摘要
- 市场景气度：4月全国40城租赁市场景气度指数为73.2，小幅下降但仍处于“温”状态，春季租赁需求释放完毕，市场波动幅度逐渐收窄，5月“毕业季”需求有望回升。
- 收益率表现：3月重点城市挂牌租金收益率稳中有升，但同比北京、深圳、成都、杭州及武汉等五城显著下降，一线城市与二线城市收益率呈现分化趋势。
- 价格指数：4月全国40城平均挂牌租金环比下跌1.1%，达42.9元/平方米/月，仅9城价格指数环比上升，乌鲁木齐、南京、南宁涨幅超1%。
- 供需情况：4月新增挂牌房源量环比下降8%，仅沈阳、宁波、兰州小幅上升；需求热度环比下降15%，一线城市上海、深圳、北京降幅超15%；挂牌周期增加2.2天至40.1天，仅三亚、北京、东莞下降。
全国40城租赁市场景气度概况
- 景气度指数为73.2，市场温度小幅下降但仍在“温”区间，进入4月后“小阳春”行情尾声，供需波动幅度将收窄。
- 挂牌价格和新增供应小幅回落，受线上需求热度环比下降15%影响，挂牌价格环比下跌1.1%；市场存量房源消化充分，新增挂牌房源量环比下降8%。
- 出租去化压力小幅上升，5月“毕业季”需求释放有望带动市场景气度回升。
重点城市租赁市场收益率表现
- 3月重点城市挂牌租金收益率整体稳中有升，但同比北京、深圳、成都、杭州及武汉等五城显著下降，受挂牌租金同比下降影响。
- 一二线城市收益率分化：北京、深圳趋势转弱，上海、广州相对平稳；二线城市整体表现更强，房价下降带动收益率回升，西安、武汉、南京一季度呈回升趋势。
- 二线城市挂牌租金收益率维持在1.6%-3%区间波动。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌1.1%，达42.9元/平方米/月，仅9城价格指数环比上升。
- 一线城市价格相对稳定，上海持平；二线城市中山、佛山、济南、贵阳、成都等环比跌幅在0.5%以内。
- 预期5月夏季需求释放阶段，挂牌价格有望回暖。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比下降8%，仅沈阳、宁波、兰州小幅上升，18城跌幅超8%。
- 一线城市北京、上海环比下降5%、3%，广州、深圳下降13%、17%。
- 二线城市佛山、厦门、武汉、太原等环比降幅超15%。
- 线上需求热度环比下降15%，一线城市上海、深圳、北京降幅超15%。
- 中西部非热点城市需求回落幅度较小，如南宁、中山、呼和浩特等。
- 兰州、郑州、太原、石家庄等区域核心城市需求热度回落显著。
3. 挂牌周期表现
- 挂牌周期增加2.2天至40.1天，仅三亚、北京、东莞下降，24城增幅超均值。
- 贵阳、佛山、无锡、南昌、中山、武汉等城增幅超4天。
- 一线城市去化表现较好，北京挂牌时长下降1.1天，上海、广州增幅小于均值。
- 部分二线城市表现较好，沈阳、海口、兰州、太原、重庆、杭州等城挂牌周期在40天以内，4月增幅较小。
