《数据中心前沿特别报道》：波士顿数据中心市场

波士顿数据中心市场以本地区域客户为主，电力成本相对较高，对大型占地面积需求的使用者构成挑战。市场总规模相对较小，已投入运营的数据中心空间为88.4万平方英尺，对应88兆瓦电力，2016年第四季度空置率为14.8%。主要客户集中在高等教育、生物技术和制药行业，推动市场增长。

核心观点与关键数据：

1. 市场历史与优势：波士顿拥有悠久的科技历史，依托麻省理工学院和哈佛大学等教育机构，生物技术领域领先全球。128号公路科技走廊和创业生态系统是市场重要支撑。
2. 需求趋势：生物技术和制药行业客户密集，对数据中心空间需求旺盛。初创企业活跃，2016年获得30亿美元创业投资，主要集中在SaaS应用。需求规模多为500 kW以下，大型企业需求则可能转向电力成本更低的市场。
3. 供应趋势：数据中心分布广泛，市中心以运营商酒店为主，郊区沿128号公路分布。主要供应商包括CoreSite、Digital Realty、Equinix、Internap和TierPoint等。新建工程有限，但现有供应商通过扩建满足需求，如CoreSite计划增加8,000平方英尺容量。
4. 商业环境：波士顿拥有发达的光纤网络和长途线路，连接纽约、新泽西州和弗吉尼亚北部等主要市场。电力成本较高，但税收减免机会存在。灾害风险相对较低，但需关注飓风和暴风雪影响。

主要供应商：

• CoreSite：运营多个数据中心，计划扩建以支持未来增长。
• Digital Realty：波士顿最大供应商，拥有多个租赁和全部出租的设施。
• Equinix：全球数据中心公司，提供机柜出租、互联互通等服务。
• Internap：专注于科技、医疗健康等行业，提供低延迟网络服务。
• TierPoint：运营多个数据中心，服务各类客户，通过收购扩大业务。

研究结论：波士顿数据中心市场稳定增长，需求主要由本地生物技术、制药和初创企业驱动。供应相对稳定，现有供应商通过扩建满足需求，价格竞争激烈。未来增长动力来自工业物联网等领域，但电力成本仍是潜在限制因素。