亚历山大 2025年季度报告

(选择一项) ☑ 过渡报告，根据1934年证券交易法第13条或第15条（d）款 为了。对于从：的过渡期 001-06064委员会文件编号： 亚历山大公司 (注册人名称与在其章程中规定的完全一致) 有关于本法的第12（b）节登记的证券： 亚历山大公司及子公司综合收益合并报表(未审计)(金额，单位：千) 亚历山大公司及其子公司合并财务报表附注（未经审计） 1. 组织 亚历山大公司（纽约证券交易所代码：ALX）是一家在特拉华州注册的房地产投资信托（“REIT”），主要从事租赁、管理、开发和重建其物业。所有关于“我们”、“我们公司”、“我们的”以及“亚历山大公司”的提及均指亚历山大公司及其合并子公司。我们的公司由沃纳多房地产信托公司（“沃纳多”，纽约证券交易所代码：VNO）管理，我们的物业由沃纳多租赁和开发。我们在纽约市拥有五处物业。 2. 展示基础 随附的合并财务报表未经审计，包括亚历山大的账户及其合并子公司的账户。为了公正地反映财务状况、经营成果和现金流量变化，已作出所有必要的调整（这些调整仅包括正常重复性调整）。某些通常包含在美国公认会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中的信息和脚注披露已被浓缩或省略。这些合并财务报表是根据证券交易委员会（“SEC”）10-Q表格的说明编制的，应与我们在2024年12月31日结束的年度报告10-K表格中包含的合并财务报表和注释一起阅读，该报告已提交给SEC。 我们已做出影响报告资产和负债金额、合并财务报表日期的或有资产和负债披露以及报告期内收入和费用金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计不同。截至2025年3月31日的三个月的经营业绩不一定代表全年的经营成果。3.最近发布的会计文献 在2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-09。收入税（主题740）：收入税披露的改进（《ASU 2023-09》）。ASU 2023-09要求实体披露与有效税率调整有关的信息，以及披露按司法管辖区分解的所得税费用和所得税支付额。ASU 2023-09适用于自2024年12月15日后开始的财政年度，允许提前采纳。我们目前正在评估ASU 2023-09对我们合并财务报表的影响。 2024年11月，FASB发布了ASU 2024-03。利润表 - 综合收益报告 - 费用分解披露（二级主题220-40）：利润表费用分解（ASU 2024-03），2025年1月，FASB发布了ASU 2025-01，资产负债表 - 综合收益报告 - 费用分解披露（子主题 220-40）：明确生效日期（ASU 2025-01）。ASU 2024-03要求在损益表中披露费用性质，以及关于损益表中列出的具体费用种类的披露。经ASU 2025-01明确，ASU 2024-03适用于2026年12月15日之后开始的会计年度以及2027年12月15日之后开始的会计年度内的中期，允许提前采用。我们目前正在评估这些标准对我们合并财务报表的影响。 4. 收入确认 以下为截至2025年3月31日和2024年的三个月收入来源摘要。 租赁收入的三个月截至2025年3月31日和2024年的组成部分如下： Bloomberg L.P.（“彭博”）在2025年3月31日和2024年3月31日止的三个月内的收入分别为3,220.5万美元和2,996.3万美元，分别占我们每个时期租金收入的约59%和49%。没有其他租户的租金收入占比超过10%。如果我们失去彭博作为租户，或者彭博无法履行其租赁协议下的义务，将不利影响我们的经营成果和财务状况。为了协助我们继续评估彭博的信用状况，我们从彭博那里获得某些机密财务信息和指标。此外，我们还从其他私人来源获取并评估有关彭博的财务信息，以及公开可用的数据。 2025年1月31日，家得宝在第七百三十一莱克辛顿大道商业区8300平方米的租赁期满。家得宝的年租金收入约为1500万美元。 2024年5月，亚历山大与彭博社达成协议，延长了我们位于731莱克辛顿大道物业的约94.7万平方米租赁合同，该合同原定于2029年2月到期，延长至11年，至2040年2月。在签署租赁延期合同后，我们支付了3,200万美元的租赁佣金，其中2,650万美元支付给第三方经纪人，500万美元支付给万德福公司。 2022年12月3日，宜家关闭了位于我们Rego Park I地产的112,000平方英尺的门店，该门店的租赁合同原定于2030年12月到期。租赁合同中包括一项权利，即最早不早于2026年3月16日终止，前提是在终止日期前支付租金，以及一笔相当于剩余租期租金或1000万美元中较小数额的额外终止付款。2023年9月27日，我们与宜家签订了租赁修改协议，将租赁终止日期提前至2024年4月1日。在2023年第四季度和2024年第一季度，宜家支付了截至2026年3月16日的剩余租金义务和1000万美元的终止付款。 5. 关联方交易 龙卷风 截至2025年3月31日，万豪持有我们未偿还普通股的32.4%。根据以下描述的协议，我们由万豪管理，我们的物业由万豪出租和开发，这些协议每年3月到期，并可自动续签。 管理与开发协议 我们向万豪诺德支付年度管理费，等于以下金额之和：(i) $2,800,000，(ii) 2%的Rego Park II购物中心总收入，(iii) 每平方英尺0.50美元，用于管理731莱克辛顿大道租户使用的办公和零售空间，(iv) $387,000，年增长率为3%，用于管理731莱克辛顿大道的公共区域。此外，万豪诺德还有权获得相当于开发成本6%的开发费。 租赁和其他协议 Vornado还向我们提供租赁服务，租赁期限前十年租金的3%作为服务费，第11至20年租金的2%，第21至30年租金的1%，以租户支付租金为条件。在2024年5月1日前生效的协议中，如果使用第三方房地产经纪人，Vornado的费率将增加1%，Vornado负责支付第三方房地产经纪人的费用（“第三方租赁佣金”）。2024年5月1日，我们的董事会批准了对租赁协议的修订，在获得适用贷款方同意的情况下，根据修订协议，公司负责支付任何第三方租赁佣金，在这种情况下，Vornado的费率是适用的第三方租赁佣金的1/3。 万诺在其资产售出后也有权获得佣金，该佣金按定义等于资产销售额的3%，用于销售额低于5000万美元的资产售出；对于5000万美元或以上的资产售出，佣金按定义等于资产销售额的1%。 我们同时与Vornado的全资子公司Building Maintenance Services LLC签订协议，负责监管以下事项：（一）我们位于Lexington Avenue 731号的物业的清洁、工程和安保服务；（二）我们位于Rego Park I、Rego Park II物业以及The Alexander公寓大楼的安保服务。此外，我们还与Vornado的全资子公司签订协议，负责管理我们位于Rego Park I和Rego Park II物业的停车场。 以下是上述讨论的各种协议下，Vornado所获得费用的汇总。 (金额，单位：千) 截至2025年3月31日，应付Vornado的款项为：管理费、物业管理费、清洁费、工程费和安保费共计631,000美元，开发费419,000美元，租赁费13,000美元。截至2024年12月31日，应付Vornado的款项为：管理费、物业管理费、清洁费、工程费和安保费共计642,000美元，开发费346,000美元，租赁费171,000美元。 6. 应付抵押贷款 以下是我们截至2025年3月31日和2024年12月31日的未付优待抵押贷款概要。我们将根据到期情况，选择对到期债务进行再融资或选择偿还。 7.公允价值计量 会计准则编码（“ASC”）第八二十主题公平价值度量《ASC 820》定义了公允价值，并建立了衡量公允价值的框架。ASC 820建立了公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的输入分为三个级别：第一级——在测量日期可获得的、在活跃市场中活跃交易的、高度流动的资产或负债的报价价格（未经调整）；第二级——基于非活跃市场报价但由市场数据佐证的可观察价格；第三级——当市场数据很少或没有时使用的不可观察的输入。公允价值层次结构将最高优先级赋予第一级输入，将最低优先级赋予第三级输入。在确定公允价值时，我们利用估值技术，尽可能最大限度地使用可观察的输入，并尽可能减少不可观察的输入的使用，同时在我们对公允价值的评估中考虑交易对手信用风险。 金融资产和负债按公允价值计量 截至2025年3月31日，我们合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括利率衍生品，根据其在公允价值层级中的水平，在下表中展示。截至2025年3月31日，没有以公允价值计量的金融负债。 截至2024年12月31日，我们合并资产负债表上的按公允价值计量的金融资产包括利率衍生品，以下表格根据其公允价值层级进行了展示。截至2024年12月31日，没有按公允价值计量的金融负债。 7.公允价值计量 - 继续 利率衍生品 我们承认在合并资产负债表中的“其他资产”或“其他负债”所有利率衍生品的公允价值，并且由于我们的所有利率衍生品都已指定为现金流对冲，公允价值的变化被计入其他综合收益。下表总结了我们的利率衍生品，所有这些衍生品均对冲了截至2025年3月31日和2024年12月31日的变动利率债务所引起的利率风险。 金融资产和负债未按公允价值计量 金融资产和负债，未在我们的合并资产负债表上按公允价值计量的包括现金等价物和应付抵押贷款。现金等价物按成本计量，由于它们的短期到期日，成本大致等同于公允价值，并被归类为一级。我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用当前风险调整后的利率，这些利率由第三方专家提供，并适用于具有类似信用评级的借款人，通过对这些工具的未来合同现金流量进行贴现来计算的，并被归类为二级。下表总结了截至2025年3月31日和2024年12月31日的这些金融工具的账面价值和公允价值。 8. 承诺与或有事项 保险 我们购买了每起事故和每处财产3000万美元的一般责任保险，其中前3000万美元包含传染病保险，以及每起事故1.7亿美元的全面财产和租赁价值保险，包括恐怖主义行为保险，并针对每处财产的某些风险（如洪水和地震）设定了子限额，但不包括传染病保险。 第五十九街保险公司有限责任公司（“FNSIC”），我们的全资合并子公司，作为直接保险公司，负责恐怖主义行为保险，包括核、生物、化学和辐射（“NBCR”）行为保险，根据2002年恐怖主义风险保险法修正案定义，并将其延长至2027年12月。恐怖主义行为的保险（包括NBCR行为）每次发生的保险额最高达17亿美元，累计额最高达17亿美元。恐怖主义行为的保险（不包括NBCR行为）由第三方保险公司和联邦政府全额再保险，FNSIC无任何风险敞口。对于NBCR行为，FNSIC负责33.8万美元的免赔额和受保损失余额的20%，联邦政府负责剩余80%的受保损失。我们对FNSIC发生的任何损失负有最终责任。 我们持续关注保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的保险范围和成本。然而，我们无法预测未来以合理的商业条款可获得的保险覆盖范围。我们对未投保的损失以及超出我们保险覆盖范围的免赔额和损失负有责任，这些可能相当重要。我们的贷款包含要求我们保持保险的常规条款。尽管我们相信我们已经有了足够的保险 就本协议而言的保险范围，我们可能无法在将来以合理的成本获得等额的保险范围。如果债权人坚持要求超过我们能获得的更大保险范围，可能会影响我们融资或再融资我们的财产的能力。 其他 我们不时会遇到一些因日常业务引发的诉讼。在我们看来，这些未决事项的总结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流量产生重大影响。 第九节 每股收益 以下表格列出了基本和稀释每股收益的计算，包括计算基本和稀释每股收益所使用的股份数量。基本每股收益是