公募基础设施REITs周报

二级市场价量表现

• 2025年7月28日至8月12日，公募基础设施REITs二级市场成交额为573.42亿元，较前一阶段增加20.51%。
• 成交量方面，REITs数量从6只增加到7只，日均成交额从3.16亿元升至3.68亿元。
• 市场相关性统计显示，各REITs之间相关性维持在70%左右，市场整体联动性较强。

二级市场估值情况

• REITs二级市场估值保持相对稳定，整体表现符合市场预期。

一级市场跟踪

• 近期有多只REITs项目进入受理或反馈阶段，包括南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、建信金风新能源REIT等。
• 已反馈项目估值合计为143亿元，涵盖数据中心、消费基础设施、风电、保租房、仓储物流等多个领域。
• 主要项目信息如下：
  • 南方润泽科技数据中心REIT：估值42.03亿元，位于河北廊坊。
  • 南方万国数据中心REIT：估值21.95亿元，位于江苏昆山。
  • 中金唯品会奥特莱斯REIT：估值29.72亿元，位于浙江宁波。
  • 建信金风新能源REIT：估值8.81亿元，位于江西赣州。
  • 建信建融家园租赁住房REIT：估值9.86亿元，覆盖北京、上海、江苏等地。
  • 华夏万纬仓储物流REIT：估值11.49亿元，覆盖广东、浙江等地。
  • 中信建投沈阳国际软件园REIT：估值11.84亿元，位于辽宁沈阳。
  • 华夏华电清洁能源REIT：估值16.03亿元，位于浙江杭州。
  • 华夏凯德商业REIT：估值27.65亿元，覆盖湖南长沙、广东广州。
  • 创金合信电子城产业园REIT：估值11.10亿元，位于北京。
  • 华夏中核清洁能源REIT：估值13.72亿元，位于新疆和田。
  • 华夏中海商业资产REIT：估值13.15亿元，位于广东佛山。
  • 华夏安博仓储物流REIT：估值22.49亿元，覆盖广东广州、东莞等地。
  • 中航天虹消费REIT：估值11.47亿元，位于江苏苏州。

研究结论

• 二级市场成交量价表现活跃，市场相关性较高，显示投资者对基础设施REITs的配置需求持续提升。
• 一级市场项目申报节奏加快，涵盖多个细分领域，为市场提供更多投资选择。
• 整体来看，公募基础设施REITs市场发展态势良好，未来有望进一步扩大规模。