两会后房企“好房子”建设浪潮：中海、华润、招商、建发四大标杆房企实践

1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；02中海地产：“Living OS系统”，以科技赋能安全与舒适2025年4月29日，中海地产在中建好房子营造体系发布会上，推出中建营造体系下的首个好房子产品标准——“Living OS系统”。该系统通过16大产品系统满足24项客户期待和172项全维客户需求，并提出“六不六防三省三要”的居住框架，系中海提出的“六不六防”，强调从基础的“不漏、不臭、不吵”到安全的“防火、防盗、防电”，再到“省钱、省心、省地”的经济性优化，用科技手段破解传统住宅的中海的“Living OS”不只是一套科技系统，更是一种全新的居住思维方式，以智能中海地产“六不六防三省三要”不漏、不霉、不堵、不裂、不臭、不吵 统性解决101项居住痛点。顽疾。化手段让居家更安心、低碳、高效。六不 2 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；03华润：以“三好十二优”构建全生命周期品质社区2025年5月15日，华润置地召开“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”，正式发布其“好房子”体系。该体系以“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”为核心，提出“三好十二优”策略，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景。华润置地的“三好十二优”理念，不仅关注建筑本身的品质，也强调社区整体生活方式的塑造，体现“大社区”理念下的产品力升级，因此比起传统建筑，会有以下几个全龄友好设计：户型灵活可改造，满足不同家庭生命周期需求（如多代同堂、适老全场景社区营造：通过“疗愈景观”“活力街区”“共享公区”等设计，打造兼具润心服务升级：除常规物业服务外，加入“友邻社群”“社区文化活动”等软性服 化改造）。开放性与归属感的邻里空间。务，增强社区凝聚力。 4特点： 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；04招商蛇口：“七大维度”打造“心安之家”2025年4月，在两会之后，招商蛇口率先推出“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，招商蛇口的“七大维度”体系围绕“心安”二字展开，强调安全、健康、便利三个核心，并通过智能化手段提升居住幸福感，例如：主动安全防护，升级“安心”体验：通过智能预警（烟感、燃气、高空抛物AI监测）与“天使之眼”儿童守护系统，让安全从被动防御变为主动关怀。睡眠经济+健康建筑：强化全屋新风、净水系统，同时提出“如何让居住者睡个好觉”的解决方案，如静音门窗、智能遮光等。机器人服务+“招商荟”社区生态：采用巡检机器人、无人值守停车场等智能服务，并结合线上线下“招商荟”社群，让物业服务更精准高效。 构建新一代品质住宅范式。 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；05建发：五维好房子体系，打造中式人文住宅2025年3月两会之后，建发房产结合城市人文与自然生态，以国企担当构建五维好房子体系，从“好标准、好设计、好材料、好建设、好服务”全方位夯实产品品质。建发房产的“五维体系”不仅强调建筑本身的质量，还注重生活场景的仪式感，体地域化定制，拒绝标准化复制：建发房产坚持“只定制不复制”，注重在地化设计，融入城市人文与自然生态，让传统中式建筑在现代住宅中焕发新活力。材料严格把控，提升生活仪式感：采用高环保、高耐久性材料，并在选材上融入美学设计，使住宅不仅是实用居所，更是文化、艺术的载体。数字化建造+智慧服务：引入无人机测绘、智能升降机、外立面机器人等智能设备， 现了文化自信与现代科技的结合，例如： 6 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；7推动数字化施工；在服务端，提供“1客服+1工程+1秩序”的钻石管家模式，提升业主满意度。建发房产“五维好房子体系”好标准五大专业：结构、景观、建筑、室内、机电。好设计因地制宜：在设计之初，坚持“只定制不复制”的开发理念，不断创新不断探索，让不同地域的传统中式建筑，焕发出新的活力。好材料在选材上，建发地产甄选真材实料，淬炼为美学语言，感知建筑质感；精心挑选高品质、环保的材料，并将材料转化为美学符号，重塑居住仪式感。好建设数字化、智能化：1、智慧工程系统实现智慧工地、查验、整改三合一利用无人机测绘、外立面机器人测量、智能升降机等智能建造设备，提升工程建造效率；2、引入智慧社区技术及智能居家系统，为生活带来便捷。好服务管家式服务：实行“1个客服+1个工程+1个秩序”的钻石管家服务打造专属的沟通平台。数据来源：58安居客研究院整理。06四家房企的差异化竞争与行业启示通过对四家房企“好房子”战略的梳理，可以发现以下共性趋势：智能化成为标配：从智能家居（中海）、智慧工程（建发）、AI安全（招商）到数字化社区（华润），科技正在改变住宅体验。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；8安全与健康成为刚需：无论是防漏防臭（中海）、睡眠优化（招商），还是全龄适居（华润），房企都在提升居住的“无感舒适度”。服务从物业升级为“生活方式”：招商的机器人、华润的友邻社群、建发的钻石管家，说明服务已成为产品竞争力的核心部分。在差异化方面，中海聚焦科技系统性创新；招商突出“安心”与人性化关怀；华润则更注重社区生态的整体塑造；建发强调文化自信与中式美学。未来，随着政策的持续引导和消费升级，“好房子”将不仅是物理空间的优化，更是科技、服务、文化、生态的融合体。四家房企的探索，为行业提供了可借鉴的发展路径。