板块要闻：杰富瑞欧洲房地产团队的每日报告，总结了你需要了解的欧洲大陆和英国房地产行业信息。
AI智能总结Segro - CFO Succession
Segro 宣布任命 Susanne Schroeter-Crossan 为 Soumen Das 的继任者，接替其担任首席财务官，Das 将于年底卸任。Schroeter-Crossan 目前是 sennder Technologies GmbH 的首席财务官，该公司是一家横跨欧洲的数字道路货运和物流业务。她还是 Zalando SE 监督委员会的非执行监事，并在 HelloFresh SE 的年度股东大会之前担任过同样的职位。在此之前，她在 2020 年至 2023 年期间担任德国上市住宅房地产公司 LEG Immobilien 的首席财务官，并且在全球投资银行担任过多个高级资本市场职位。
German Residential - Prices up 0.53% in May
Europace 房价指数 (EPX) 在 5 月份再次录得房价上涨，环比上涨 0.53%。公寓部门再次录得房地产价格上涨，上涨 0.40%。现有单户和双户住宅的房价在 5 月份上涨幅度最大，上涨 0.63%。Jefferies 认为，截至年初，公寓价格上涨了 1.4%，整体指数上涨了 0.9%。鉴于利率紧张局势有所缓解以及供需之间的不平衡，价格似乎正在全年逐渐上涨。
Castellum - Akelius over 25% ownership reached
Akelius Apartments 通过收购约 5% 的股份，扩大了其在 Castellum 的投资，使其总持股比例超过 Castellum 资本和投票权的 25%。该公司宣布其目标是获得 29% 的参与度，但很可能在接下来的六个月内不会超过 30%。Jefferies 认为，Akelius 希望前 Akelius 首席执行官 Pål Ahlsen 成为 Castellum 的新首席执行官，并希望提名 Rolf Spann（Akelius 首席执行官）和 Jonas Rogberg（Akelius 法律总监）为董事会成员。此外，在 2025 年早些时候，Akelius 提议将 Castellum 分成 3 家独立的公司，这表明了该公司对未来的更广泛的愿景。
Shurgard - Shareholders opt at 77.22% for the scrip dividend
Shurgard 的股东以 77.22% 的股份红利权换取新股份的方式，选择了将其股份红利的权利贡献给 Shurgard。这导致发行了 1,267,459 股新股份，使总股本达到 99,754,257 股。这导致筹集了 4357 万欧元。
French Retail - Store sales up +2.2% in May, +1.9% in the YTD
专业零售连锁店的门店销售额在 2025 年 5 月份同比增长 2.2%，受益于额外的周末（4 月份同比增长 4.5%）。表现最好的部门是运动品，同比增长 7.1%，其次是服装零售，同比增长 6.1%。表现最差的部门是餐厅，与 2024 年 5 月相比，销售额下降了 2.7%。门店客流量与 2024 年 5 月相比略有下降，下降了 0.1%，而专业零售品牌的在线销售额在 2025 年 5 月份同比增长 2.8%。总体而言，自年初以来，专业零售活动与 2024 年同期相比增长了 1.9%（2025 年第一季度与 2024 年第一季度相比下降了 0.2%）。Jefferies 认为，截至年初，零售商的销售额已经证明了其对通货膨胀的对冲作用（法国 CPI：+0.7%）。这对于即将在接下来的几周内发布其 2025 年上半年业绩的法国零售 REIT 来说，这是一个相当令人鼓舞的消息。
French Offices - JP Morgan & LaSalle relaunch sale of Magnetik office
JP Morgan 和 LaSalle 正在再次尝试以 1400 万欧元的价格出售位于巴黎 14 区的 Magnetik 办公楼，自 2020 年以来之前的多次尝试都失败了。最初的要价是 2020 年 3000 万欧元，但由于入住率低、疫情的影响和利率上升，多次销售尝试都失败了。Magnetik 大楼总面积为 34,200 平方米，由两座七层大楼组成，部分出租给多个租户，但从未达到 100% 入住率。
Europe RE - Real estate investors expected to lend more in 2025
根据 CBRE 最近的贷款意向调查，预计 2025 年欧洲的贷款活动将增加。再融资是需求的主要驱动因素，近 80% 的贷款人计划今年增加其发起工作，另外 40% 的受访者表示，与 2024 年相比，各行业情绪有所改善。
Nordics Investment - Property market hits 2025 high in May
瑞典、挪威和芬兰的房地产市场在 5 月份的交易总额达到 23 亿欧元，涉及 49 笔交易，创下了 2025 年的最高纪录。大型住宅投资组合交易占据主导地位，包括 Stena Fastigheter 在瑞典的 3750 万欧元收购以及 KLP Eiendom 在挪威的 2860 万欧元收购。虽然投资者的兴趣存在，但利率仍然是关键因素，进一步的改善取决于瑞典中央银行和挪威中央银行即将作出的货币政策决定。除非另有说明，否则公司未对所提及的媒体报道发表评论。
