 100.5 4 哈尔滨 102.4 24 南昌 100.4 5 贵阳 102.3 25 福州 100.4 6 乌鲁木齐 102.2 26 上海 100.4 7 深圳 101.8 27 北京 100.4 8 苏州 101.3 28 太原 100.4 9 兰州 101.2 29 南京 100.4 10 长春 101.2 30 成都 100.4 11 杭州 101.1 31 长沙 100.3 12 广州 101.0 32 西安 100.1 13 呼和浩特 101.0 33 昆明 99.9 14 东莞 101.0 34 宁波 99.8 15 沈阳 101.0 35 海口 99.7 16 石家庄 101.0 36 合肥 99.5 17 中山 100.8 37 郑州 99.3 18 南宁 100.8 38 重庆 99.1 19 济南 100.7 39 青岛 99.1 20 温州 100.6 40 三亚 99.0 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 7月，租赁市场正值“毕业季”，全国40城的平均挂牌租金约为43.9元/平方米/ 月，环比小幅上涨1.3%。据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月有32个城市的租赁价格指数环比有所上升。此外，7个城市的租赁价格指数环比涨幅超过1.5%。与此同时，各城市挂牌租金的环比跌幅均控制在1%以内。总体来看，租赁市场整体价格呈现企稳回升的趋势。 本月，一线城市的挂牌租金普遍呈现环比小幅上涨趋势，其中，深圳和广州的租赁挂牌价格分别环比上涨1.8%和1%。二线城市挂牌租金环比表现相对较好，天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳的挂牌租金环比涨幅均超过2%。此外，苏州、兰州、长春及杭州等热点二线城市的挂牌租金环比涨幅也均突破1%。 整体来看，一方面，上半年租赁市场挂牌价格经历了逐步下滑，目前已基本触底企稳。另一方面，正值“毕业季”这一窗口期，房东挂牌预期较为乐观，这也推动了市场挂牌价格的回升。 2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现 7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅上涨2.5%。根据安居客监测数据显示，本月有24个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。其中，5个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过10%。此外，有4个城市新增挂牌环比跌幅大于10%。 一线城市中，上海和广州本月新增挂牌供应量环比分别上涨8.9%、14.1%。北京和深圳新增挂牌供应量环比小幅下降。二线城市中，武汉、厦门、无锡及三亚等城市的新增挂牌供应量环比表现较强，而热点中西部核心城市新增供应环比变化不大，如重庆、成都、西安及兰州等新增挂牌量相对稳定。 相较于供应情况，线上租赁需求显得较为平淡。尽管7月正值“毕业季”，但本月全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降3.5%。一线城市整体线上租赁 需求表现乏力，北京、上海及广州的需求热度均环比略有下降。与此同时，西安、成都、南京、杭州、长沙及郑州等毕业生活跃度较高的二线城市，本月的租赁需求热度也出现了小幅回落。然而，西部及东北部分城市的租赁需求表现相对稳定，如乌鲁木齐、呼和浩特、太原、大连、兰州、长春及哈尔滨等地。 数据来源：58安居客研究院 2025年7月安居客全国40城租赁领先指数-新增挂牌供应 排序 城市 7月环比 排序 城市 7月环比 1 武汉 30.5% 21 济南 0.8% 2 厦门 15.8% 22 西安 0.2% 3 广州 14.1% 23 杭州 0.2% 4 无锡 11.1% 24 沈阳 0.2% 5 三亚 10.7% 25 郑州 -0.1% 6 福州 9.6% 26 深圳 -0.3% 7 青岛 9.4% 27 乌鲁木齐 -0.7% 8 上海 8.9% 28 昆明 -0.7% 9 佛山 8.1% 29 宁波 -0.9% 10 东莞 5.1% 30 北京 -1.0% 11 天津 4.7% 31 大连 -1.4% 12 中山 4.3% 32 太原 -2.3% 13 南昌 3.7% 33 长春 -2.7% 14 长沙 3.1% 34 南京 -3.4% 15 苏州 3.0% 35 兰州 -3.6% 16 重庆 2.4% 36 哈尔滨 -7.9% 17 海口 2.0% 37 呼和浩特 -10.1% 18 合肥 1.8% 38 贵阳 -11.0% 19 南宁 1.5% 39 石家庄 -11.8% 20 成都 0.8% 40 温州 -12.5% 数据来源：58安居客研究院 2025年7月安居客全国40城租赁领先指数-线上需求热度 排序 城市 7月环比 排序 城市 7月环比 1 乌鲁木齐 10.4% 21 北京 -2.3% 2 呼和浩特 7.6% 22 温州 -3.7% 3 太原 6.6% 23 广州 -3.8% 4 大连 4.7% 24 三亚 -4.9% 5 兰州 4.1% 25 西安 -5.1% 6 长春 4.0% 26 长沙 -5.4% 7 哈尔滨 3.5% 27 福州 -5.5% 8 沈阳 3.3% 28 成都 -6.1% 9 南宁 3.2% 29 上海 -6.9% 10 中山 2.7% 30 石家庄 -7.0% 11 东莞 1.4% 31 郑州 -7.0% 12 济南 0.8% 32 宁波 -7.1% 13 贵阳 0.7% 33 苏州 -7.6% 14 天津 0.7% 34 南昌 -8.2% 15 深圳 0.1% 35 杭州 -8.4% 16 海口 -0.1% 36 南京 -9.5% 17 厦门 -0.7% 37 无锡 -11.3% 18 青岛 -1.2% 38 重庆 -12.3% 19 佛山 -2.2% 39 合肥 -13.2% 20 昆明 -2.2% 40 武汉 -13.2% 数据来源：58安居客研究院 3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现 7月，全国40城的租赁房源挂牌周期较上月延长0.2天，平均挂牌周期约为40.6 天。城市间的分化趋势持续，其中19个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。 进入7月，核心一二线城市仍处于“毕业季”。整体来看，市场租赁挂牌房源量环比有所增加，但由于各城市租赁需求热度的差异，挂牌房源的出租难度呈现不同情况。一线城市中，上海、广州和深圳本月的挂牌周期均小幅缩短，租赁速度有所加快，不过上海和广州的平均挂牌周期仍维持在52天左右。相比之下，北京的挂牌周期增加了0.6 天，平均挂牌周期约为42.1天。 二线城市方面，无锡、乌鲁木齐、厦门及佛山等城市的挂牌周期下降幅度均超过2 天；特别是乌鲁木齐和厦门，其平均挂牌周期均在40天以内，房源去化速度相对较快。此外，本月成都和哈尔滨的平均挂牌周期增加较为显著。 2025年7月安居客全国40城租赁领先指数-房源挂牌周期 排序 城市 环比变化(天) 排序 城市 环比变化(天) 1 无锡 -4.4 21 西安 0.2 2 乌鲁木齐 -3.0 22 大连 0.4 3 厦门 -2.6 23 宁波 0.4 4 佛山 -2.1 24 长沙 0.4 5 长春 -1.9 25 青岛 0.5 6 重庆 -1.5 26 郑州 0.6 7 武汉 -1.4 27 杭州 0.6 8 福州 -1.3 28 北京 0.6 9 贵阳 -1.2 29 沈阳 0.7 10 广州 -1.2 30 温州 0.8 11 上海 -1.1 31 苏州 0.9 12 南京 -0.8 32 太原 1.0 13 深圳 -0.8 33 南昌 1.2 14 合肥 -0.7 34 三亚 1.3 15 南宁 -0.6 35 兰州 1.3 16 海口 -0.5 36 东莞 1.5 17 呼和浩特 -0.5 37 济南 1.6 18