verisk物业估算解决方案：季度房地产报告（2024年10月-12月）

核心观点与关键数据

2024年第四季度保险行业面临挑战，灾害风险模式发生转变。 传统冬季风暴模式被晚季飓风取代，导致灾害索赔激增113%，总索赔量同比增长36%。东南地区受飓风影响，成本增长六倍于全国平均水平。

关键趋势：

1. 索赔模式变化： 飓风相关索赔占比9%，同比增长1100%；洪水和风灾索赔分别增长200%。
2. 索赔严重程度： 初步数据显示平均严重程度下降7%，但考虑到索赔成熟度，预计最终平均重置成本价值（RCV）将升至约18,600美元。
3. 飓风米尔顿影响： 生成近187,000项索赔，总RCV 26.8亿美元，其中8%仍未解决。平均RCV为每项19,100美元，处理周期延长至11.2天。

成本趋势：

1. 劳动力成本： 美国和加拿大分别增长1.42%和1.39%，12个月累计增长5.26%和4.64%。混凝土工匠成本增长显著，美国12个月增长26.31%，加拿大增长24.80%。
2. 材料成本： 美国和加拿大分别增长2.63%和2.47%。美国油漆材料增长2.89%，加拿大木材增长4.03%（季度增长，年度增长1.75%）。
3. 燃料成本： 美国下降2.84%，加拿大上升3.21%，地区差异明显。

重建成本：

1. 住宅重建成本： 同比增长4.5%，各州均出现增长，堪萨斯州增长6.91%，华盛顿州增长6.35%。
2. 商业重建成本： 同比增长5.5%，罗德岛州增长10.14%，堪萨斯州增长8.37%。

经济指标：

1. 建筑商信心： NAHB/Wells Fargo住房市场指数回升，当前销售条件和潜在买家流量改善，但未来六个月销售预期下降。
2. 就业与职位空缺： 建筑业失业率下降，职位空缺增加。
3. 建筑许可： 同比下降19.98%，非住宅新建筑下降最大，怀俄明州增长44.68%，特拉华州下降45.65%。

2025年展望：

1. 重建成本预计温和增长：住宅重建成本增长1.98%，商业重建成本增长2.22%。
2. 需要精准数据分析应对风险模式变化。