6月挂拍量年内新高，278套房产“1元起拍”

2025年6月，中国法拍房市场呈现以下核心特征：

一、挂拍量

• 供应规模：新增挂拍3.2万套，创年内新高，环比上升27%，同比下降6%；起拍总价309亿元，为年内第二高位。
• 城市分布：重庆、茂名、郑州等7个城市挂拍量超过500套，占全国总量的17%；一线城市中，广州新增挂拍408套，北上深均不足300套。
• “一元起拍”：多地出现278套“1元起拍”房源，其中威海216套海景房为主，反映二手房东加速周转需求；一二线城市如上海、宁波等也有类似现象。

二、成交量

• 成交规模：成交3215套，环比下降31%，同比减少43%，如期回落。
• 城市表现：广州成交143套居首，深圳、上海分别以4.5亿元、4.2亿元成交额领先。
• 溢价成交：70%房源溢价成交，环比上升1个百分点；7.5%房源竞拍超100次，市场热度仍处高位。

三、成交率

• 全国平均：成交率19%，环比持平，显示市场关注度未实质性变化。
• 城市差异：上海成交率52%居首，杭州、宁波等超过40%，整体延续年内高位。

四、折价率

• 折价趋势：挂拍与成交折价率均下行，分别降至28.4%、31.3%，为年内低位。
• 供求差异：挂拍与成交折价率差距收窄（挂拍-成交：2.8个百分点），买方更注重非价格因素（地段、户型等）。
• 细分分析：变卖类房源供求认知趋同，二拍房源仍偏好低折扣房源。

五、后市展望

• 二手房转法拍趋势：预计下半年更多二手房选择法拍加速周转，推动一二手交易链条恢复。
• 政策建议：建议各地规范二手房进入法拍市场，确保税费减免等政策公平适用，助力楼市企稳，尤其对人口大市苏州、武汉等。