中国银发人居发展报告

易居中国董事局主席中国房地产业协会康养分会会长 受中国房地产业协会委托 中国房地产协会康养分会 复旦老龄研究院 克而瑞漾美 易居研究院 联合编制 第一部分 榜样的力量 银发人居的内涵与外延 银发经济与养老事业 银发经济是为老年人提供产品和服务的全部经济活动的总和，也称银发产业、老龄产业养老事业主要是指以政府为主提供的基本养老服务和产品，具有公益性，普惠性、兜底性等特征主要针对老年人基础性的养老需要。政府推行双轨并行，一方面驱动银发经济与产业升级，另一方面夯实社会责任、保障老年人的养老生活。 养老地产 银发地产 是指为满足老年人日常饮食起居，身体照护精神照护需要，为其健康提供良好基础设施保障的房地产产品。 是银发经济的重要组成部分，指以全龄老人为核心客群通过房地产开发、运营和服务，满足老年人居住，养老、医疗，享乐，社交等多元需求的综合性产业形态。 养”，多元养老地产满足单一需求银发地产满足银发人群 银发地产是银发经济中的重要支柱产业 银发人居（SeniorResidential） 银发人居是以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人“住得安心活得舒心，融得进去“的居住生态。是银发地产的延伸银发人居将以“住的景场”带动银发经济所涵盖的“衣食住行用，康养文旅服”十大产业协同发展 银发人居是在银发地产基础上的进一步外延延伸 让老年人住的更好 通过对银发人群住的场景的打造与运营最终实现“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐” 银发人居的八大场景 银发友好社区：银发人群养老、享老、乐老最重要的生活场景 实现银发人群的老有所居、老有所享老有所养、老有所为、老有所乐，必须大力发展银发友好社区 银发人群是社区中最活跃的群体 银发人群满意的社区就是好社区 银发友好社区优秀案例 已建社区的遇老化改造 通过补短板，引入市场资源，激活社区活力政府补一点，市场供一点，家庭拿一点，经营收入补一点”的模式，渐进式改造 全龄配套设施，全面服务升级、丰富生活场量智慧家居生活，精彩文化娱乐，积极社区参与 杭州翠苑一区改造引入市场资源盘活社区活力 赣州颐泰兴园健康城智慧引领，构筑可持续康养新生态 日照白鹭湾小镇缤纷生活+银发参与，老有所为 杭州市和睦新村改造市场资源+智慧检测，全雨升级服务 大力发展银发友好社区，让银发长者住的更好 可持续照料的CCRC社区：八大场景中最成熟的全周期照料社区 CCRC社区：风格多元，模式成熟，复制性强 老牌险资经典项目.依托保险公司资源提供银发族共享多城度假模式·2024年三期面市，广受好评 医养融合CCRC养老社区，建设南京鼓楼医院南部院区南京以旧换新的重点项目 CCRC社区：重资产模式受挫，投融管退的解决方案待落地 完善REITS退出机制，激活优质CCRC社区租售并举，以旧换新，让建设者和运营者双双获利 银发综合体：一站式复合享老服务领地，未来可期 国际层面银发综合体开发模式成熟：银发需求与商业的各种业态能高度复合的银发人居社区 借鉴 昆仑定位为以城芯·康养·新触合为核心价值的城市核心区高端康养综合体 新城·心颐荟定位为集医疗机构，康复护理，文化娱乐、乐龄健康和长者友好型酒店于一体的城市重直型康养综合体 银发公寓：建立标准、存量改造，打造活力长者的快乐家园 耘林生命公寓·锡海珈苑 复星·星堡中环养老公寓（（二期） ，快乐养老，尊重生命，开放社区的建设理念建设集中式的耘林共享大厅，配有耘林大食堂，特色主题餐厅，宴会厅等，用精彩活动，促进交流，传递快乐智慧养老服务体系，线上管理服务链接平台， 设置8000m综合会所，融入促进代际融合的思考，咖啡厅、健身区、健康中心中西餐厅、影音室等设施超30个兴趣小组，设置了12门特色课程，定期出游，营造丰富多彩的生活内容 市场型养老院：养老事业的重要组成部分 市场型养老院：家门口的养老受市场青 银发商业：银发消费的集聚地 国内银发商业靠形已现，发展初级，以中老年业态为主出现适老化空间营造 日本银发南业发达，针对老人的适老”个性化服务完善，化需求捕提精准 国内：长安商场银发金街” 日本：永旺购物中心东京葛西店 跑下一层规对2300起，以老人为旧标客排，打造了集生活驿站，中工健康驿站、社区食索、白塔寺西店，老龄课堂，请书角享手一体的共享空间 以至目周边2公里题围内6574岁老人为主力目标客群，定位为老年人购物乐题，被除为购物中心里的老年迪士尼” 银发经济产业园：产业加速发展的引擎，产品业态升级的载体 第你，出新替添大用廉产老丽，集研发，副造，實易，指商新化为一休的大健策产业综金性同区 全国首家一站式康养制造集采产业园银发产业走向国际化的典型代表 银发旅居：理想的诗与远方，才能引来更多候鸟 与地方文化结合，丰富旅居体验 依托自然资源，打造网红型目的地 整合旅游、文化等资源，融合非遗体验等地方特色元索，满足多元需求 等养生圣地“百魔润，突出巴马高地磁、高浓度负氧离子等特点 榜样的力量 银发经济刚刚起步，即已展现出巨大的发展潜力。正如中国经济发展历程中诞生了无数享警国内外的名企，名牌与名品，在新兴的银发经济蓝海中，同样将崛起一批具有行业引领力的企业打造出备受认可的品聘，推出满足老年群体多元需求的优质产品。 从适老化智能家居到康养服务品脾，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破董成蝶，成为银发人居发展进程中的闪亮名片，铸就榜样的力量。 榜样的力量一一银发人居中的名盘 康养市场涌现多元创新模式，备受青，可供行业借鉴 榜样的力量银发人居中的名牌 独具特色的优质品牌脱颖而出 榜样的力量一一银发人居中的名企 以需求为导向，聚集企业洞赛，协同创新三大核心能力涌现多类型银发人居服务力知名企业，吸收更多社会资源与企业参与 北京今朝装饰设计有限公司北京望子之歌科技有限公司北京易享生活健康科技有限公司创维集团有限公司福建沃豪科技集团有限公司福寿康智慧医疗养老服务（上海）有限公司海尔智家股份有限公司 吉林省器悦物业管理有限公司江苏恒通不动产物业服务有限公司晋中华服集团有限公司龙信集团有限公司宁夏中房实业集团有限公司山西馨万家养老服务有限责任公司世茂服务控股有限公司- PERKINSEASTMAN上海沈生建筑装饰设计咨询有限公司上海栖城建筑规划设计有限公司上海天华建筑设计有限公司上海思纳建筑规划设计股份有限公司上海志贺建筑设计咨询有限公司维拓时代建筑设计有限公司 保利（广州）健康产业投资有限公司北京椿暨及康养服务有限公司北京寸草春晖养老服务管理有服公司北京寿山福海投资发展集团有限公司大家健康养老产业投资督理有限责任公司复星康养集团光大荞老- 榜样的力量一一银发人居中的名品 以提升银发人群生活品质为目的以科技智能为驱动形成银发人居的知名产品未来将有更多的知名产品面世 奥的服发人活智款专家供专业分学 银发经济承载着让老年人住的更好，生活更精彩的使品 推动银发人居从理念走向现实，从零星探索迈向规模化发展 公众号·银发人居智库