7月楼市成交同比跌幅扩大

able_Summary]地产周速达 二手房成交环比连降两周，同比连降八周。本周（7月25-31日），15城二手房成交面积196万平，低于过去四周的199-210万平，本周环比下滑3%。同比来看，本周15城二手房成交下滑4%，已连降八周，降幅扩大1个百分点。7月，二手房成交累计同比下滑4%，略高于6月的降幅3%，而5月、4月和3月同比均为增长，增幅分别为4%、20%、39%。 分城市层级看，一线城市二手房周成交基本持平上周。北京环比增长9%，成交面积32万平，过去四周介于26-39万平；上海环比下滑1%，成交面积38万平，过去四周介于36-41万平；深圳环比下滑15%，成交面积11万平，过去四周介于12-15万平。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑6%，降幅较上周扩大3个百分点，其中北京、上海分别下滑10%、5%，而深圳增长10%。 二线二手房周成交面积环比连降两周，下滑7%。二线城市中，苏州、成都降幅分别为14%、16%，杭州、厦门增幅介于6%-8%，而青岛增长30%。三线二手房成交面积环比由升转降，小幅下滑1%。三线城市中，东莞、扬州降幅分别为10%、16%，佛山、江门增幅分别为6%、0.6%。同比来看，二线城市二手房周成交下滑8%，而三线城市周成交增长19%。 新房成交环比连增两周，同比也连降八周。本周38城新房成交面积为244万平，位于过去四周183-451万平的较低位，环比增长25%。同比来看，本周38城新房成交下滑18%，连降八周，降幅较上周扩大11个百分点。7月新房成交同比累计-17%，弱于6月的-7%、5月的-10%和4月的-12%。 分城市层级看，一线城市环比由降转升，本周增幅31%。上海环比增长38%，成交面积28万平，过去四周介于18-48万平区间。北京环比增长31%，成交面积17万平，过去四周13-41万平。广州环比增长31%，成交面积17万平，过去四周13-37万平。而深圳环比下滑13%，成交面积3万平，位于过去四周3-5万平的低位。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑24%，降幅较上周扩大2个百分点，其中深圳降幅最大，达60%，北京、上海、广州分别下滑23%、21%、17%。 二线城市环比连增两周，增长23%。二线城市中，青岛、苏州增长较多，分别为82%、156%（同比分别-21%、+13%），杭州、武汉增幅介于27%-39%，而成都、南宁、济南环比下跌，跌幅介于5%-25%。三线城市环比增长22%。三线城市中，江阴、温州、宁波增长较多，增幅分别为82%、100%、92%（主要受上周基数偏低影响）。同比来看，二线、三线新房周成交分别下滑12%、22%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 重点城市观察|一线城市二手房、新房同比均连跌八周 7月25-31日，一线城市二手房周成交面积基本持平于上周，但同比已连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24%。 二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（7月25-31日）与上周基本持平，其中，北京环比增长9%，深圳、上海分别下滑15%、1%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量分别是去年高点的66%、62%、45%。 同比方面，周度来看，上海和北京下滑，降幅分别为5%和10%，而深圳增长10%。月度来看，7月北京、上海分别下滑16%、3%，而深圳增长10%。 新房方面，一线城市周成交面积（7月25-31日）环比增长31%，其中北京、广州、上海均增长，增幅分别为31%、31%、38%，而深圳下滑13%。与去年高点相比，北上广是去年高点的40%-45%，深圳为15%。 同比方面，周度来看，深圳、北京、上海、广州分别下滑60%、23%、21%、17%。月度来看，7月北上广深同样均下滑，北京、广州降幅相对较小，分别为10%、11%，上海和深圳降幅较大，分别达到28%和51%。 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长8%、增长27%，分别相当于2024年高点的54%、16%。 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑16%、下滑5%，分别相当于2024年高点的53%、35%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察|7月21-27日北京、上海、深圳二手房周挂牌价环比均下滑 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 7月21-27日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.29%、下滑0.21%、下滑0.38%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为1.4%、6.9%、6.2%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。