福州侨乡历史文化商业街推广中标案

世茂福建区域第二重点项目基于聚龙小镇的良好人文土壤别墅产品线包装“团聚团圆小团墅”概念以团聚角度阐述社区景观价值及生活氛围聚龙世茂国风 【世茂·武夷国风】操作案例S e r v i c ec a s e s武 夷 宋 韵风 起 故 宫丨 项目背景华亚世茂国风武夷，一期华村主打双遗三姑地段、国风产品系与紫禁书院，2019年10月下旬入市，12月开盘热销，红头武夷，成为当地公认“最贵”的项目一期俨然成为武夷高端豪宅项目的标杆产品二期华溪谷，同在三姑板块，但地块并不与一期一起，离景区和生活配套更近，更具烟火气息相较于一期，华溪谷在建筑设计理念上有所升级，糅合宋风、日式和风、福建古建筑精粹没有了故宫紫禁书院，但引入了故宫另一个更有趣的IP——海错图依托手中的牌面，如何让更具烟火气息的二期，焕发更具生活审美的升级国风作品？ 华溪谷建筑风格刷屏*3 社区轴线包装 归家礼序包装 园林价值包装 武夷生活方式 东方名士精神 名士X中国脊梁 阶段主视觉 接续海错的热度，项目打造儿童鲸鱼岛，同时为海错文化落地项目做悬念。 创意视频部依托于强大的影视制作体系和内容创意服务由原影视资深导演及资深后期特效制作人搭建全新生产团队拥有服务众多国内知名品牌经验，专注视频服务的技术创新 一个问题为 什 么 现 在 中 国 的 城 市 都 很 相 似？ 时 光 倒 转 几 百 年，徽 派 的 粉 墙 黛 瓦，京 城 里 满 城 春 色 宫 墙 柳江 南 水 乡，苏 州 园 林，福 州 柴 门 厝… …各 有 千 秋而当下，千篇一律的建筑，造就了千城一面的现状 只要有资金，玻璃幕墙超高层可以随时修而一座城真正的根脉，从来不在水泥丛林之中这一点，城市居民都心知肚明。去上海，本地人会带你去新天地，但不太会带你去陆家嘴去成都，当然宽窄巷子太古里；福州三坊七巷，厦门中山路城市的味道和根脉，还在这些“老地方” 上海新天地，“贩卖”的真的只是石库门？ 上海人，谁要去看石库门现在依旧有许多上海原住民就生活在石库门建筑里然而那里充斥着柴米油盐，居民恨不得赶紧拆迁根本不会带外来的亲友，去看这样的石库门人性的弱点是，熟悉的地方，没有风景 上海人，谁能不爱新天地要看的是藏在石库门里的琉璃工坊看老弄堂里的洋腔洋调，活色生香然后就着石库门，品一杯醇厚咖啡 这，才 是“新 天 地 们”贩售 的核 心老地方的新风尚老文化的新潮流 因 此 本 案 传 播，切 忌只谈 历 史说利桥历史，还有谁比祖祖辈辈在这生活的福清人清楚？然而一再重复这些从孩提时期就耳熟能详的故事只会让人觉得老地方没有新故事了 今天先觉来，聊一聊 来自未来的传统中 联利 桥 项 目 策 略 思 考ProductLabeling 故事，从一棵榕树说起 每 一 棵 榕 树 的 成 长 史都 是 自 然 界 的 一 个 传 奇只 要 有 一 丁 点 机 会，它 就 会 牢 牢 抓 住而 后 落 地 生 根，枝 繁 叶 茂，独 木 成 林 独木成林的榕树，是由无数的枝条与气生根组成的它是一个参天的巨人，也是一个庞大的家族它是这么强大而壮观，历经台风暴雨而不息这一方所有的故事、所有的人都在榕树里生长在红尘烟火里，生生不息 榕 树 的 故 事，或 许 就 是 福 清 的 故 事一 个 把 根 深 深 的 扎 进 土 壤 里，落 地 生 根的 故 事一个抱团取暖，肝胆相照的故事一个独木成林，荫庇一方的故事一 个 用胆 识 和 勇 气，岁 月 与 历 练写 就 的故 事 功成名就后，仍不忘归来的福清哥张 开 巨 大 的 羽 翼，回 馈 桑 梓，造 福 一 方 福清人在海外艰辛打拼，创造了令世人瞩目的成就和财富据不完全统计，福清籍海外华侨总资产在800亿美元以上，约占全世界华侨华人总资产的1/30改革开放以来，福清籍华侨为家乡公益事业捐资总金额高达18亿元人民币在福清市兴办企业达900多家，总投资超100亿美元每年福清的“回归工程”签约项目总投资额都超过百亿元 “个人的富有，不是我的所求；我要的是家乡的富有。”——林文镜先生说 “如果为了一点钱，我们就不必这么努力，我们为的是一片属于中国人自己的汽车玻璃，树世界级的行业典范。”——曹德旺先生说 侠之 大 者利 国 利 民 利桥之利，是利国利民利天 下 利桥之利更传达着千载融商商道天下熙熙，皆为利来商人逐利，但融商并不将“利”视作唯一 融商之道，是诚信为立业之本做人要诚实，厚道一些不吃亏融商最好的担保人就是自己曾经有过这样的传闻：有些福清老板到银行贷款不需办理担保抵押手续，签个名就能贷款几千万 融商之道，是君子爱财取之有道吃苦耐劳、勤俭节约、小本经营、由小到大然后有钱大家赚，做人不要太贪心 融商之道，是帮人就是帮自己得人心者得天下，得人气者得财气而所有的融商也都懂得什么叫投桃报李 利 人 利 己融 商 之 道 利 桥，还 是 吉 利 之 利利 桥，因 是建 于 龙 江 上 游 的 第 一 座 古 桥，因 此 古称龙 首 桥相 传 元 宵 节过 此 桥 可 保 全 家 平 安吉 利，因 此 又名“利 桥” 不仅是福清的利桥更 是 中 国福 文 化的 一 部 分福 文 化，伴 随中 华 千 年的 历 史 文 明 的 变 迁 与发 展已渗透到了生活的点点滴滴中它所 折 射 出 的是整 个中 华 民 族的 生 活 观 念 及价 值 观 大 吉 大 利三 福 之 地 利 国 利 民利天下福 清 精 神 利 人 利 己融 商 之 道融 商 商 道 大 吉 大 利三 福 之 地福文化 而后，再说“桥”桥在中国文化里，是很特别的意象 桥，是一种连接桥，被 定 义 为“用 来 跨 越 障 碍 的 大 型 构 造物”跨 越 原 本 的 不 可 能，成 就全 新 的 连 接 利 桥，连 接 世 界 成 就 侨 乡 万 千 侨 胞，从 这 里 走 向 全 球早在唐代，福清即开辟了通往越南的航路南宋时，福清开通了通往今越南/日本/马来西亚/菲律宾/印尼航线元 代福 清 至东 北 亚/东 南 亚的 航 线 已 相 对成 熟晚清福清已有通向东南亚/东北亚定时航班，和美加/英国/古巴航线 利 桥，连 接 中 西，融 汇 文 化福清 从 不 止 是福 建 的 福清，更 是世 界 的 福 清 利桥港是福清人走向海洋闯荡世界的重要港口利桥港曾是福清的货物转运中心来自全国各地的货轮都停在海口港，再转运至利桥港，在利桥港面形成海面圩集到了1940年前后，福建省政府将福清海口港作为全省唯一通商口岸，更使利桥港达到空前繁荣 正 因 为 千 百 年 来 不 断 的 对 外 交 流，福 清 形 成 了 特 色 鲜 明 的“海 丝 文 化”从 建 筑/饮 食/民 俗，都 不 难 看 出 东 西 方 文 化 的 碰 撞 交 融古 城“关 厢”，繁 盛 已 久利 桥 街 区 位 于 龙 江 中 段，上 承“中 华 梦 乡”石 竹 山，下 通千 年 海 口 古 镇历 史 上 就 是 福 清 文 化 的 集 中 地，承 载 了 福 清“融 和”的 城 市气 质 荷园的建筑设计，带有很鲜明的南洋风格屋顶一律红瓦，中脊突起，四面成山字斜坡下垂，东房、南楼屋檐呈四角。北面楼房由曲字形两幢红楼组成，屋顶结构西、东面成山形两边向下倾斜，东南面连接部分以三折叠伞形向下散开，并巧妙地配置40扇窗和10扇半窗，百叶窗全部漆上天蓝色,显得既有雍容华贵的大气，又有小巧玲珑的妩媚。北楼上下层设外走廊，二层栏杆、横梁用水泥灌就，屋檐底层配以蓝漆，与红墙白栏相映成趣，很有韵味。建筑是凝固的历史历史是城市的灵魂 多 元 文 化和 平 共 生或 许是出 海 前 上 岸 后，都 要 向 神 明 祈 福 庇 佑利桥周边云集了多种宗教场所天主教/基督教/儒释道/妈祖……在这里和平共处了数百年 千 载 之 后，海 丝 再 启 新 篇“一 带 一 路”也 是一 座 桥，一 头 连 接 着 全 球 的制 造 产 业链另一头连接着全球的消费生活链，擘画全球经济双循环结构福清，身 为 新 海 丝 的 起 点，肩 负 着 时 代 重 责 在大福州的环湾时代福清，将成为福州新区“海上门户”•拥天然良港+自贸区江阴港，联动铁路运输，构建“面向海丝、辐射内陆、服务台海”的区域性国际航运枢纽•中心城区“沿江向海”，形成四大经济区：福清主城、江阴港城、龙高半岛和西北部地区，区内各发展，主体抱团发展，共同引领福清下一轮空间的整体跨越 门 户 福 清，迈 入G D P千 亿 时 代不仅需要匹配城市量级的商业体更 需 要 一 张 值 得 全 福 清 为 之 骄 傲 的文 化 名 片恰 如 上 海 新 天 地，成 都 太 古 里，福 州 东 街 口/三 坊 七 巷 不早不晚刚刚好利桥遇见东百商业零售的老手&可遇不可求的土地，可预见的美好前景 利 桥，连 接古 今，焕 新 时 代历 史&未 来，传 统&时 尚，传 承&潮 流，在 此 汇 聚 碰 撞 连 接中 西融 汇 文 化 连 接世 界成 就 侨 乡 连 接古 今焕 新 未 来 利桥世界观 以 如 此 宏 大 的 格 局 视 野打 造 一 方 如 此 传 奇 的 土 地本案目标，又怎会局限于销售？ 让百万福清人，都喜欢来利桥逛逛来了客人，也总愿意带来利桥走走让1 6 0万福清华侨心心念念回乡看看让福清为之骄傲，让世界为之瞩目这才是本案的真正目标 所 以，未 来 本 案 该 是 什 么 模 样？ 中国有不少文保类项目，但很多街区做成了“义乌小商品市场”把特色的文化做没了，做成了千篇一律的商业街逛着逛着就索然无味，再也不会去第二次但是，在上海新天地/成都太古里/北京烟袋斜街这类成功案例里，我们看到了相似的成功元素：厚重的历史，不再是博物馆里尘封的物件，而是融入街头巷尾的，可感知的氛围；古老的文化，也不再是课本里的冰冷字眼，而是融合了时代元素，生发出新芽； 文化资产不光是物质遗存，更应是一种隐性的传统，是一种人与人/人与环境之间的温度好的城市之道，是把日常生活+人文历史+公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围一个好的历史文化街区，历史是延续的，文化是鲜活的来玩的人们会流连忘返，再次到来这，才是本案的目标 每块地有它的“脾气”成都远洋太古里，是以老房子和历史文化为基础，打造高品质公共空间而成功北京三里屯太古里没有老房子，但是它离使馆区、酒吧街比较近以时尚动感洋气为主的空间文化，成为了北京三里屯太古里的特色利桥街区，有着什么样的“脾气”？ 衣 食 住 行传 统魅 力福 清 民 居 特 色 建 筑时尚商业活力玉融时代风采未 来 街 区 气 质 原住民文化+ 我们称之为坊 巷 观古 今 潮带着 这 样 的 气 质 感，一 起 走 进 本 案 坊 巷 一条千年底蕴的文化中轴荷园-宋井-人民公社旧址-黄阁重纶坊-瑞云塔-利桥以文化轴+山水轴为内圈，打造慢节奏的人文氛围外圈以文创+商办+时尚商业，打造快节奏都会氛围 商办/文创产业区（东门里/利桥里/龙江里）生态山水区龙江城市湿地公园文化体验区文化体验中心/文化展演中心/民侨乡别院宿群/融商商务交流地商业区旅游前导区/福清时光老街/海丝风情水街/龙江门市民文化广场 宜行城市、新旧融合穿越新建筑，总会看到老房子，场景里有着新与旧、文化历史和时尚潮流在光影中变化有着形形色色的人：年轻人、老人、儿童、恋人，每个人都很享受这样的城市场所，每时每刻都在发生美好的遇见 我们喜欢逛街，是因为充满了“未知”不知道下个路口会拐去哪里，不知道在下个巷子里有什么样的小店这样的未知充满了趣味，永远有新鲜的事情在发生 自造节点，让全年“时时有大戏”提升日常的仪式感，助力非假日旅行•闽剧院&市民广场：每天定时上演民俗音乐舞蹈表演•瑞云塔：春节/端午/中秋一年三次点灯仪式•码头：购买画舫，开办“夜游龙江”项目•龙江两岸风光带：春日风筝节；夏夜观星露营；秋日赏月节；冬日篝火晚会；跨年烟花表演等•龙首桥：元宵过桥