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中海地产：新增投资行业第一，财务稳健但核心盈利能力下滑

房地产 2025-05-06 克而瑞机构上传

2024年中海地产合约物业销售金额约3106.9亿元，同比微增0.28%，位列TOP2，是唯一未下滑的TOP10房企。一线及香港销售贡献1640.4亿元，上海贡献704.5亿元。新增土储总建面416万平方米，同比下降46%，总地价806亿元，同比下降40%，权益地价696亿元，其中北京权益地价高达342亿元，新增购地金额行业第一。2024年营业收入1852亿元，同比下降9%；毛利润328亿元，毛利率17.7%；净利润178亿元，同比下降34%，净利率9.61%。净利率下滑主要因投资物业公允价值变动收益减少及分销费用上涨。主要联营企业中海宏洋连续三年计提存货跌价准备，导致合联营应占溢利下降60%。经营性现金净流入464.5亿元，现金充裕，净负债率29.22%，同比下降9个百分点，融资成本3.1%，三条红线保持绿档。2024年6月，标普上调中海地产长期发行人信用评级至“A-”，为唯一双A国际信用评级的中国房企。多元化方面，商业物业运营收入增长12%，年内新增9个商业物业投入运营。

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