太平洋房地产日报：克而瑞发布百强房企总土储货值排行榜

房地产 太平洋房地产日报（20250522）：克而瑞发布百强房企总土储货值排行榜 报告摘要 市场行情： 2025年5月22日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.95%，沪深300和中证500分别下跌0.06%和0.95%。申万房地产指数下跌1.39%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、海泰发展、南国置业、深振业A、皇庭B，涨幅分别为3.54%/2.57%/1.92%/1.48%/0.99%； 个股跌幅较大的为三湘印象、华夏幸福、阳光股份、粤宏远A、栖霞建设，跌幅分别为-7.77%/-6.39%/-5.24%/-3.84%/-3.81%。 子行业评级 行业新闻： 克而瑞:百强房企总土储货值缩水13%至25.23万亿去化周期攀升至6.93年历史新高)。财联社5月22日电，克而瑞地产研究发文称，截止2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.23万亿元，较去年末下降13%;TOP100房企总土储权益货值合计18.17万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。根据TOP100房企总土储货值榜，百强房企截止2024年末的土储货值去化周期加权值为6.93年，为历史新高，这主要是由于不少出险房企的销售腰斩导致整体去化周期快速上升。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250521）：天津23.39亿元成交两宗地>>--2025-05-21<<太平洋房地产日报（20250520）：杭州土拍收金42.49亿元>>--2025-05-20<<太平洋房地产日报（20250519）：厦门多家银行首套房贷利率下限上调5bp>>--2025-05-19 上交所通过武汉城建2.51亿ABS发行计划。5月22日，上海证券交易所披露信息显示，海通资管-武汉城建-地产集团都市产业大厦的资产支持专项计划状态已更新为“已通过”。该计划的发行人为武汉城建资本运营有限公司。据悉，此次专项计划拟发行的债券总额为人民币2.51亿元，品种为资产支持证券(ABS)，并由海通资管担任承销商。该债券项目自2025年1月13日受理以来，现已获得上交所的更新反馈。 滨江集团21.85亿杭州萧山地块拟建18幢住宅。5月22日，杭州滨亿房地产开发有限公司在萧山区市北单元启动杭政储出【2025】43号地块项目方案公示。项目位于东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地，将打造综合性住宅社区。据了解，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司于今年4月28日以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率达16.53%。地块紧邻萧山新城区及北塘河，周边分布市中心小学、万象汇商业中 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 心及萧山医院等配套设施。技术指标显示，项目用地面积4.06万㎡，总建筑面积约12.75万㎡，其中地上计容面积8.93万㎡。规划容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。拟建住宅包含2幢7-8层多层及16幢高层，其中高层含1幢15层、4幢16层、9幢17层和2幢25层建筑。 公司公告： 【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，“22越秀集团MTN001”拟于5月30日兑付本息。债券规模为10亿元，本计息期票息为2.68% 【万科】万科公告，已与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。若股东大会未能审议通过股票质押事项，万科需提供其他合格担保或偿还借款本息。 【金地商置】金地商置集团有限公司发布重要公告，宣布执行董事变动及建议委任新执行董事。金地商置宣布，凌克先生将不再担任执行董事，其退任将于2025年6月25日股东周年大会结束后生效。同时，金地商置建议委任李荣辉先生为执行董事，李先生现年53岁，现任金地（集团）股份有限公司董事、总裁及财务负责人。李先生持有西安理工大学工商管理硕士学位，并为中国注册会计师（非执业会员）。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。