Lineage Inc 2025年季度报告

请在括号内勾选，以表明注册人是否在前12个月内（或根据注册人提交此类文件的要求的较短期间）按照S-T规则405（本章节第232.405条）的规定，已提交所有必须提交的互动数据文件。o文件）。是没有 请通过勾选标记来表明该注册人是大型加急报告人、加急报告人、非加急报告人、小型报告公司还是新兴增长公司。参见《交易所法》第12b-2规则中对“大型加急报告人”、“加急报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 目录 前瞻性声明 本季度10-Q格式的报告包含根据1995年私人证券诉讼改革法案定义的前瞻性陈述。特别是，关于我们业务和增长策略、投资和开发活动以及业务趋势的陈述包含前瞻性陈述。在10-Q格式的季度报告中使用时，以下词语“估计”、“预期”、“期待”、“相信”、“打算”、“可能”、“将会”、“可以”、“应该”、“将会”（seek，“position”，“support”，“drive”，“enable”，“乐观的”、“目标”、“机会”、“大约”或“计划”等，以及这些词语或短语的否定形式或类似词语，如果它们是对未来事件或趋势的预测或提示，且不单纯与历史事项相关的，旨在识别前瞻性陈述。您还可以通过讨论管理层的战略、计划或意图来区分前瞻性陈述。 前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，您不应将其作为未来事件预测的依据。前瞻性陈述依赖于可能不正确或不精确的假设、数据或方法，我们可能无法实现它们。我们不对所述交易和事件的发生（或它们是否会发生）做出保证。以下因素（以及其他因素）可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中设定的或预期的结果有重大差异： •一般商业和经济状况 •持续的信贷市场及更广泛的金融市场的波动性和不确定性，包括消费者价格指数的潜在波动汇率指数及变动 关税和全球贸易中断对我们及我们的客户的影响 •包括客户违约、与环保事项相关的潜在责任、房地产投资的流动性差以及自然灾害可能造成的损失在内的房地产业务中固有的其他风险。 •适合购买的可用性以及我们以有利条件获取资产或企业的能力。 •我们的业务战略实施成功以及我们识别、承保、融资、完成、整合和管理的能力多元化收购或投资 •我们的能力在预期时间内，或在任何时候，实现我们开发和扩张项目的预算或稳定回报。 •我们管理扩展业务的能力，包括进入新市场或业务领域。 •我们未能实现从以下方面获得的预期利益，或我们计划和运营的干扰，或与我们的相关未知或或有负债。近期及未来收购和绿地开发 •我们未能成功整合和运营收购或开发的财产或业务； •我们续签重要客户合同的能力 •供应链中断的影响，包括对劳动力可用性、原材料可用性、制造业和食品生产的影响交通； •国际业务的经营管理困难，以及在外国司法管辖区和陌生的城市地区收购或运营物业。 •政治状况的变化、地缘政治动荡、政治不稳定、民间动荡、限制性政府行动或国有化，这些在我们运营的国家中可能出现。 我们的竞争程度和性质； ••我们未能产生足够的现金流来偿还我们尚未偿还的债务；我们的获取债务和股权资本市场的能力 •利率持续波动 •增加的电力、劳动力或建筑成本； •我们仓库中储存产品消费者需求或偏好的变化 •存储率下降或空置率上升； 劳动力短缺，或我们难以吸引和留住人才的挑战。 •政府规定的变更，或违反或无法遵守政府规定； •我们信息技术系统的失败，系统转换和集成，网络安全攻击或我们信息安全系统、网络或流程的泄露； ••我们未能维持作为美国联邦所得税目的房地产投资信托（“REIT”）的地位；地方、州、联邦和国际法律及法规的变化，包括与税收、关税、房地产和区划法律相关的房产税率的增加 任何可能影响我们的财务、会计、法律或监管问题或诉讼的影响； •在其他相关文件中提及的因素，包括在“管理层对财务状况及经营成果讨论与分析”以及“风险因素”部分中，本10-Q季度报告所附的文件、向证券交易委员会提交的后续报告，以及我们最近提交的10-K年度报告中“管理层对财务状况及经营成果讨论与分析”及“风险因素”部分。 您被提醒不要过度依赖前瞻性陈述，因为这些陈述仅反映陈述时的状况。虽然前瞻性陈述反映了我们良好的信念，但它们并不是未来表现的保证。我们不对公开发布任何修订后的前瞻性陈述承担义务，这些修订可能反映本季度10-Q报告发布日期之后的事件或情况，或者反映未预见的事件的发生，除非法律要求。鉴于这些风险和不确定性，本季度10-Q报告中的前瞻性事件可能不会如描述的那样发生，或者根本不会发生。 某些本季度报告中所使用的术语 除非另有说明或根据上下文要求，本季度报告中提及的“我们”、“我们的”、“我们”、“Lineage”或“公司”均指Lineage，Inc.，一家马里兰州注册的股份有限公司及其合并子公司。本报告中对“我们的运营合伙企业”的提及，在将其转换为马里兰州有限合伙企业之前，指代的是Lineage OP，LLC，一家特拉华州注册的有限责任公司；在转换之后，指代的是Lineage OP，LP，一家马里兰州有限合伙企业。Lineage OP，LP是我们的直接子公司，由我们管理。 一般来说，本文中提到的“Bay Grove”指的是由我们共同执行主席创立的私人所有运营公司Bay Grove Capital Group LLC（“BG Capital”）及其关联实体，包括Bay Grove Management Company, LLC（“Bay Grove Management”）和Bay Grove Capital LLC（“Bay Grove Capital”），但不包括BGLH和共同执行主席。一般来说，提到“BGLH”指的是BG Lineage Holdings, LLC及其子公司BG Lineage Holdings LHR, LLC（“LHR”）。BG Capital是Bay Grove Capital和Bay Grove Management的管理成员，而Bay Grove Management是BGLH的管理成员。我们的共同执行主席Adam Forste和Kevin Marchetti是BG Capital的管理成员。BG Capital还是BG Maverick, LLC（“BG Maverick”）和BG Cold, LLC（“BG Cold”）的管理成员。 (1) 重要的会计政策和实务 （a）经营性质 Lineage, Inc.及其子公司（根据上下文分别或合称为“公司”）是一家全球性的恒温仓储房地产投资信托（“REIT”），拥有现代化且战略位置优越的恒温仓储网络。公司提供一系列基本的仓储服务以及针对食品供应链中多种客户的复杂需求的综合解决方案。公司的主要业务是恒温仓储，拥有并运营其大部分设施。公司为客户提供存储空间，以及处理和其他仓储服务。公司可能出租整个仓库、在一定期限内预订一定数量的仓库空间，或根据仓储协议租用仓库的非独家空间。此外，公司在其综合解决方案业务中运营多个关键增值的恒温业务线，包括运输和冷藏铁路车辆租赁等。Lineage Logistics Holdings, LLC（“LLH”）是公司的主要运营子公司。Bay Grove Management Company, LLC（“Bay Grove Management”），Bay Grove Capital, LLC（“Bay Grove Capital”）的关联公司，根据过渡服务协议为LLH提供运营支持。 (b) 呈现基础及合并原则 随附的非审计的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）以及适用于美国证券交易委员会（“SEC”）临时财务信息的规则和条例编制的。因此，它们不包括GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。这些财务报表包含了所有调整，包括常规、重复的调整和单独影响临时期间的交易或事件，被认为是对公司财务状况、经营成果和现金流进行公平陈述所必需的。某些以前期间的金额已重新分类，以符合当前期间的表述。随附的简明合并财务报表包括截至财务报表日期，公司拥有控制性财务利益的Lineage，Inc.及其所有子公司和联营公司的账目。截至2025年3月31日和2024年结束的临时期间的运营成果不一定能反映全年业绩，应与公司经审计的合并财务报表以及2024年12月31日结束的年度报告10-K表中的相关注释一起阅读（该报告称为“2024年度报告”）。 公司对拥有控制性财务利益的投票权实体（“VIE”）和具备影响其经济绩效的VIE活动主导权，且（a）有义务承担对VIE可能产生重大影响的损失，或（b）有权从VIE获得可能对VIE产生重大影响的收益的变动利益实体（“VIE”）。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司没有VIE。 （c）编制财务报表时使用估计数 公司按照GAAP编制的合并财务报表，需要公司做出估计和假设，这些估计和假设会影响截至财务报表日期的资产和负债的列报金额，以及期间内收入和费用的列报金额。公司基于各种因素和信息进行估计，包括但不限于历史和以往经验、预期未来结果、新相关事件和经济条件，这些因素构成对公司资产和负债账面价值的判断基础，而这些账面价值无法从其他来源轻易获得。实际结果可能与编制公司合并财务报表时所使用的估计存在差异。 (d) 限制现金 该公司根据工伤赔偿保险政策和债务协议将部分现金余额归类为受限现金。截至2025年3月31日和2024年12月31日，受限现金均为200万美元，体现在现金、现金等价物和受限现金的简并合并资产负债表上。 (e) 应收账款及应收票据 应收账款按发票金额入账，并在扣除预计无法收回的余额后列示。应收票据主要包含与公司各种独特交易相关的到期应付金额。应收票据的流动部分在“应收账款净额”中入账，非流动部分在其他资产中入账于简并合并资产负债表中。截至2025年3月31日和2024年12月31日，应收票据的流动部分均为100万美元。截至2025年3月31日和2024年12月31日，没有非流动应收票据。无法收回的余额的拨备是基于预期的信用损失保留的。管理层在确定这些拨备时，考虑了未偿还余额和支付历史。在公司用尽所有合理的追收努力后，公司将应收账款冲销到拨备中。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司的应收账款拨备均为1000万美元。 (f) 对部分拥有实体的投资 该公司根据权益法会计方法对其部分持股但无控制权的实体的投资进行核算，根据该方法，该实体的净利润被确认为收入，并在简明合并资产负债表中的权益法投资部分予以展示。利润和损失的分配依据组织文件的条款执行。该公司在这些实体中的持股比例从8.8%至50.0%不等。 公司承诺投资高达1.08亿美元，用于其权益法投资Emergent Cold LatAm Holdings, LLC（“LatAm”）。截至目前，公司已投资总额为9700万美元，其中公司分别于2025年3月31日和2024年投资了700万美元和500万美元。公司有权在初始投资日期（2021年7月）起的第三周年至第六周年期间购买LatAm剩余的股权。截至2025年3月31日，公司尚未行使此选项。 公司对部分持股实体拥有利益，但这些实体中公司不拥有控制权或重大影响力。这些投资没有容易确定的市场公允价值，公司已选择成本减去减值损失作为衡量这些投资的依据，并根据可观察到的价格变动进行调整，公允价值变动将在损益中体现。参阅第11号附注。公允价值计量有关更多信息。截至2025年3月31日和2024年12月31日，这些投资的账面价值分别为3000万美元和2900万美元，并在简并合并资产负债表的其他资产中列示。 (g) 最近通过的会计准则 在2024年3月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了《会计准则更新》（“ASU”）2024-01，赔偿——股票补偿（主题718）：利润利益及其类似奖励的适用范围这项ASU明确了会计准则编码（“ASC”）718的应用。赔偿 — 股权激励为了说明对利润利息和类似工具适当计量的方法