这份白皮书探讨了企业在数据中心建设、购买和租赁之间的选择问题，分析了不同选项的优劣势和适用场景。核心观点如下：
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数据中心需求驱动因素
- 移动、社交媒体、SaaS、IaaS和云计算的爆炸式增长推动了对数据中心前所未有的需求（思科全球云指数显示，2019年86%的工作量由云数据中心处理，IP流量达104泽字节）。
- “云优先”趋势下，企业正从传统IT环境迁移至云端，但需考虑成本、控制权、设备需求、预算（CAPEX/OPEX）等因素。
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11个关键决策因素
- 部署规模：大型组织（>10MW）可能需要定制数据中心，而小型企业更适合租赁。
- 设备需求：高功率密度设备需考虑散热和机柜配置，租赁设施可能无法满足。
- 时间框架：建设需12-24个月，购买次之，租赁最快（几周内），适合需快速投入运营的企业。
- 连接性：租赁设施提供更多运营商选项（暗光纤、IXP、交叉连接），但购买可完全定制。
- 安全与法规：处理敏感数据或需严格合规（如HIPAA）的企业可能需自建或购买。
- 冗余和可用性：租赁设施提供SLA保障，但自建可更高程度控制；多数据中心布局需考虑距离（30-100英里）。
- 可扩展性：租赁更灵活，适合快速增长的云服务提供商；自建适合需求稳定的组织。
- 主题领域专业知识：租赁可分摊专家成本，自建需自行配备人员。
- 预算（CAPEX/OPEX）：租赁（尤其是三重净租赁、全服务租赁）可降低成本，将支出转化为OPEX。
- 环境因素：自建可完全控制可持续性措施（节能设备、水资源利用），租赁可受益于运营商的环保协议。
- 位置和距离：靠近总部或提供税收优惠的地点更优，需结合灾难恢复需求布局。
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研究结论
- 没有统一的最佳方案，企业需根据自身需求（如规模、预算、安全要求、增长速度）选择自建、购买或租赁，或组合模式。
- 租赁适合大多数企业，但需警惕合同条款和技术限制；自建提供完全控制，但成本高、周期长。
- 数字地产等第三方服务商可提供灵活的租赁和互联解决方案，帮助企业在全球范围内优化数据中心布局。
