地产周速达|四句话看透本周地产变化
二手房方面：
- 本周（4月18-24日）15城二手房成交面积环比小幅增长2%，连续三周下跌后出现反弹，但增速低于去年同期（3%），相当于2024年周成交高点的76%。
- 同比来看，本周增长21%，与上周基本持平，月度（4月1-24日）同比也增长21%。
- 城市分化：京沪深环比下滑2%，上海、深圳分别下滑6%、7%，北京增长5%；二线城市环比增长5%，苏州、南宁、成都增幅较大；三线城市环比增长8%，江门、扬州增幅显著。
- 同比方面，京沪深增长29%（前一周38%），二线城市增长17%（前一周14%），三线城市增长15%（前一周12%）。
新房方面：
- 本周50城新房成交面积环比下滑3%，连续第四周下跌，但降幅收窄（上周10%），环比表现弱于去年同期（2023年持平，2024年下滑2%）。
- 本周成交面积相当于去年高点的42%，同比下滑20%，与上周持平，相比2023年同期下滑51%。
- 城市分化：京沪深环比增长7%，北京、上海分别增长24%、6%，深圳下滑13%；二线城市环比下滑5%，济南、青岛降幅较大；三线城市环比下滑11%，扬州、金华、佛山降幅显著。
- 同比方面，京沪深下滑25%（前一周24%），二线城市下滑15%（前一周6%），三线城市下滑25%（前一周35%）。
京沪深观察：
- 二手房：本周环比下滑2%，连跌三周，上海、深圳下滑6%、7%，北京增长5%。与去年高点相比，上海83%，北京71%，深圳65%。月度同比：北京增长22%，上海增长39%，深圳增长51%。
- 新房：本周环比增长7%，连跌两周后反弹，北京、上海分别增长24%、6%，深圳下滑13%。与去年高点相比，三城均处于低位（32%-34%）。月度同比：北京下滑10%，上海下滑20%，深圳基本持平。
房价观察：
- 4月14-20日，北京、上海、深圳二手房挂牌价环比分别下滑0.3%、0.02%、0.23%。
- 与去年“924”政策前一周相比，三城挂牌价仍下滑，降幅分别为4.2%、0.5%、2.4%。
核心结论：
- 二手房成交在连续下跌后本周出现小幅反弹，但同比仍维持较高增速，城市间分化明显。
- 新房成交持续下滑，京沪深本周由降转增，但整体热度偏低，同比降幅扩大。
- 二手房挂牌价环比及同比均下滑，市场情绪仍偏弱。
