FRP Holdings Inc 2025年季度报告

通过勾选表示，注册人在过去12个月内（或根据规定提交此类文件的较短期间）是否已根据S-T条例第405条（本章§232.405）的要求提交了所有必需的交互式数据文件。是 [x] 否 [_] 请勾选表明注册人是加速提交者、加速提交公司、非加速提交公司、小型报告公司还是新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“加速提交者”、“加速提交公司”、“非加速提交公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 FRP控股公司2025年6月30日结束的季度10-Q表格 第一部分 财务信息 财务报表合并资产负债表4合并利润表5合并综合收益表6合并现金流量表7股东权益合并报表8资产负债表合并简报9 项目1。 第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析22 47量化和定性披露关于市场风险 47第4项。控制和程序 目录 关于前瞻性陈述的初步说明。 本10-Q表格季度报告，连同我们公开发布的其他声明和信息，包含《1933年证券法》第27A条（经修正）和《1934年证券交易法》第21E条（经修正）中所定义的“前瞻性声明”。“预期”、“估计”、“相信”、“预算”、“持续”、“可能”、“意图”、“可能”、“计划”、“潜在”、“预测”、“寻求”、“应该”、“将”、“将会”、“期望”、“目标”、“预测”、“展望”、“努力”、“目标”以及类似表述均标识前瞻性声明。此类声明反映了管理层对未来事件相关财务结果的当前观点，其基于可能无法实现的假设和预期，并且本质上受风险和不确定性的影响，其中许多风险无法准确预测，有些甚至可能完全未预料到。未来事件和实际结果（无论财务或非财务），可能与前瞻性声明中讨论的结果存在差异，甚至可能产生实质性差异。本10-Q表格第1A项中讨论的风险因素以及其他可能导致差异的因素（其中一些可能具有实质性），包括但不限于：我们可能无法找到合适的投资机会的可能性；我们矿产地产所服务的市场的建设活动水平；中大西洋地区和佛罗里达州的柔性仓库/办公设施需求；华盛顿特区和南卡罗来纳州格林维尔的多户住宅需求；我们获得房地产开发所需的分区和权利的能力；贷款和资本市场状况对我们流动性、我们融资项目或偿还债务的能力的影响；一般房地产投资和发展风险；我们物业的空置率；与其他方合作开发和管理物业的风险；竞争；我们在租约到期时续租或重新租赁空间的能力；房地产投资的流动性不足；租户破产或违约；信贷额度限制的影响；利率水平和波动性；环境负债；通货膨胀风险；网络安全风险；关税对我们工业租户和建造成本的影响；以及我们定期向美国证券交易委员会提交的其他报告中不时列出的其他风险，包括但不限于我们的年度和季度报告。除法律规定的义务外，我们没有义务由于未来事件或新信息而修订或更新任何前瞻性声明。我们提醒读者不要过度依赖此类前瞻性声明。有关这些和其他风险因素的更多信息，可参见公司不时向证券交易委员会提交的其他报告。 已担保票据应付账款和递延收益其他负债联邦和州所得税应缴递延收入递延所得税递延补偿租户押金总负债 承诺和或有事项 权益： 普通股，每股面值0.10美元，授权股份数量为250000000股，已发行股份数量为19109234股和19046894股 （单位：千万元） （未经审计） 经营活动产生的现金流量： 经营活动现金流量： 房地产投资合资企业投资合资企业投资的资本回报资产出售所得托管现金净现金由（用于）投资活动提供（使用） 经营活动产生的现金流量: 长期债务收益债务发行成本分配给少数股东权益非控制性权益的贡献融资活动中的净现金流 现金及现金等价物净增加额（减少额）年初现金及现金等价物期末现金及现金等价物 补充披露现金流量信息：当期支付的现金包括：利息所得税 目录 (1) 业务描述及列报基础。 FRP控股有限公司从事房地产业务，即(i)工业和商业地产的租赁和管理（“工业和商业板块”），(ii)租赁和管理公司拥有的采矿权土地（“采矿权土地板块”），(iii)主要为公寓、零售、工业和办公室进行房地产收购、权益、开发和建设（“开发板块”），以及(iv)混合用途住宅/零售物业的管理 通过我们的合资企业（“多户住宅板块”）拥有。我们通过有限责任公司（“LLC”）进行的、并非完全由FRP拥有的房地产合伙企业投资，也被称为合资企业。 随附的合并财务报表包括FRP Holdings, Inc.的账目，其中包括我们全资运营房地产子公司FRP Development Corp.、Florida Rock Properties, Inc.，以及合并合伙人Riverfront Investment Partners I, LLC、Riverfront Investment Partners II, LLC、Lakeland Logistics Park Venture, LLC和Davie Logistics Park Venture, LLC。公司不控制的房地产合资企业的投资，根据适用情况采用权益法或成本法核算（见注释10）。我们对Riverfront Investment Partners I, LLC、Riverfront Investment Partners II, LLC、Lakeland Logistics Park Venture, LLC和Davie Logistics Park Venture, LLC的所有权包括非控制性权益，代表我们合伙人的所有权。 这些声明是根据美国普遍接受的会计原则编制的，用于中期财务信息，并遵循了10-Q表格的说明，并且不包括美国普遍接受的会计原则要求在完整财务报表中包含的所有信息和脚注。根据管理层意见，为公允反映中期结果而认为必要的所有调整均已包括在内。截至2025年6月30日的六个月经营业绩未必能反映可能预期在2025年12月31日结束的年度结果。应结合随附的合并财务报表以及标题为“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”中包含的信息，与公司在2024年12月31日结束的年度合并财务报表及相关注释一起阅读。 2024年4月12日，公司实施了一股拆二的前瞻式拆股，其性质为分红。本报告期间所有股份及每股信息，包括基于股份的补偿，均已追溯调整以反映股份拆分。普通股每股面值仍为0.10美元。因此，因股份拆分而增加的股份的面值等额金额已从超额面值资本重新分类为普通股。 (2) 最近发布的会计准则。 2023年11月，财务会计准则委员会（FASB）发布了《会计准则更新》（ASU）2023 - 07《分部报告（主题280）：改进可报告分部披露》，该准则要求披露向主要经营决策者（CODM）定期提供的重大分部费用类别，并要求披露被确定为CODM的个人或委员会，自2024年10-K报告起以及自2025年起的 interim financial statements。我们于2024年12月31日追溯采用该准则。有关新增强制披露的说明，请参阅注释3，业务分部。 2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了第2023-09号财务会计准则更新（ASU）《关于所得税信息披露的改进》（主题740）。该ASU要求自2025年我们10-K报告起，提供有关有效税率调节和已缴纳所得税的额外信息。我们正在评估该准则对我们所得税信息披露的影响。 目录 2024年11月，财务会计准则委员会发布了第2024-03号《利润表费用分拆》（子主题220-40）。该公告要求在相关的利润表标题中对特定费用类别进行分拆披露，包括员工薪酬、折旧和摊销。该公告自我们2027年的10-K报告起生效。我们正在评估该标准对我们披露的影响。 (3) 业务板块。 我们的首席执行官作为首席运营官，组织公司，管理资源分配，并在我们的四个报告业务板块——工业与商业、采矿权地、开发和多户住宅——中衡量绩效，如下所述。 工商板块拥有、租赁和管理在用商业地产。目前包括两个商业园区内的九座仓库、公司部分占用的办公楼以及公司全有的两宗地面租赁。该板块还将包括商业地产合资企业，当其稳定时。 我们的采矿特许权土地部门拥有几处物业，总计约16,648英亩，目前正以采矿租金或特许权费形式出租（这不包括我们在与Vulcan Materials的布罗克维尔合资企业中拥有的4,280英亩土地）。除了弗吉尼亚州的一个地点外，这些物业全都位于佛罗里达州和佐治亚州。 通过我们的开发部门，我们拥有并持续评估几块处于不同开发阶段的土地的最高和最佳用途。该部门的整体战略是将我们所有非收益性土地通过（i）有序建造供我们拥有和运营的新建筑，或（ii）出售给或与第三方合资的方式转化为收益性土地。此外，我们的开发部门将获取或在新土地上成立合资企业，这些土地此前不属于公司所有。该部门的两家合资企业，Lakeland Logistics Park Venture, LLC（“Lakeland”）和Davie Logistics Park Venture, LLC（“Davie”）已进行合并。 多户段包括合资企业，这些合资企业拥有、租赁和管理已达到我们初步租赁标准的建筑。该段中，我们的两家合资企业——河畔投资合伙人 I, LLC（“码头79”）和河畔投资合伙人 II, LLC（“玛丽恩”）——已被合并。 我们的CODM使用收入、一般和行政费用、折旧和摊销前的营业利润以及可识别资产来分配运营和资本资源，并通过将实际结果与历史、预算和预测的财务信息进行比较来评估每个部门的表现。由于市场在房产评估中排除了这些成本，并且与未来机遇相关的支出具有实质性，因此我们认为将一般和行政费用分配到每个部门与我们的CODM的评估无关。 目录 本公司各业务部门的经营业绩及某些其他财务数据如下（单位：千元）： 工商业 矿业 租金土地 发展多户型 现金物品 未分配的企业资产 (4) 长期负债。 公司未偿还债务，扣除未摊销的债务发行成本后，由下表组成（单位：千）： 固定利率抵押贷款，仅付息3.03%，到期日为2033年4月1日浮动利率建/稳贷未摊销的债务发行成本信用协议 2023年12月22日，公司与富国银行美国公司（“富国银行”）签署了一份2023年修订重述信贷协议（“信贷协议”），该协议自2023年12月22日起生效。信贷协议修改了公司与富国银行于2015年1月30日签订的先前信贷协议。信贷协议设立了一项为期三年的循环信贷额度，最高额度为3500万美元。信贷协议项下的利率将比每日简单SOFR利率高出2.25%。承诺费为每年0.35%，按季度就承诺额度中未使用的部分支付。截至2025年6月30日，该循环信贷额度没有未偿还债务，信用证项下有449,000美元未偿还，可供借款金额为3,455,100美元。信用证是为担保与房地产开发商相关的某些义务向政府机构开具的。大多数信用证为不可撤销，期限为一年，通常会自动续展额外的十二个月期。信用证费用为2.25%，截至2025年6月30日，适用利率应为6.65%。信贷协议包含肯定性财务承诺和否定性承诺，包括最低有形净资产。截至2025年6月30日，这些承诺将限制我们支付股息的能力，最高不超过1.110亿美元。 2021年3月19日，公司根据与美国教师保险和年金协会有限责任公司（Teachers Insurance and Annuity Association of America, LLC）签订的单独的贷款协议和信托契据，对码头79号和马伦（The Maren）进行了再融资。码头79号和马伦分别借入本金总额为9207万美元和8800万美元，用于此次再融资。这些贷款分别由码头79号和马伦的房地产及改良设施提供担保，年固定利率为3.03%，要求仅支付利息，本金于2033年4月1日全额到期。两种贷款均可在2024年4月1日后提前偿还，但需支付收益率维持费。两种贷款均可作为一次性销售的一部分转让给合格买家，但需满足贷款价值比60%、最低债务收益率7.5%和转让费0.75%的条件。 2025年3月7日，lakeland合伙企业从seacoast