碧桂园2024 年度报告

2024 2007 是什麼 碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。 我們積極投身機器人產業和科技建造事業 我們打造好房子、好社區 1400500 BIM 我們堅持履行社會責任 165749 19922007 碧桂園 — 希望社會因我們的存在而變得更加美好。 設計理念 目錄 企業概覽 財務報表 108獨立核數師報告111綜合財務狀況表113綜合利潤表114綜合全面收益表115綜合權益變動表117綜合現金流量表119綜合財務報表附註222詞彙 4公司簡介6核心價值8公司資料 業績表現 12主席報告16業務概覽25五年財務概要26管理層討論與分析 企業管治 36董事及高級管理層簡介45企業管治報告73董事會報告 2007.HK 2024 我夢想中的 •這裡是社會精英雲集的公司•這裡是人才施展才華的好地方•這裡是學習進步的好學校•這裡是和諧的大家庭•這裡是誠實守信、合法合規經營的公司•這裡是講道理、勇於自我修正的公司•這裡是公平公正、論功行賞的公司•這裡是欣欣向榮、不斷總結好經驗並付諸實踐的公司•這裡是為社會創造幸福生活的公司•這裡是社會效益、公司效益、員工效益三豐收的公司•這裡是被社會高度認可及讚譽的公司•這裡是為人類社會進步而不懈努力的公司—楊國強 企業精ग़： 薪酬委員會 董事 202431520243152024315202431520243152024315 執行董事 2024111 非執行董事 提名委員會 2024315202431520243152024315 獨立非執行董事 2024315202431520243152024111202431520243152024315 企業管治委員會 首席財務官 環境、社會及管治委員會 202431520243152024315202431520243152024315 聯席公司秘書 授權代表 2024820 執行委員會 審核委員會 202431520243152024315202431520243152024315 財務委員會* 主要往來銀行 （按英文字母順序） * 註冊辦事處 Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地址 1528312 香港主要營業地址 11171702 核數師 主要股份過戶登記處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 法律顧問 關於香港法律： 關於中國法律： 香港股份過戶登記分處 1617 股份代號 20072007.HK2007 HK Equity 網址 http//www.countrygarden.com.cn 2024 2025 202412312,528384,60831242 2025 47249227.4% BIM 楊惠妍碧桂園 物業開發概覽 合同銷售 2024471.7492.1 202479% 54%30%16% * 土地儲備—中國內地 2024123111,25078% * 202412313,0863,05333 截至2024年12月31日本集團在中國內地3,053 財務回顧 本集團實現收入 收入 約人民幣252,756百萬元 2024252,7562023401,01537.0%97.2%202397.6%2.8%20232.4% 房地產開發的收入為 約人民幣245,719百萬元 房地產開發 20242023391,25137.2%245,71920247,872 科技建築 20235,39136.3%20243,432 其他 20234,37317.6%20243,605 營銷及市場推廣成本和行政費用 202318,03340.2%202410,783 財務費用—淨額 20246,44920235,458 20241,76120232,36152620232,106202412,937202313,0087,72320237,805 歸屬於本公司股東的損失 202432,8352023178,40081.6% 流動資金、財務及資本資源 現金情況 2024123129,8972023123163,8166,36223,535 2024123187.3%2023123195.4%12.7%202312314.6% 借貸結構 20241231153,95473,08419,7596,69120231231155,75268,36719,3596,171 137,41316,54120231231114,66538,5502,5372024123120231231 1231249,64920241231253,488 資本負債比率 2023123167.7%2024123181.4% 主要風險及不明朗因素 地產市場風險和營運風險 利率風險 202412315.17%2023123156 外匯風險 流動性風險 2.1(iii) 擔保 20241231259,09520231231357,125 (i)(ii) 202412316,185202312317,169 有關附屬公司、聯營公司及合資企業的重大收購及出售事宜以及其他重大交易 20231213GOLD EASE GLOBAL LIMITED金逸環球萬達商管集團珠海萬贏2024924目標公司1.79%3,068,518,9702023第二出售事項2023 202312142024132024924 2.有關開發位於廣州市荔灣區白鵝潭商務區核心區的白鵝潭國際金融中心合作協議 2024323廣州興承思廣東中為項目公司合作協議AF02010613,968廣州物業該樓宇該項目 3128(i)(ii)(iii)100% 2024323202317202520234122027630 20243242024328 3.出售長鑫科技集團股份有限公司約1.56%股本權益 20241227佛山市南海合肥建長長鑫科技1.56%202024出售事項2024 20241227 僱員及薪酬政策 2024123122,794 業務發展展望 202360202438 執行董事 楊惠妍43200612201232018122023312019(EMBA)2005XV2320183200820192021 YANG Huiyan楊惠妍 莫斌5820107202351989352019—2020— MO Bin莫斌 楊子莹37201152008 YANG Ziying楊子莹 程光煜44CEO202212202332002200720152007201220142014202320235CEO17 CHENG Guangyu程光煜 伍碧君5120221219952015(EMBA)20051999200220022005200519292019—2020— WU Bijun伍碧君 非執行董事 陳翀462016122016(EMBA)202420152020 CHEN Chong陳翀 獨立非執行董事 韓秦春6620243151998198220002006200620101383LET Group Holdings Limited3333091281139617712014 HAN Qinchun韓秦春 王志健4620243152001201520192021 WANG Zhijian王志健 脫脫45202431520012003200920042008•20112021 TUO Tuo脫脫 聯席公司秘書 梁創順592016101201931988111991 羅杰4520193200262008(Juris Doctor)20092022200520112017520193 高級管理層 丁杰4020156202142022620229 黃宇奘492520142015320191202022021420239 黎曉林53200820082013202027 楊麗興541992201492021112014920211130 李靜45201710 歐陽寶坤551991200720072017122023122025330 企業管治常規 20241231C1C.5.1122 20246302024521202452220253120245222024123120231231202312312023123120231231 標準守則的遵守 202412312024 戰略規劃 董事會 組成 20241231513 202431520243143.09D 獨立非執行董事 •••• 20241231 獨立性確認書 3.133.13 董事會成員多元化政策 201386202132520221213 20241231 董事會及管理層角色及職能 委任、續任及重選董事 (i)(ii)(iii) 董事會會議 41 143 2024123112023123122 董事出席紀錄 20241231 12024111220243152024315320243152024315420243152024315 資料使用 董事及高級職員之責任保險 202463020245212024522 202531202452220241231 董事培訓及專業發展 20241231持續專業發展 12 2 A.B. 主席及總裁 20241231 ••••• ••• 董事會轄下委員會 7 審核委員會 200612202431520241231 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi) 202412312451 提名委員會 2012320243152024123122 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 2018126 目標 • •• 甄選準則 • (i)(ii)(iii)(iv)(v)18(vi)(vii)••• 提名程序 •••••• • • 202412311151 薪酬委員會 200612202431520241231422 (i)(ii)(iii)(iv)17 2024123111(i)(ii)51 20241231 薪酬政策 • ••••• ———— 20241231 企業管治委員會 2012320241231 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 20241231151 環境、社會及管治委員會 20205202431520241231523 (i)ESG(ii)(iii)ESGESG(iv)(v)(vi) 20241231151 執行委員會 2014620241231 (i)(ii)(iii) 202412313 財務委員會 2014820241231752 (i)賬戶(ii)(iii)17 20241231 聯席公司秘書 202412312024123115 風險管理及內部監控系統 風險管理及內部監控 目標 •••• 本集團的風險管理架構 COSO(Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission) 2015513 風險管理內部委員會（決策機構） •••