2025年亚太地区数据中心建设成本指南-戴德梁行

核心观点

• 亚太数据中心市场持续增长： 受数字化和人口增长的推动，亚太数据中心行业持续增长，新兴市场如印尼和马来西亚正在积极建设，而澳大利亚、日本和韩国等成熟市场需求依然强劲。
• 电力供应和成本是主要挑战： 电力供应不足是几乎所有地区的主要挑战，一些成熟市场的新建数据中心等待时间长达七年。对可再生能源的需求不断增长，受成本、电网脱碳、监管和声誉等压力的影响。
• 创新解决方案和棕地再开发： 电力限制正在推动创新解决方案和棕地再开发；在监管允许的情况下，核能替代方案越来越受到关注。
• 水资源和土地使用受到抵制： 数据中心对水和土地的使用受到社区团体和政府的抵制，一些市场可能出现更多监管。
• 绿色数据中心发展： 更可持续的材料正在被试验，以减少混凝土和钢的隐含碳，可再生能源仍然是黄金标准。
• 投资规模持续增长： 该行业的持续增长吸引了大规模投资，为持续发展提供资金，尽管土地和建设成本不断上升。
• 技能劳动力短缺： 数据中心建设和运营的技能劳动力池在大多数市场相对稀缺，尤其是在新兴市场，周边人才库（那些能够建造其他大型工业和/或高可用性结构的人才）也可能很小。

关键数据

• 电力成本： 2024年11月，亚太地区的平均电力费率为11.5美分/千瓦时，运行20 MW IT工作负载的年电力成本为3020万美元（PUE为1.5）。
• 电力等待时间： 在许多市场，新电源连接的正常时间为18至36个月，而其他市场则暂停了分配流程，或时间延长至五年至七年。
• 建设成本通胀： 2024-2025年，亚太地区平均建设成本通胀率为3.8%，低于2023-2024年的4.9%。
• 最昂贵的五个建设市场： 仍然是前五名，但排名有所不同。印度和澳大利亚的建设通胀率有所上升，主要受当地和国际参与者强劲需求推动。在所有其他市场，通胀率放缓或停滞，疫情引发的供应链中断仍在缓解。
• 土地成本： 在大多数地区，适合数据中心的绿色土地越来越稀缺，推动土地价格上涨。在成熟市场，适合数据中心的土地价格已达到创纪录的高水平。

研究结论

• 亚太数据中心行业正在成熟，新兴市场正在快速发展，成熟市场需求依然强劲。
• 电力供应和成本是数据中心建设的主要挑战，需要创新解决方案和棕地再开发。
• 绿色数据中心发展是趋势，可持续材料和技术被广泛应用。
• 投资持续增长，为行业发展提供资金支持，但需要关注风险和回报。
• 技能劳动力短缺是制约行业发展的重要因素，需要加强人才培养和引进。