2024国际建筑展回顾

2024年IBS展会吸引了超过76,000名参会者和1,800家参展商，创下历史新高，显示出对住宅和轻商业市场增长预期的强烈支持。市场失衡现象持续存在，住房短缺、现有住房销售历史性下滑和可负担性挑战等因素导致大量潜在需求积压。随着这些因素逐步缓解，专家预计市场将迎来长期增长动力。

新建筑市场要点

• 土地开发和住房启动将显著增加。约50%的建筑商计划积极扩张土地收购策略（较18个月前的不到5%大幅提升）。
• 约80%的建筑商预计今年住房启动量将高于去年。尽管对总需求量的估计存在差异，但刺激住房建设的必要性已明确。
• 新建住宅地块供应指数近期下滑，表明新建住宅正在逐步复苏，需要更多土地开发支持。
• 美国国家住宅建造商协会预计，在2022年和2023年单户住宅启动量连续下降后，新建筑活动将在2027年之前增长。

劳动力与政策挑战

• 施工服务领域劳动力短缺持续，开放职位接近历史最高水平（2024年1月约407,000个职位）。为缓解住房短缺，每年需新增约74万建筑工人。
• 建筑商对环境监管（47%提及，较2022年的41%上升）和地方土地使用决策（37%提及）的担忧加剧，通胀担忧虽有所缓解，但其他问题占比提升。

政府行动与行业趋势

• 拜登政府将住房可负担性列为优先事项，计划新增200万套住房并推出首套房买家税抵免（1万美元）、强化低收入住房税收抵免和首代购房者首付款援助（最高2.5万美元）。但国会通过这些措施的难度较大。
• 受环境监管和成本压力影响，可持续/节能型建筑产品（如隔热和热传导材料）成为展会焦点。

核心结论
市场正在从停滞状态逐步复苏，土地开发和住房启动将加速，但劳动力短缺和监管压力仍制约增长。政府政策干预可能成为关键驱动力，而可持续和高效建筑产品将受益于行业转型需求。