上半年，上海租赁市场有哪些变化？

1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2进入第二季度，随着租赁市场供需关系的动态平衡，整体挂牌租金水平小幅回升至80.4元/㎡/月。数据来源：58安居客研究院二、上半年租赁市场内部结构特点1、各区域挂牌租金表现分化，核心区域跌多涨少上半年，上海各区域挂牌租金呈现出涨跌分化的态势。一方面，作为上海挂牌租金较高的核心区域，黄浦、长宁和静安区的挂牌租金均呈现同比下降，跌幅分别达到6.9%、4.5%和4.3%。同时，浦东和闵行作为上海租赁供需占比最高的两大区域，其挂牌租金也同比下降，降幅分别为3.8%和1.9%。另一方面，嘉定、普陀、青浦及杨浦等区域的挂牌租金均呈现出同比上涨的趋势。其中，嘉定和普陀的挂牌租金同比分别上涨了5.7%和5.5%，而青浦的挂牌租金同比涨幅也达到了4.9%。挂牌租金水平的变化，在一定程度上反映了租赁需求的增减。通过分析区域挂牌租金的涨跌情况，我们可以发现，租客对高租金区域的需求有所下降，转而更倾向于选择性价比更高的远郊区域。同时，部分区域因需求增加而刺激了挂牌 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3价格的上涨，例如青浦华为的入驻，数万员工的到来将带来巨大的租房需求。而浦东则因需求骤减而面临价格下行的压力。数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2、租赁供需向更具性价比的区域转移根据58安居客的监测数据，与去年同期相比，上海整体的线上挂牌量同比下降了10%，线上需求热度也同比下降3.1%。各区域间的租赁供需呈现出动态变化。浦东和闵行依然是上海主要的租赁供需大区，供应占比高达37.7%，需求占比则为34%。然而，在上半年，这两个区域的供需占比均有所下降，尤其是浦东的需求占比减少1%。供需占比均有所增加的区域包括松江、宝山、嘉定、奉贤及金山；而供需占比均下降的区域则包括浦东、闵行、徐汇、普陀、静安、黄浦及长宁等。整体来看，挂牌租金价格较高的核心区域，租赁供需有所减少；而性价比较高的远郊区域，需求占比上升较为显著，如松江、奉贤及嘉定等。这一现象反映出产业区域就业活跃度的减弱，导致租房群体的租金支付能力和意愿下降，对租金性价比更为敏感。2025年上半年上海各区域租赁供需分布及同比变化 4 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3、501-3000元/月/套中低价格需求上升，1室需求热度占比近四成根据58安居客的监测数据，上半年上海的主力租赁房源供应主要集中在3001-6000元/月/套的价格区间，占比高达43.3%；然而，该价格段的需求热度占比仅为24.7%。相比之下，更多的需求集中在501-2000元/月/套的区间，占比达到51.4%。同时，与去年同期相比，今年上半年501-3000元/月/套的房源需求占比均呈现小幅上升，而4000元/月/套及以上价格房源的需求热度则小幅下降。租赁市场价格分布的供需变化，清晰地反映出租赁需求正逐步向中低价格区间转移的趋势。2025年上半年上海各价格段租赁供需分布及同比变化数据来源：58安居客研究院结合上半年租赁户型的供需变化来看，市场的主力需求依然集中在1室和2室户型，其总的供需占比分别达到了76%和77%。然而，今年上半年2室及以上户型的供应占比均有所下降，而1室户型的供应占比则呈现上升趋势。这一现 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6象的出现，一方面是由于春季房东更倾向于将二手房挂牌出售，而非出租；另一方面，市场新增的长租公寓及保障性住房整体以1室户型为主。同时，从需求情况来看，1室户型的需求占比有所下降，而对2室和3室户型的需求占比则呈现上升趋势。不过，鉴于租赁需求的变化，市场对中低价格房源的偏好更为明显。因此，可以推断市场中的合租需求有所增加，从而导致对2室和3室户型的需求热度占比上升。2025年上半年上海各户型租赁供需分布及同比变化数据来源：58安居客研究院小结：上半年，上海租赁市场整体呈现出挂牌价格止跌企稳的态势；与此同时，挂牌量和需求热度相较于去年同期均有所下降。然而，市场内部依旧展现出分化的特征，核心区域的挂牌价格相对较高。在租客更加注重性价比的背景下，上半年这些区域的挂牌价格同比出现下跌。与此同时，远郊地区挂牌租金较低的区域则成为需求转移的主要目标。租房群体仍然更中意个人独立空间的1室户型，但受限于租房成本，潜在的合租需求也有所上升。总体来看，在整体收入预期尚不明朗的情况下，当前年轻人对于租房的需求更加侧重于性价比。