2025年第一季度全国高标仓市场报告

目录 01 02全国高标仓市场概览 03重点城市群分析 04市场总结 相关说明 数据来源和说明 本报告所有数据来源于物联云仓天大数据平台和中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年3月31日，、报告中所指“租金”包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。>报告中的数握，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 收录的城市 长三角城市群：苏州市、上海市、声兴市、杭州市、南京市、无锡市、合肥市、宁波市、绍兴市、南通市、淮安市、芜湖市、湖州市、金华市、徐州市、温州市、常州市、台州市、镇江市、扬州市、六安市、滁州市、衢州市、丽水市、马鞍山市、盐城市、舟山市、淮北市>京津翼城市群：天津市、廊坊市、北京市、石家庄市、唐山市、保定市、张家口市、衡水市、邯郸市珠三角城市群：东莞市、佛山市、广州市、肇庆市、惠州市、中山市、深圳市、珠海市、江门市长江中游城市群：武汉市、黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感市、咸宁市、襄阳市、荆州市、荆门市，湖南省长沙市、株洲市、湘漳市、常德市、南昌市、成渝城市群：重庆市、咸都市、德阳市、眉山市、绵阳市、南充市、泸州市、内江市九江市其他地区：安顺市、包头市、北海市、昌吉回族自治州、澄迈县、大连市、大同市、愉州市、德州市、东营市、福州市、抚陕市、阜新市、赣州市、贵阳市、哈尔滨市、海东市、海口市、鹤壁市，呼和浩特市、济南市，济宁市、揭阳市、晋中市、酒泉市、开封市，昆明市，拉萨市、兰州市，临沂市、柳州市、洛阳市、漯河市、南宁市、盘锦市、莆田市、黔南布依族苗族自治州、青岛市、清远市、泉州市、厦门市、沈阳市、太原市、泰安市、威海市、洋坊市、乌鲁木齐市、西安市、成阳市、烟台市、银川市、营口市、漳州市、长春市、郑州市、驻马店市、淄博市 降本增效为仓储物流行业创造新机遇 2024年底，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《有效降低全社会物流成本行动方案》，为此后行业发展提出了明确方向：数智化改造、科学布局与物流网络完善、绿色化升级改造以及物流仓储用地保障。 第二部分 全国高标仓市场概览 全国高标仓市场数据一览 有效租金 22.20元/平方米/月√环比下降3.85% 1.68亿平方米环比上升2.00% 市场存量：各省市分布情况 截至2025年第一季度，全国非保税高标仓市场总存量达1.68亿平方米，目前，江苏、浙江以及广东总存量位列全国第一梯队，其中江苏现有存量超2500万平方米；上海、天津、湖北以及四川位列第二梯队，现有存量区为900万至1000万平方米。 市场存量：城市TOP20 目前，苏州市场存量近1,400万平方米，位于第一梯队；上海市与天津市现有存量近1000万平方米，位于第二梯队；成都、武汉、嘉兴以及重庆位于第三梯队，现有存量600-800万平方米，其余城市现有存量均在300-400万平方米区间。 供应增量：季内城市供应TOP5 从具体城市角度来看，杭州、苏州、上海、北京以及南吕位列当季供应增量的前五， 空置率走势：当季继续下行 过往一年，全国非保税高标仓市场空置率呈现“先上升后下降的走势。截止当季，空置率继续下行，环比下降0.51个百分点至18.80%。 租金走势：环比下降 过往一年，全国非保税高标仓市场有效租金呈现“持续下降”的走势。截止当季，有效租金继续下行，环比下降3.85%至22.20元/平方米/月。 各省市租金表现：普遍环比下降 2025年第一季度，市场新增需求疲软。受此影响，市场普道采取以价促量策略，因此普遍录得平均有效租金环比下降。 各省市空置率表现：普遍下降 2025年第一季度，“以价促量”带动市场去化。本季全国多数省市空置率环比下降。 租户类型：三方物流需求活跃 2025年第一季度，三方物流、电商以及制造业等为本季需求主力。三方物流需求活跃，成为本季第一大需求来源。 未来供应：广东为供应热地 截至2025年第一季度末数据统计，全国非保税高标仓市场2025年预计供应1872.33万平方米；2026年供应放缓，供应量为1286.62万平方米。2025-2026年，广东浙江、上海、北京以及江苏为前五大供应省市，其中广东合计供应面积或超1300万平方米。 未来供应：城市TOP20 2025-2026年，广州或迎来超600万平方米的新增供应，居所有城市之首。佛山、上海、嘉兴、北京以及东莞供应体量约150-300万平方米。其余城市新增供应在100万平方米左右及以下。 仓储用地：供应节奏持续放缓 2025年第一季度，全国仓储用地一级市场供应宗数与供应总面积数据双下降。本季，全国出让面积约2.95万亩，环比下降38.96%，同比下降9.61%；全国出让宗数442宗，环比下降47.26%，同比下降3.91%；成交均价为30.62万元/亩，环比下降8.13%，同比上升6.11%。 第三部分 重点城市群分析 重点城市群市场概览 重点城市指标对比图览 京津冀城市群：空置率仍处高位 截至2025年第一季度末，京津翼城市群现有存量1906.96万平方米；受到库存压力以及需求端不足的双重影响，当季空置率环比微升0.44个百分点至28.56%，平均有效租金环比下降3.73%至21.91元/平方米/月。当季有1个新增项目，位于北京，仓储面积约为16.11万平方米。 北京：录得新项目空置率环比上升 截至2025年第一季度末，北京非保税高标仓市场总存量为298.77万平方米；空置率环比上升5.93个百分点至30.78%，平均有效租金环比下降5.18%至49.02元/平方米/月。本季贝特北京平容物流园建成入市，仓储面积约为16.11万平方米。电商行业在该区城较为活跃。 北京：有效租金下降平谷区为供应热地 北京非保税高标仓市场平均有效租金持续下降。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应192.00万平方米，主要集中在平谷区、顺义区以及房山区。 长三角城市群：租金下调带动市场去化 截至2025年第一季度末，长三角城市群现有存量6033.34万平方米；租金下调带动市场去化，空置率环比下降0.9个百分点至25.42%，有效租金环比下降6.14%至25.71元/平方米/月。当季录得4个新项目建成入市，分别位于上海、苏州以及杭州，合计供应面积约67.94万平方米。 上海：两项目入市空置率微升 截至2025年第一季度末，上海非保税高标仓市场总存量为989.53万平方米；空置率环比上升1.83个百分点至30.94%，有效租金环比下降6.53%至36.14元/平方米/月。本季，普落斯临舫松江物流园（二期）与熠跃嘉定产业园项目（一期）建成入市，仓储面积约为18.90万平方米。 上海：浦东新区未来供应占比超五成 近一年，上海非保税高标仓市场平均有效租金总体呈下降趋势。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应210.79万平方米，主要集中浦东新区、松江区以及金山区等地。 珠三角城市群：未来供应量大 截至2025年第一季度末，珠三角城市群现有存量1756.42万平方米；当季空置率环比上升1.94个百分点至6.12%，平均有效租金环比下降0.27%至35.24元/平方米/月。未来两年将面临较大体量的新增供应。 广州：空置率环比上升 截至2025年第一季度末，广州非保税高标仓市场总存量为355.22万平方米；空置率环比上升1.40个百分点至6.33%，有效租金基本持平，录得39.07元/平方米/月。电商、三方物流以及快递快运在当季需求表现活跃。 广州：未来供应量大超五成位于增城区i 近一年，广州非保税高标仓市场平均有效租金总体小幅下降。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应为654.33万平方米，供应量相对其现有存量较大。新增供应主要集中增城区、花都区以及黄浦区等，其中增城区供应占比超五成。 长江中游城市群：租金降幅收窄 截至2025年第一季度末，长江中游城市群现有存量1551.65万平方米；当季空置率基本持平，环比微升0.15个百分点至13.33%；有效租金环比降幅持续收窄，平均有效租金环比下降0.55%至16.99元/平方米/月。当季有3个新增项目，位于武汉、南昌以及长沙，合计仓储面积约为29.34万平方米。 武汉：一项目入市空置率持续下降 上升0.02%至16.23元/平方米/月。本季东百武汉东西湖物流园建成入市，仓储面积约为7.19万平方米。零售/批发业行业在该区域较为活联。 武汉：东西湖区与蔡甸区为主要供应地 近一年，武汉非保税高标仓市场平均有效租金降幅持续收窄。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应为63.93万平方米，新增供应位于东西湖区、黄肢区以及蔡甸区。 成渝城市群：租金下降带动稳步去化 截至2025年第一季度末，成渝城市群现有存量1534.64万平方米；当季空置率环比下降1.30个百分点至8.91%；有效租金持续下降但降幅收窄，平均有效租金环比下降2.57%至17.94元/平方米/月。当季有1个新增项目，位于重庆，仓储面积约为5.33万平方米。 成都：空置率环比下降总体处低位 截至2025年第一季度末，成都非保税高标仓市场总存量为778.26万平方米；空置率环比下降1.65个百分点至8.30%；有效租金环比下降3.33%至20.10元/平方米/月。三方物流、快递快运以及零售/批发业在该区域表现活跃。 成都：未来供应区域多元化 近一年，成都非保税高标仓市场平均有效租金降幅收窄。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应为93.33万平方米，新增供应主要集中在双流区、简阳市以及龙泉驿区等。 其他：西安空置率持续下行 /平方米/月。快递快运、三方物流以及电商在该区域表现活跃。 其他：西安未来供应位于桥区 近一年，西安非保税高标仓市场平均有效租金降幅持续收窄。数据显示，2025-2026年期间，合计新增供应为2.25万平方米，新增供应位于漏桥区。 市场总结 新增供应 需求变化 物联云仓简介 物联云仓以Www.50yc.com平台为核心，借助互联网仓储大数据、云仓料技、数字化运营和数据增值服务，并融合智能物联网应用与人工智能等技术，创新了国内供应链物流的运营模式，实现了仓储、运输、配送等环节的智能化管理。公司致力于构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络，打造世界领先的产业互联网综合服务平台。物联云仓以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有高素质的研发团队、资深的运营管理专家团队以及高效响应的实施团队，汇聚了业界众多优秀的管理与技术人才其数学化产品与服务已全面覆盖供应链的采购、仓储、运输、配送等端到端的客个环节。 合作咨询 副总经理/隋超数字研究院高级研究员电话+86-18610640033邮箱suichao@50yc.com 物联云仓数字研究院简介 报告作者 物联云仓数字研究院专注于中国仓储市场的数据洞察及研究咨询，依托物联云仓平台的海量数据、强大数据挖掘能力以及丰富的仓储物流行业研究经验，围绕仓储市场、物流地产、行业发展及竞争分析等研究方向，不断推出深度洞察报告。 林子凯数字研究院行业研究经理邮箱linzikai@50yc.com(02025.04 50yc Ltd. All Rights Resenved 我们提供全面的定制数据服务、定向研究报告及专业咨询服务，旨在助力行业的持续发展和企业的转型升级。如有需要，请与我们联系。 天镜大数据平台 物联云仓十年专业况淀，重磅推出“天镜”仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务。作为中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力于构建一座连接客户与市场的长期桥深，帮助客户精准把握行业动态。 四大核心数据 物流咨询规划业务 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求.论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 研究项目背景、需求预测、定位规划、投资估算、效益分析等提供项目建