世联行机构调研纪要

世联行机构调研报告 调研日期20250509 深圳世联行集团股份有限公司成立于1993年是国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。28年来世联行以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展核心价值致力于推动行业进步以客户为中心为“让更多人享受真正的不动产服务”而不断努力。2020年大横琴集团入股世联行整合优势资源构建世联行“大交易大资管”双核协同的业务体系继续为中国不动产交易提供高效服务。同时世联行将通过多样化的资管服务为资产持有者及使用者提升并创造物业价值致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。 20250509 联席董事长陈劲松董事、总经理朱江独立董事吴文媛财务总监陈志聪董事会秘书吴惠明 2025050920250509 深圳证券交易所“互动易平台”http 业绩说明会 irmcninfocomcn“云访谈”栏目 线上参与公司2024年度业绩说明会的投资者 一、总体情况介绍 公司是珠海国资委实控的上市公司主营业务为大交易大资管。2024年公司锚定生存与发展的战略主线通过服务能力产品 化、核心产品力打造、运营效能优化等一系列举措坚定不移地推进变革转型全面实施降本增效加速出清低效业务、项目和资产。公司始终将现金流安全作为经营底线持续强化应收款项回收和资产变现管理为公司长期可持续发展和价值增长奠定坚实基础。 截至2024年末公司资产负债率3314同比减少938个百分点借款余额为2100万元销售商品、提供劳务收到的现金为2791亿元占营业收入的比例为11417同比减少156个百分点。2024年受房地产市场交易量等综合因素影响公司实现营业收入24445889万元同比下降2753。实现归属于上市公司股东的净利润为亏损1977858万元同比 减亏978308万元。实现扣除非经常性损益后的净利润为亏损2437127万元同比减亏508945万元。其中四季度实现收入7033164万元环比增长3385同比降低948。 二、投资者问题及回复 1、问目前IFM领域有万物梁行和招商积余等竞争对手请问世联行准备好如何发挥自己的比较优势了吗 回复感谢您的关注。基于在百度及字节跳动等科技类企业客户积累的服务经验公司IFM业务主要聚焦职场空间、IDC数据中心及智能制造科技企业园区三个细分领域通过叠加可持续发展理念结合服务产品化创新构建差异化优势。 2、问请问超级案场能否形成规模化的发展趋势尽早支撑起原本第一的代理营收并形成利润 回复感谢您对公司创新业务的关注。超级案场是公司在传统代理业务基础上通过产品创新与服务升级打造的全链条数字化营销解决方案其核心价值在于系统性提升项目竞争力助力开发商实现差异化突围。该业务覆盖从前期产品开发咨询、营销IP打造到终端精准获客 、直播赋能及转化提升等关键环节并以四大核心能力超级IP、超级传播、超级获客、超级转化为支撑既可提供一体化服务也能拆分 为SKU单品灵活组合。在盈利模式上可采用多元化收费方式比如月费或月费佣金等既能适配不同客户需求又能确保大交易业务可持续发展。 3、问公司本期盈利水平如何 回复2024年公司实现营业收入24445889万元同比下降2753。实现归属于上市公司股东的净利润为亏损1977858万元同比减亏978308万元。实现扣除非经常性损益后的净利润为亏损2437127万元同比减亏50894 5万元。2025年一季度营业收入4966005万元同比下降696归属于上市公司股东的净利润106550万元同比减亏300707万元。 4、问公司连续四年亏损会被ST吗 回复感谢您的提问。根据《深圳证券交易所股票上市规则2024年修订》财务类强制退市931规定公司目前不存在因财务类强制退市的风险。《深圳证券交易所股票上市规则2024年修订》财务类强制退市931情形如下一最近一个会计年度经审计 的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元。二最近一个会计年度经审 计的期末净资产为负值。三最近一个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见或者否定意见的审计报告。四追溯重述后最近一个会计年度利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元或者追溯重述后最近 一个会计年度期末净资产为负值。五中国证监会行政处罚决定书表明公司已披露的最近一个会计年度财务报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏导致该年度相关财务指标实际已触及本款第一项、第二项情形。六本所认定的其他情形。关于公司2025年的经营 状况可持续关注公司后续披露的定期报告。公司始终以稳健经营为基础努力提升内在价值和可持续发展能力积极发展公司主营业务公司在做好基本面的同时及时准确传递公司信息加强与投资者的交流增进资本市场对公司价值的认同。 5、问公司之后的盈利有什么增长点 回复感谢您的提问。2025年房地产市场将延续结构性分化特征各区域、各业态将呈现筑底企稳、局部反弹与阶段性调整并存的态势。公司将以止跌回稳、重启增长为经营主线轻装创新、以变应变聚焦房地产服务核心主业着力扭转近几年来的业绩下行趋势实现经营基本面的实质性改善和可持续增长。主要措施包括1新产品开发创新驱动增长2构建权责明晰、赋能高效的现代化治理体系 3搭建数据驱动的运营管理系统实现战略到执行的高效闭环4客户为本数字化赋能5继续全面消除亏损业务和亏损项目 。 6、问行业以后的发展前景怎样 回复感谢您的提问。房地产行业正经历深刻变革将呈现以下发展趋势 1、短期20242025年政策驱动企稳区域分化明显。2、中期品质革命与数字化重塑行业行业底层逻辑转向好房子 时代。3、长期人口结构变迁与城市群发展将重塑行业格局。详细内容可参考公司披露的2024年年报中的行业分析相关内容。未来 能够将政策红利转化为核心能力在产品创新、资金运作、政企协同等方面建立竞争壁垒的企业才能在行业中把握先机赢得新一轮发展机遇。 7、问你们行业本期整体业绩怎么样你们跟其他公司比如何 回复感谢您的提问。从行业整体来看当前市场仍处于调整期不同企业根据自身战略定位和业务布局呈现出差异化表现。公司始终秉持稳健经营理念持续优化业务结构和布局不断迭代创新坚持高质量发展。由于各公司业务模式和统计口径存在差异建议从公司自身的发展轨迹和战略执行效果来评估经营成果。我们将持续关注行业动态适时优化经营策略。