五一酒店及旅游出行数据总结20250505

2025年05月06日01:17 关键词关键词 五一旅游市场酒店出租率房价华住锦江雅朵流量ADR下沉市场高星级酒店商旅供给签约进度开店速度暑期增速供求签约数据 全文摘要全文摘要 2023年五一假期期间，旅游市场和酒店业表现亮眼，显示出强劲的复苏态势。假期长、下沉市场的积极贡献、海滨城市的热门以及出入境政策的利好，共同推动跨省游、长途游增加，酒店入住率及平均房价上扬。不同酒店集团及类型表现分化，经济型至高端酒店均有不同程度的增长，但价格攀升。 五一酒店及旅游出行数据总结五一酒店及旅游出行数据总结20250505_导读导读 2025年05月06日01:17 关键词关键词 五一旅游市场酒店出租率房价华住锦江雅朵流量ADR下沉市场高星级酒店商旅供给签约进度开店速度暑期增速供求签约数据 全文摘要全文摘要 2023年五一假期期间，旅游市场和酒店业表现亮眼，显示出强劲的复苏态势。假期长、下沉市场的积极贡献、海滨城市的热门以及出入境政策的利好，共同推动跨省游、长途游增加，酒店入住率及平均房价上扬。不同酒店集团及类型表现分化，经济型至高端酒店均有不同程度的增长，但价格攀升。未来，市场预期供给增长放缓，将进入存量市场竞争。此外，广交会期间酒店表现、入境游客增长及国家补贴政策成为关注点，预示着旅游市场将持续回暖，但竞争格局或发生变化。 章节速览章节速览 ● 00:00今年旅游市场超预期增长的原因及表现今年旅游市场超预期增长的原因及表现 今年的旅游市场超预期增长，主要受到拼长假机会、下沉市场表现良好、海滨城市旅游热度上升以及国外游客入境旅游流量增加等因素的影响。五一期间，长途游和跨省游的占比高，带动酒店出租率高峰时长增加。全国范围内，三线城市以下的出租率和平均房价表现优于往年，部分日期满房率达到90%以上。海滨城市如烟台、威海、青岛、三亚、惠州等的旅游数据也比往年好。此外，1441政策实施后，国外游客入境旅游的流量增长约50%。从价格和出租率来看，主要酒店集团如华住、锦江、雅渡等的价格同比去年增长10%左右，锦江的出租率增速较高，而华硕的出租率接近92.4%，较去年略有提升。 ● 03:29五一假期酒店市场表现分析五一假期酒店市场表现分析今年五一假期，不同档次酒店的表现出现显著差异。高端及中高端酒店，尤其是位于度假旅游区的高星级酒店， 其数据表现比去年大幅提升，同比增长约30%至50%。主力品牌如雅朵、欢朋、桔子水晶、曼新、一飞等，在价格和流量上同比去年增长约20%，甚至超过2019年的水平。相比之下，经济型酒店虽也有提升，但受价格天花板限制，其涨价幅度和溢价空间相对较小。整体而言，高端和中高端酒店市场表现优于去年和经济型酒店。 ● 05:45酒店行业五一假期业绩增长及暑期展望酒店行业五一假期业绩增长及暑期展望对话讨论了华住和锦江两大酒店集团在五一假期期间的业绩表现，两者的RevPAR （平均每间可供出租客房收入）分别增长了10%以上。参与者分析了这一增长是否预示着整个二季度甚至全年的业绩趋势，以及这种增长是短期现象还是可持续的。此外，讨论还涉及了雅朵酒店的业绩恢复情况，以及对暑期业绩的乐观展望，特别指出锦江由于基数较低，其业绩弹性可能大于华住。最后，讨论了旅游市场对酒店行业的积极传导效应。 ● 11:05商旅需求稳定：华住、锦江、雅朵四月表现及未来展望商旅需求稳定：华住、锦江、雅朵四月表现及未来展望四月份，华住、锦江、雅朵等品牌的商旅需求保持稳定，华住的商旅占比与去年基本持平，尽管供给增速较快， 但绝对值上商旅需求未受明显影响。预计五、六月份商旅需求不会出现大幅下滑，商务客的出 行频次和报销标准均保持稳定。核心城市的商旅需求，如上海、武汉、长沙、北京、广州、深圳等地，依然旺盛，商务客占比高，表明商旅市场整体稳定。 ● 12:53华数、锦江和亚朵四月份业绩及华数、锦江和亚朵四月份业绩及Q2展望展望四月份，如果华数业绩持平，锦江和亚朵的表现各有差异。锦江在四月份同比去年下滑了五六个点，主要原因是 其在二月和三月进行了改革，四月份仍在调整阶段。亚朵在四月份的恢复度约为96%-97%，同比下滑了约三个 点，主要受到内部疫情问题及高价格策略的影响。接下来将重点观察五月份和六月份的整体数据，以判断后续走势。 ● 14:33 2023年酒店行业供给增速及市场影响预判年酒店行业供给增速及市场影响预判对话讨论了2023年酒店行业的供给情况，指出华住的签约进度迅速，预计Q2和Q3 将加速开店，尤其在暑期前有一大批新店开业。去年签约的门店主要集中在下沉市场，对一线城市影响较小。相比之下，锦江及其他第二梯队品牌如雅朵、首旅等开店速度较慢。整体来看，今年的供给增速将比去年慢，对连锁酒店行业有正面作用。预计今年供给增速将持续但较去年放缓，而到明年增速将彻底减缓。 ● 17:15酒店行业签约增速放缓及存量市场竞争分析酒店行业签约增速放缓及存量市场竞争分析 尽管酒店集团在过去几年保持了积极的增长速度，今年的签约节奏和速度出现了放缓，主要原因在于适合做酒店的物业在市场上减少。预计这将导致明年开店速度同比例下降，行业将进入存量市场的翻盘或升级迭代阶段，从跑马圈地转向存量市场竞争。此外，已开业的酒店由于运营成本相对较低，达到40%-50%的入住率即可盈亏平衡，因此退出市场较为困难，相比餐饮等行业，酒店的持续经营能力更强，大幅减少或消失的可能性较小。 ● 20:39暑期旅游需求乐观预判与政策影响暑期旅游需求乐观预判与政策影响 对话中提到，对下半年尤其是暑期的旅游需求做出较为乐观的预判，主要基于五一期间旅游景气度的持续和商务活动未出现大幅下滑的事实。尽管存在外部因素影响，但国内商务活动已表现出一定的免疫性，对旅游需求的负面影响有限。随着出行人次和相关数据的同比提升，以及国家和地方政府出台的消费刺激政策，如旅游券和补贴，预计今年暑期的旅游需求将比去年有所提升。 ● 22:39五一期间酒店集团业绩提升分析五一期间酒店集团业绩提升分析 对话中讨论了五一假期期间酒店集团的业绩表现，指出包括如家、易飞等在内的多个酒店集团的数据同比均有10%-30%的提升。讨论者认为，这种提升主要受到整体市场环境的影响，而不仅仅是酒店集团自身工作的结果。同时，对话还提及了艺龙、美豪荔枝等品牌的良好表现，强调了节假日市场整体向好对酒店业绩的积极影响。 ● 24:25亚朵和华住的扩张策略及其影响亚朵和华住的扩张策略及其影响 对话围绕亚朵和华住两家酒店品牌的扩张策略及其对同店收益的影响进行讨论。亚朵因其较高的成本模型，主要在一二线城市的优质商圈开店，追求规模增长，导致同商圈内门店密度加大，影响了同店的收益表现。而华住虽然也调整了近距离开店的政策，但更多地是在下沉市场增加门店，避免了存量市场内的内部竞争，因此其开店速度虽快，但内部竞争压力较小，收益表现相对稳定。建议亚朵应注重高质量、精品化发展，提高单价和非房费收入，避免盲目扩大规模，达到一定规模后需调整战略。 ● 30:24 2025年华住、锦江和雅朵的业绩展望年华住、锦江和雅朵的业绩展望 对话中讨论了对2025年全年华住、锦江和雅朵的业绩预期。预计华住全年业绩可能持平或略微下滑1到2个百分点，而锦江因第一季度数据不佳，全年预计同比下滑3到5个百分点。雅朵方面，预期全年同比下滑大概2到3个百分点。讨论者强调，这些预测基于当前情况，若7、8月份的数据出现变化，预期可能会进行调整。 ● 33:27广交会期间华南地区酒店业表现及入境游客影响广交会期间华南地区酒店业表现及入境游客影响讨论了广交会期间华南地区，尤其是广州，酒店业的表现，指出出租率和平均房价（ADR ）相比去年有所提升，锦江和华柱等酒店集团在广州的数据表现良好。此外，还提及了入境游客，特别是金砖国家和中东地区的商人，对酒店业的正面影响，以及一线城市中外国人入住占比同比去年提升了约15%。 ● 36:57外国旅客占比提升及酒店业补贴政策讨论外国旅客占比提升及酒店业补贴政策讨论对话讨论了外国旅客在中高档酒店入住比例的提升，同比增加约15%，以及星级酒店整体外国人占比提升近40% 的情况。此外，还探讨了国家可能对酒店和旅游服务进行补贴的可能性，预计通过OTA平台如携程、美团发放优惠券的形式，以刺激暑期旅游市场，增强消费者出行意愿和消费天数，从而带动整个出行链的消费。具体的补贴政策和形式仍在探讨中。 ● 41:33旅游消费淡旺季差异及刺激措施效果旅游消费淡旺季差异及刺激措施效果 讨论指出，旅游旺季如暑期和节假日，消费者尤其是携家带口的家庭消费能力强，对经济刺激作用明显，尤其在珠海、广州等地的长隆周边酒店表现突出。相比之下，淡季由于消费者缺乏假期，即使有补贴刺激，其效果也较为有限。此外，提到小情侣或年轻人的消费能力在旅游市场中相对较弱。因此，旺季的刺激措施比淡季更为有效。 ● 43:24酒店集团新开门店与成熟门店经营表现对比酒店集团新开门店与成熟门店经营表现对比对话围绕酒店集团如锦江和华住新开门店与成熟门店的经营表现进行讨论。提到新开门店在爬坡期内可能对整体 业绩产生拖累，但某些集团如首旅和锦江的新店表现优于存量老店，归因于产品迭代和升级。锦江的新店由于产品力提升，能以更高的价格销售，从而在经营数据上优于老店，而华住由于持续的产品迭代，新老店之间的表现差异不明显。 问答回顾问答回顾 发言人发言人问：今年五一假期旅游市场的超预期表现主要受哪些因素影响？问：今年五一假期旅游市场的超预期表现主要受哪些因素影响？ 发言人答：今年五一假期旅游市场的超预期主要体现在流量上，受几个因素影响。首先，今年有拼长假的机会，导致假期时间变长，且长途游、跨省游占比显著增加，这不仅带动了酒店出租率的提升，而且峰值时间延长至三天左右，比往年多出一天。其次，下沉市场尤其是三线及以下城市的酒店出租率和ADR（每间可用房收入）均比往年数据表现优秀，全国大部分门店在5月1日和5月2日达到满房率，这种情况在往年较为罕见。此外，海滨城市的酒店表现也优于去年。 发言人发言人问：外国游客来华旅游的增加对今年旅游市场有何贡献？问：外国游客来华旅游的增加对今年旅游市场有何贡献？ 发言人答：由于144小时过境免签政策的实施，今年国外游客到国内旅游的热度有所提升，相较于往年，流量增速约在百分之四五十左右，进一步推动了整个旅游市场的超出预期表现。 发言人发言人问：从价格和流量两个维度来看，各酒店集团的表现有何差异？问：从价格和流量两个维度来看，各酒店集团的表现有何差异？ 发言人答：从价格层面看，华住、锦江、雅高三大酒店集团今年的价格同比去年均有10%以上的增速。出租率方面，锦江的增速较高，达到约7个百分点，而华住虽已达到92.4%，但较去年同期仅增长约2个百分点。整体而言，各个酒店集团的价格增长情况不一，出租率增长以锦江最为明显。 发言人发言人问：今年五一假期不同档次酒店的表现是否存在差异？问：今年五一假期不同档次酒店的表现是否存在差异？ 发言人答：是的，今年五一假期不同档次酒店的表现有显著差异。经济型酒店的价格与流量虽有提升，但由于价格天花板的存在，涨价幅度相对有限。而中高端和高星级酒店，在度假景点和旅游区的数据出镜率大幅提升，同比去年增加约30%至40%，价格和流量均有所改善，部分品牌如雅朵、欢朋、桔子水晶等主力品牌的增幅甚至达到20%左右，且在某些城市和时间段的价格和流量表现优于2023年。 发言人发言人问：五一节后，你们对于今年暑期酒店行业的预期有何调整？问：五一节后，你们对于今年暑期酒店行业的预期有何调整？ 发言人答：五一节后，我们调高了对今年暑期的预期。原本预计全年报告同比去年下滑2-3个百分点，但现在认为暑期数据将有乐观展望，预计主机业务同比会提升3到5个百分点。 发言人发言人问：这种乐观展望是因为哪个品牌的弹性表现较好？问：这种乐观展望是因为哪个品牌的弹性表现较好？ 发言人答：主要是因为锦江品牌相对于华住，在去年基数较低，如果今年能有效抓