板块要闻

欧洲房地产市场每日简报

核心观点

• 欧洲房地产收益率呈现压缩迹象，丹麦和意大利物流板块受影响较大，表明2025年 NAV 可能再次增长。
• URW 财报超预期，尽管2026年EPS预计下降，但MT增长强劲，且股息支付率提高，维持“买入”评级，目标价€100。
• Icade 考虑出售其香榭丽舍大街29-33号旗舰项目，可能暗示其财务空间比表面看起来更为紧张。
• 巴黎CBD办公租金达到新的Prime租金记录，€1,300/sqm/year，沙特主权财富基金租赁了该地区的房产。
• Prologis计划在法国投资超过€6.4亿，用于开发新的物流平台和数据中心，包括在马赛、里昂、巴黎和勒阿弗尔等主要市场融资750,000 sqm的新物流空间。
• Xior宣布荷兰租金冻结计划不适用于私人房东，仅影响社会租赁住房。
• CTP为SCHOTT Pharma在塞尔维亚CTPark Jagodina建造了一个18,000 sqm的定制生产设施。
• VGP发行了€76m的额外高级无担保绿色债券，由欧洲复兴开发银行（EBRD）认购。
• Shurgard成功发行了其第二笔€500m的基准欧元债券，评级为BB+，期限为10年，票面利率为4.00%。
• Ares Management以€120m的价格收购了Sun Portfolio，该组合涵盖12万sqm，包括位于Lauwin-Planque、尼姆和卡vin的3个物流资产。
• JD.com以€220m的价格获得了P3 Logistics Parks拥有的8个德国仓库组成的Project Octo组合，年租金收入€12.1m（收益率5.5%）。
• Greykite推出了€800m的Silverdock平台，通过三宗英国场外交易收购了约£340m的资产，包括Logicor和Hines的资产。
• Una撤回了对其36个资产平台的€900m平台出售计划，因为只收到了一份出价，未能达到预期。
• 法国投资方面，SCPIs在2025年第一季度净流入同比增长35%，达到€1bn，总价值为€86bn。
• 欧元区学生住房方面，伦敦、巴黎和柏林是2025年投资最多的城市。
• 法国酒店方面，Orion Capital正在寻求收购巴黎一家价值超过€110万的五星级酒店。
• 法国物流方面，亚马逊正在寻求收购两个仓库，总价值超过€155m。