全国租赁市场报告

全国租赁市场报告 2025年4月 目录 摘要：.............................................................................................................3一、全国40城租赁市场景气度概况.............................................................4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................5三、全国40城租赁市场供需情况.................................................................61、全国40城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10 摘要： 根据安居客租赁市场景气度指数显示，4月全国40城租赁市场景气度指数为73.2，本月市场温度小幅下降，但仍处于温的状态区间。 根据安居客监测数据显示，3月由于租赁市场回暖，重点城市的挂牌租金收益率整体表现较上月稳中有升。但对比去年同期而言，受到挂牌租金同比下降的影响，北京、深圳、成都、杭州及武汉等五个城市的挂牌租金收益率同比显著下降。 4月，全国40城平均挂牌租金延续小幅下跌趋势，环比跌幅约1.1%，平均挂牌价格为42.9元/平方米/月。全国40城中，本月仅9个城市的租赁价格指数环比小幅上升。同时，仅乌鲁木齐、南京及南宁等3个城市挂牌租金环比涨幅超过1%。 4月，租赁市场进入需求淡季，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降8%。仅沈阳、宁波及兰州的租赁新增挂牌供应呈环比小幅上升。18个城市新增供应环比跌幅超过8%。需求方面，本月租赁需求热度全面下降，全国40城租赁市场线上需求热度继续环比下降15%。 4月，整体租赁房源去化速度放缓，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2.2天，挂牌周期上升至40.1天。本月，仅三亚、北京及东莞挂牌周期下降，24个城市挂牌周期增加幅度超过整体均值。 一、全国40城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，4月全国40城租赁市场景气度指数为73.2，由于春季租赁需求基本已释放完毕，本月市场温度小幅下降，但仍处于温的状态区间。进入4月后，租赁“小阳春”行情基本进入尾声，市场供需波动幅度将逐渐收窄。 4月，在市场需求整体下降的带动下，挂牌价格和新增供应均小幅回落。一方面，由于本月租赁线上需求热度环比下降15%，带动租赁挂牌价格小幅回落1.1%。另一方面，由于市场存量挂牌房源在一季度充分消化，也导致4月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降8%。结合挂牌房源去化周期来看，受到租赁需求回落的影响，本月出租去化压力小幅上升。值得注意的一点，进入5月后，市场有望迎来“毕业季”租赁需求的释放，预计将带动市场景气度的回升。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 二、重点城市租赁市场收益率表现 根据安居客监测数据显示，3月由于租赁市场回暖，重点城市的挂牌租金收益率整体表现较上月稳中有升。但对比去年同期而言，受到挂牌租金同比下降的影响，北京、深圳、成都、杭州及武汉等五个城市的挂牌租金收益率同比显著下降。 结合今年一季度以来挂牌租金收益率的变化趋势，一二线城市呈现出分化的态势，受到挂牌租金下降的影响，北京、深圳的收益率趋势转弱，上海和广州保持相对平稳。二线城市整体表现较一线城市更强，主要是房价较去年同期有所下降，带动挂牌租金收益率小幅回升。尤其，西安、武汉及南京的挂牌租金收益率在今年一季度呈现回升趋势。二线城市挂牌租金收益率整体仍维持在1.6%-3%的区间小幅波动。 备注：1.安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3.图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素， 绿色为房价因素。 三、全国40城租赁市场供需情况 1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现 根据安居客全国40城租赁价格指数显示，4月全国40城平均挂牌租金延续小幅下跌趋势，环比跌幅约1.1%，平均挂牌价格为42.9元/平方米/月。全国40城中，本月仅9个城市的租赁价格指数环比小幅上升。同时，仅乌鲁木齐、南京及南宁等3个城市挂牌租金环比涨幅超过1%。 今年一季度租赁市场整体呈现出以价换量的特点，尤其，在主力租房人群对收入预期不明朗的情况下，市场挂牌租金价格走势相对较弱。4月，一线城市挂牌价格保持相对稳定，整体环比降幅在1%以内。本月上海挂牌租金价格基本较上月持平。二线城市中，中山、佛山、济南、贵阳及成都等城市本月租赁挂牌价格整体表现相对稳定，环比跌幅在0.5%以内。预期，在5月进入夏季租赁需求释放的阶段，市场挂牌价格有望呈现回暖趋势。 2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现 4月，租赁市场进入需求淡季，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降8%。根据安居客监测数据显示，仅沈阳、宁波及兰州的租赁新增挂牌供应呈环比小幅上升。18个城市新增供应环比跌幅超过8%。一线城市中，北京和上海的新增挂牌供应量环比小幅下降5%、3%，而广州和深圳的新增挂牌环比下降13%、17%，房东的挂牌积极性显著下降。二线城市中，佛山、厦门、武汉和太原等城市新增挂牌环比降幅均超过15%，受到市场热度下降影响相对显著。 需求方面，本月租赁需求热度全面下降，全国40城租赁市场线上需求热度继续环比下降15%。一线城市中，上海、深圳和北京的租赁线上需求热度环比回落幅度均超过15%。二线城市中，中西部非热点城市需求热度回落幅度相对更小，如南宁、中山、呼和浩特、长春及哈尔滨等城市。此外，兰州、郑州、太原及石家庄等区域核心城市的租赁需求热度回落显著，租赁市场的需求变化跟随季节波动更大。 3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现 4月，整体租赁房源去化速度放缓，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2.2天，挂牌周期上升至40.1天。本月，多数城市挂牌周期时长均较上月有所增加，仅三亚、北京及东莞挂牌周期下降。其中，24个城市挂牌周期增加幅度超过整体均值，贵阳、佛山、无锡、南昌、中山及武汉等城市挂牌周期增加幅度超过4天。 本月，一线城市挂牌房源去化表现相对较好，尤其北京本月挂牌时长继续下降1.1天；同时，上海和广州挂牌时长增加幅度也小于整体均值。部分二线城市挂牌周期表现较好，如沈阳、海口、兰州、太原、重庆及杭州等城市挂牌房源去化周期均在40天以内，并且在4月整体需求下降的情况下，挂牌周期增幅较小。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； (2)具体数据指标参考各页标注； (3)重点40城是特指58安居客研究院选取的40个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：包梅 baomei@58.com 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层