大温哥华工业市场报告|2024年第三季度

01.第 3 页 大温哥华地区工业市场报告 | 2024 年第 3 季度温哥华地区工业市场趋势有两个子市场的总租金始终超过每平方英尺30美元的基准，北温哥华达到32.32美元，温哥华达到30.83美元。过去一年来，净租金率缓慢下降，环比下降2.8%。2024年第三季度，平均净租金 asking rents 为每平方英尺20.74美元，较2023年第三季度的峰值21.99美元有所下降。在同期12个月中，附加租金成本上升，尽管从2023年第三季度的27.29美元略微下降至2024年第三季度的27.14美元，但总体租金率保持稳定。A类物业持续维持高端租金水平，而老旧产品则出现更大幅度的租金下跌。不同产品类别间的租金分化正在持续加剧。 02.尽管这标志着空缺率连续第九个季度上升，但当前的3.1%的空缺率仍然是加拿大主要城市中最低的水平之一。2024年第三季度空置率达到3.1%，较上一季度上升了20个基点。上次空置率超过3%是在2015年第二季度，当时达到了3.8%。在过去的二十年里，空置率在2022年第二季度低点0.3%和2010年第一季度高点4.7%之间波动。空缺职位连续第九个季度持续上升对于寻求超过10万平方英尺空间的较大租户而言，2024年第三季度有18个可用选项，而去年有13个选项，三年前仅有两个选项。 03.目前在建的61个项目中，28%的面积用于分层开发，较2023年第三季度的19%有所上升。已售出的在建分层单元的比例有明显增长，从2024年1月的20%上升到2024年9月的34%。本季度新交付的供应量与近几个季度相比显著较低，仅完成196,709平方英尺。相比之下，过去八个季度的新完工平均值为每季度150万平方英尺（msf）。在61个正在进行的项目中，预计有39个将在未来六个月内完成。尽管在融资方面持续面临挑战，本季度有13个新项目破土动工，导致过去一年中在建总面积达到最高。 温哥华地区工业市场指标第4页 温哥华地区工业市场报告 | 2024年第三季度每个季度按市场划分的空置率阿伯茨福德伯纳比库特兰δ 020406080100120第 5 页 大温哥华地区工业市场报告 | 2024 年第三季度按建筑规模空缺小于10000平方英尺10000-50000 sf空格数量δ兰利伯纳比库特兰阿伯茨福德温哥华地区工业市场指标 2024年第三季度有九个面积超过100,000平方英尺的空置职位，与一年前的六个相比增加了50%。 -1,500-1,000-50005001,0001,5002,0002,5003,0003,500第6页 温哥华地区工业市场报告 | 2024年Q3历史工业市场趋势吸收 (sf)新供给（sf）吸收/新增供应（千平方英尺）2018年第二季度2018年第三季度2018年第四季度2019年q12019年第二季度2019年第三季度2019年第四季度2020年q12020年第二季度2020年第三季度2020年第四季度温哥华地区工业市场指标 空置率环比上升20个基点，达到3.1%。与2023年第三季度登记的1.6%相比，同比增长几乎翻了一番。 $0$5$10$15$20$25$30第 7 页 温哥华都会区工业市场报告 | 2024 年第 3 季度季度加权平均租金网络租金（美元/平方英尺）2015年第一季度2015年第二季度2015年第三季度2015年第四季度2016年q12016年第二季度2016年第三季度2016年第四季度2017年第一季度2017年第二季度2017年第三季度2017年第四季度2018年第一季度2018年第二季度2018年第三季度2018年第四季度温哥华地区工业市场指标 尽管净租金略有下降，但追加租金持续上涨，使总租金在过去两年中保持稳定。 0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%第8页大温哥华工业市场报告 | 2024年Q3在建空间占现有库存的百分比2019年q12019年第二季度2019年第三季度2019年第四季度2020年q12020年第二季度2020年第三季度2020年第四季度2021年第一季度温哥华地区工业市场指标 尽管在建面积百分比有所下降，2024年第三季度有所增长，增幅上升至3.4%，因为有13个新项目开工。 36%第 9 页 大温哥华工业区报告 | 2024 年第 3 季度温哥华地区工业市场指标按产品类型施工中 - 总面积（平方英尺）定制建设7.8 msf总面积 271271第10页温哥华工业市场报告 | 2024年第三季度温哥华地区工业市场指标温哥华都市区在建项目数量和建筑面积温哥华1168462 sf里士满732,095 平方英尺δ456,674 平方英尺Tsawwassen485,675 平方英尺 130,000100%221,300100%在建租赁项目 125,000+ 平方英尺第 11 页 大温哥华工业市场报告 | 2024 年第 3 季度温哥华地区工业发展时间表2024年第四季度2025年第一季度地址爱德华街11号市场AbCelleragmp生产设施810欧文大道温哥华开发者比迪大小(sf)% 预租2025年第一季度2025年第二季度AbCellera总部大楼-东楼110 西4th大路温哥华比迪大小(sf)% 预租 5415 2727678 132主要工业土地交易值得关注的租赁交易温哥华地区工业市场活动第12页 大温哥华工业区报告 | 2024年第三季度主要工业建筑交易地址16100 布朗德尔路，里士满7530霍普科特路，戴尔塔175金街，科奎特兰8651东湖路，伯纳比地址9080 196A 街道，朗利nd街, 朗利27545 51A大道，朗利地址nd街道 & 13221 76th街道，苏里30530马茨奎路，阿伯茨福德富麗達工業有限公司30630辛普森路，阿伯茨福德 604 283 1372利奥·伊藤口市场情报协调员leo.inokuchi@avisonyoung.com第14页温哥华地区工业市场报告 | 2024年Q3for more market insights and information visitavisonyoung.ca格伦·加德纳校长，总经理604 647 5092 glenn.gardner@avisonyoung.com海瑟尔·乔高级分析师，市场情报 604 647 1357 heather.cho@avisonyoung.com© 2024 Avison Young. 保留所有权利。 例外与疏漏：此处包含的信息来自我们认为是可靠的信息来源，尽管我们认为其正确，但 Avison Young 不予保证。肖纳·罗戈夫斯基高级经理，市场情报 604 243 9586 shawna.rogowski@avisonyoung.com