6月京深杭二手挂牌量环比止跌微增,仅上海同环比齐跌18%和5%,反映出不同城市二手房市场分化明显。北京方面,总价超600万、面积超100平房源业主挂牌占比稳中有增,改善和豪宅市场积极性提升;上海和深圳呈现“K型”分化,中等价格段挂牌积极性下降,刚需、豪宅“两头翘”,其中上海300-500万元总价段跌幅最显著;杭州则显现刚需抛压加剧特征,低总价、小面积刚需房源挂牌集中度持续攀升。总体来看,6月核心城市二手房市场呈现“整体趋稳、内部分化”格局,北京释放积极信号,沪深分化明显,杭州刚需承压显著。后市预判,京沪深高端市场热度或将稳中有降,一方面挂牌量增多供给加大,另一方面新房市场分流需求;刚需盘交易周期或将进一步拉长,市区和远郊老破小面临不小去化压力。