碧桂园2024 中期报告

20242007 是什麼 碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。 我們積極投身機器人產業和科技建造事業 我們打造好房子、好社區 我們堅持做中國新型城鎮化的身體力行者，以工匠精神反覆推敲房子的綠色、低碳、智能、安全，為社會提供裝修精美的好房子、風景宜人的好園林、設施完備的好配套、貼心周到的好物業，迄今已為超過1,400個城鎮帶來現代化的城市面貌，超500萬戶業主選擇在碧桂園社區安居樂業，為中國的城鎮化和現代化做出貢獻。 科技發展日新月異，機器人時代已經到來。我們投身科技創新大潮，廣納人才、博採眾長，用科技的力量為社會創造美好生活，助力國家科技進步和高質量發展。 我們成立博智林機器人公司，研發應用建築機器人，提升施工智能化水平。 我們組建科技建築集團，打造由建築機器人、新型裝配式、智能裝備、BIM數字化等構成的智慧建造體系，努力實現安全、質量、效率、環保和科技的完美結合，拓展施工總承包、勞務分包等業務，引領和推動傳統建築業變革。 我們堅持履行社會責任 我 們 積 極 投 身 公 益 慈 善 事 業，促 進 共 同 富 裕。立 業 至今，碧桂園創始人及集團累計參與社會慈善捐款已超百億元，並主動參與全國16省57縣的精準扶貧和鄉村振興工作，已助力49萬人脫貧，並將繼續為鞏固拓展脫貧成果、建設宜居宜業和美鄉村、實現鄉村振興貢獻力量。 我們成立鳳凰智拓建管公司，積極外拓輕資產代管代建業務，充分發揮集團積澱多年的設計、開發、成本、客戶資源等多方面專業優勢，研究市場需求並不斷進行產品迭代，攜手合作夥伴共同成就卓越項目。 作為一家成立於1992年、2007年在香港上市的公司，碧桂園始終堅持愛黨愛國家的企業文化，做有良心、有社會責任感的陽光企業，為推進中國式現代化、實現中華民族偉大復興的中國夢而不懈奮鬥。 希望社會因我們的存在而變得更加美好。 目錄 2公司簡介4核心價值6主席報告10業務概覽20管理層討論與分析27企業管治及其他資料40股東資料41中期簡明綜合財務狀況表43中期簡明綜合利潤表44中期簡明綜合全面收益表45中期簡明綜合權益變動表47中期簡明綜合現金流量表49中期簡明財務資料附註84公司資料86詞彙 公司簡介 碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK）是中國最大的城鎮化住宅開發商之一。本集團採用集中及標準化的運營模式，業務包含房地產開發、建築、裝修、物業投資、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升物業適銷性。除此之外，本集團也同時經營機器人及輕資產代管代建等業務。 碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。2023年底，碧桂園已於中國內地所有省╱直轄市╱自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。 展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平台，打造全生命週期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，為中國的城鎮化和現代化做出貢獻。 核心價值 •這裡是社會精英雲集的公司•這裡是人才施展才華的好地方•這裡是學習進步的好學校•這裡是和諧的大家庭•這裡是誠實守信、合法合規經營的公司•這裡是講道理、勇於自我修正的公司•這裡是公平公正、論功行賞的公司•這裡是欣欣向榮、不斷總結好經驗並付諸實踐的公司•這裡是為社會創造幸福生活的公司•這裡是社會效益、公司效益、員工效益三豐收的公司•這裡是被社會高度認可及讚譽的公司•這裡是為人類社會進步而不懈努力的公司— 我夢想中的碧桂園 ኷ଫᗴ౻： 價值ᝈ： 5 ۜ೐理ׂ： 企業精ग़： 企業使ն： 主席報告 保交房依舊是公司的第一要務。截至2024年6月30日止六個月（期內），本集團實現收入約人民幣1,021億元，本集團及其合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超15萬套，累計交付面積約1,822萬平方米，涉及到29省178個城市。隨著交付工作逐步進入深水區，公司採用極限收支的運營策略，充分挖潛現有交付資源，通過與主要承建商及供應商協商合理的付款計劃，確保雙方對項目進度和結算安排保持共識，切實保障項目的正常運轉。同時，公司積極響應國家和地方政府的各類扶持政策，依託白名單、項目及閒置土地收儲等相關政策，全力爭取外部資源支持交付工作的順利推進。 業績回顧與展望 地產行業正經曆百年未有的大變局，市場供求關係發生重大變化。包括公司在內的各個行業參與者都面臨著銷售 去 化 低 迷，市 場 信 用 收 緊 等 嚴 峻 挑 戰。儘 管 挑 戰 在前，在「人人住有所居」的美好願景下，地產行業的長期需求仍然龐大，依舊蘊藏著巨大的潛力。 國家近期圍繞「止跌回穩」的行業方向出台了一系列政策措施，惠及企業，我們也看到了希望的曙光。雖然修復是一條漫長的征途，但行業正朝著長期健康發展的方向持續邁進。原有的經營模式與新環境不斷磨合迭代，我們正積極響應政策號召，繼續圍繞「保交房、保經營、保信用」的三保戰略開展工作，確保公司穩健前行，持續發展。 保經營方面，公司致力於維持經營的穩定性和持續性，做好資產負債表的主動管理工作。期內，本集團連同其合營企業及聯營公司實現了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣260億元，對應歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約265萬平方米。在經營端，公司一方面通過組織結構調節適配市場變化，控制管理費用合理投入，期內管理費用較去年同期進一步下降25.3%，持續提高經營效率。另一方面，公司緊跟市場實際情況對存貨進行分類管理，積極進行市場挖潛工作，匹配市場 需 求 制 定 對 應 供 貨 計 劃，穩 定 銷 售 價 格，保 持 合 理 流速，最大化開發類資產價值。通過這些努力，公司有信心在未來一年有充足的營運資金。 保信用方面，公司高度重視債務風險化解，積極主動與各利益相關方溝通探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延展以及融資成本的適度下降等多種舉措。同時，我們響應各類融資端政策的號召，積極推動更多項目進入白名單，為項目的穩定運營爭取更多的時間和空間，逐步實現長期及可持續的資本結構。 IN+ 築業安全、質量、環保和效益完美結合的目標而努力，逐步夯實開發業務的成本控制能力；另一方面，通過積極外拓輕資產代管代建業務，研究市場需求並不斷進行產品迭代，助力開發業務的市場研判及產品體系完善。目前，兩項新業務已實現獨立市場化運作，在各自領域適應當下市場變化不斷進行自我完善提高，並有望在未來與開發業務形成合力。我們相信，「一體兩翼」的協同發展能夠為公司的未來帶來強大的競爭優勢。 國家對房地產市場的健康穩定發展給予了高度重視。政治局會議上「嚴控增量、優化存量、提高質量」的表述也揭示了在本輪供給側改革之後，市場會對產品力提出更高的要求。 為了更好地適應市場變化，目前公司正以地產開發業務為核心，努力探索建築科技和代管代建兩項新業務。一方面，通過不斷探索實踐智能建造解決方案，為實現建 堅定信心，勇毅前行！碧桂園一路走來，離不開監管部門、金融機構、合作夥伴、投資者以及全體業主的支持和理解，也離不開每一位碧桂園人的堅持與付出，本人謹代表董事會向大家致以誠摯的感謝！ 楊惠妍碧桂園董事會主席 2025年1月14日於中國廣東省佛山市 業務概覽 物業開發概覽 合同銷售 2024年上半年，本集團連同其合營企業及聯營公司共實現歸屬本公司股東的權益的合同銷售金額約259.5億元（人民幣，下同），歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約264.7萬平方米。 2024年上半年，廣東省以外地區的權益合同銷售佔本集團總體的80%，反映出本集團在地域多元化方面的努力。 中國內地權益合同銷售額按城市類型劃分，位於三四線城市目標三四線城市的約佔54%，位於二線城市目標二線城市的佔32%，其餘佔14%。 2024 註：其 他*包 含：湖 南、山 西、泰 國、四川、馬來西亞、北京、甘肅、香港、上海、遼寧、新疆維吾爾自治區、福建、廣 西、印 度 尼 西 亞、江 西、青 海、雲南、美 國、貴 州、重 慶、內 蒙 古 自 治區、澳 洲、天 津、黑 龍 江、印 度、吉林、新西蘭、寧夏回族自治區、英國、西藏自治區。 2024 土地儲備—中國內地 截至2024年6月30日，本集團連同其合營企業及聯營公司已簽約或已摘牌中國內地權益可建建築面積約為13,516萬平方米，其中80%分佈於廣東省以外。 其他*包含遼寧、海南、四川、安徽、陜西、浙江、江西、新疆、甘肅、內蒙古、雲南、重慶、福建、天津、青海、吉林、黑龍江、北京、上海、寧夏、西藏。 截至2024年6月30日本集團擁有3,090個處於不同發展階段的項目，其中3,059個位於中國內地，31個位於中國內地以外。 (1)本部分所列示的建築面積均為權益口徑。(2)根據有關政府部門的測量報告。(3)根據本集團專案部的實際測量。(4)每個項目的「預期建築面積」為預計將予建成的面積。 管理層討論與分析 財務回顧 收入 本集團業務收入主要來自兩個經營分部：房地產開發及科技建築。2024年上半年，本集團的收入約為人民幣102,102百萬元，較2023同期的約人民幣226,309百萬元下降約54.9%。本集團96.8%的收入來自物業銷售（2023年同期：97.6%），3.2%來自科技建築及其他分部（2023年同期：2.4%）。 房地產開發 2024上半年，由於物業交付量的減少，來自房地產開發的收入由2023年同期的約人民幣220,803百萬元下降55.2%至約人民幣98,829百萬元。2024年上半年的交付物業所確認收入的平均銷售價格（不含增值稅）約每平方米人民幣7,725元。 科技建築 對外的科技建築收入由2023上半年的約人民幣3,272百萬元下降24.7%至2024上半年的約人民幣2,464百萬元，主要因房地產市場下行導致新增業務量減少所致。 其他 其他分部主要包括物業投資及酒店經營等。其他分部的對外收入由2023同期的約人民幣2,234百萬元下降63.8%至2024年上半年的約人民幣809百萬元。 營銷及市場推廣成本和行政費用 本集團嚴格管控各種非核心及非必要的運營支出。營銷及市場推廣成本和行政費用由2023年同期的約人民幣9,857百萬元下降50.8%至2024上半年的約人民幣4,851百萬元。 財務費用–淨額 於2024年上半年，本集團錄得淨財務費用約人民幣2,312百萬元（2023年度同期：約人民幣1,454百萬元）。 期內，本集團錄得對沖後的淨匯兌虧損約人民幣217百萬元（2023年同期：約人民幣3,038百萬元），財務收益約人民幣387百萬元（2023年同期：約人民幣1,584百萬元）。利息費用約人民幣6,713百萬元（2023年同期：約人民幣7,054百萬元），其中約人民幣4,231百萬元已資本化於合資格資產（2023年同期：約人民幣7,054百萬元）。 稅前虧損 於2024年上半年，本集團錄得稅前虧損約人民幣10,831百萬元（2023年度同期：稅前虧損約人民幣46,148百萬元），主要由於對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值淨額約人民幣2,698百萬元。 歸屬於本公司股東的虧損 2024年上半年，歸屬於本公司股東的虧損為約人民幣12,842百萬元（2023年同期：歸屬於本公司股東的虧損約人民幣48,932百萬元）。 流動資金、財務及資本資源 現金情況 於2024年6月30日，本集團共有總現金餘額（現金及現金等價物與受限制現金之和）約人民幣44,784百萬元（2023年12月31日：約人民幣63,816百萬元）。其中現金及現金等價物約為人民幣6,698百萬元，受限制現金約為人民幣38,086百萬元。 於2024年6月30日，本集團93.0%（2023年12月31日：95.4%）的總現金餘額以人民幣計值，7.0%（2023年12月31日