美丽华酒店2024年年报

永 遠 懷 念 美 麗 華 集 團 前 主 席 及母 公 司 恒 基 兆 業 地 產 集 團 創 辦 人 大 紫 荊 勳 賢李兆基博士 (1928-2025) 目錄 004財務摘要006主席兼行政總裁報告010管理層討論及分析026獎項028環境、社會及管治報告069董事資料074高層管理人員資料077企業管治報告095董事局報告127獨立核數師報告132綜合損益表133綜合損益及其他全面收益表134綜合財務狀況表136綜合權益變動表138綜合現金流量表141財務報表附註201集團五年財政概要202集團物業204股東週年大會通告208公司資料 持續發展行穩致遠 親愛的股東 本人謹代表美麗華酒店企業有限公司(「本公司」)董事局，向各股東報告本公司及其附屬公司(「集團」)截至2024年12月31日止之年度(「年內」)的財務及營運表現。 綜合業績 2 0 2 4年 集 團 收 入 為 港 幣2 8億5,8 4 0萬 元 ， 較 去 年 上 升1 2.0% (2 0 2 3年 為 港 幣2 5億5,260萬元)。集團四個業務板塊表現穩健，旅遊板塊收入更比去年大增31.6%，表現 亮 麗 。 股 東 應 佔 基 礎 溢 利 ( 在 不 計 算 投 資 物 業 公 允 值 下 ) 與 去 年 相 比 上 升1.2% 至港幣8億3,050萬元(2023年為港幣8億2,050萬元)。每股基礎盈利為港幣1.20元(2023年 為 港 幣1.1 9元 ) 。 由 於2 0 2 4年 集 團 投 資 物 業 公 允 值 為 淨 減 值 港 幣7,6 7 0萬 元 ， 而2 0 2 3年 因 集 團 當 時 擁 有 香 檳 大 廈 之 權 益 按 強 拍 售 賣 令 體 現 其 一 次 性 投 資 物 業 增 值港幣1億5,950萬元，故2024年投資物業公允值比2023年大幅下跌2億3,620萬元，致 使 股 東 應 佔 溢 利 ( 在 計 算 投 資 物 業 公 允 值 下 ) 調 整 至 港 幣7億4,6 6 0萬 元 (2 0 2 3年 :港幣9億7,710萬元(已計及香檳大廈之權益按強拍售價的投資物業公值))。 末期股息 董事局建議派發末期股息每股港幣30仙，給予在2025年6月17日(星期二)營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東，建議之末期股息預期於2025年7月10日(星期四)派發予各股東。連同於2024年10月14日已派發之中期股息每股港幣23仙，全年共派股息每股港幣53仙。 主席兼行政總裁報告 概覽 2024年香港營商環境仍然面對不少挑戰，美麗華集團憑藉優秀管理團隊以多元的業務組合及靈活的應對策略，在充滿變化的全球經濟環境中展現了卓越的韌性，保持穩健增長。 全球經濟環境的波動為酒店業營商環境帶來諸多挑戰：美元持續走強，導致港元匯率高企，影響旅客來港的意慾及在港消費力。同時，2024年中國新增15個單方面免簽及互免簽證國家至63個，致使中國國際航班量在2024年同比大幅上升93.4%至58萬班次，令更多內地旅客選擇經由北京、上海、廣州三大中國國際航空樞紐前往其他國家旅遊，對香港的過夜旅客數量及酒店業務造成影響；而近年港人北上消費的趨勢，亦進一步對本地零售及餐飲的營商環境帶來壓力。 面對種種挑戰，我們採取了一系列應對策略措施，包括靈活調整定價政策以保持市場競爭力；積極推出創意產品和服務，並加強與商戶及合作夥伴的聯合推廣以擴大客源基礎；同時，我們亦充分利用電子商務平台和客戶數據庫，通過精準營銷推動業務增長，在挑戰環境中保持穩健發展。本年度，我們的旅遊業務表現尤為突出，收入同比增長31.6%；寫字樓及商場的全年平均出租率亦達95%以上；而酒店業務亦表現強勁，TheMiraHongKong及問月酒店的年均入住率分別穩定超過92%及95%，充分反映了我們在營銷策略及推廣方面的努力成果。 另 外 ， 為 進 一 步 拓 展 客 源 並 確 保 業 務 穩 定 性 ， 集 團 把 握 香 港 發 展 為 伊 斯 蘭 離 岸 金 融 中心 的 機 遇 ， 積 極 發 展 穆 斯 林 友 善 酒 店 及 餐 廳 ， 以 擴 大 市 場 及 客 戶 基 礎 。 旗 下 中 菜 食 府「唐述」更成為香港首間高級中菜食府獲香港回教信託基金總會(BOT)頒發「清真友善餐廳」認證；TheMiraHongKong及問月酒店於年內亦分別獲得國際知名穆斯林旅遊權威「新月評等CrescentRating」5級的穆斯林友善酒店認證，進一步強化集團的市場競爭力。 業務展望 展望未來，我們對前景充滿信心。集團早前公佈的收購香檳大廈及重建成新酒店及零售綜合體計劃，不僅是公司未來策略發展的重要一環，更充分體現了我們對市場復甦及增長潛力的信心。此計劃包括興建一座樓高23層的高端酒店及零售綜合項目(簡稱「新酒店及零售綜合體」)，內設99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳，以及約21個私家車車位及2個電單車車位。其中，新酒店標準客房的平均面積約為350平方呎，較TheMiraHongKong的約270平方呎高出約30%；新酒店標準客房的樓層高度亦較TheMiraHongKong的高出約25%，而位處新酒店較高樓層的客房將可擁有鄰近九龍公園的景觀或享有海景。另外，新酒店2樓將設有樓高約9米的接待大堂，而其地面樓層將設有一個有蓋上落客區，車輛可通過落客區進入兩層地庫停車場。 另 外 ， 新 酒 店 及 零 售 綜 合 體 毗 鄰T h eM i r aH o n gK o n g和 美 麗 華 廣 場 二 期 ， 集 團 計 劃 將TheMiraHongKong現有的約60,000平方呎餐飲及宴會房間等設施遷移至新酒店及零售綜合體，從而使美麗華廣場二期的總零售面積增加50%以上；同時，美麗華廣場一期及二期的零售總面積將增至約530,000平方呎，這將進一步達至零售聚眾效應，吸引更多人流並延長顧客的逗留時間，為消費者提供更具吸引力的購物環境，從而提升租戶價值，促進集團酒店業務與收租業務的協同效益。重新規劃亦為TheMiraHongKong提供翻新客房及設施的條件，進一步鞏固其五星級酒店地位。 若上述項目在將於2025年3月31日(星期一)舉行的股東特別大會上獲通過，新酒店及零售綜合體落成後將有助集團吸引更多高端客戶，提升酒店的平均房價，並為集團商場及寫字樓業務帶來協同效益及創造更高的回報，推動未來的長遠發展。(註) 展 望 宏 觀 環 境 ， 隨 著 國 家 政 策 及 香 港 基 建 項 目 逐 步 落 成 推 進 ， 預 期 香 港 的 旅 遊 及 商 業 活動 將 迎 來 新 機 遇 。 例 如 ， 內 地 自 由 行 城 市 擴 大 至5 9個 及 深 圳 「 一 簽 多 行 」 政 策 的 實 施 ，可 為 本 港 帶 來 龐 大 旅 客 消 費 力 ； 「 一 帶 一 路 」 倡 議 亦 為 香 港 開 拓 伊 斯 蘭 金 融 市 場 提 供 契機 ， 吸 引 中 東 高 端 商 務 旅 客 ， 為 本 地 經 濟 注 入 新 動 力 。 在 交 通 基 建 方 面 ， 香 港 國 際 機 場第 三 條 跑 道 的 啟 用 將 大 幅 提 升 航 空 運 力 ； 而 深 圳 機 場 至 深 圳 灣 口 岸 連 接 路 的 通 車 ， 則 進 一步 便 利 內 地 旅 客 經 深 圳 機 場 來 港 ， 旅 客 只 需 約8 0分 鐘 即 可 從 深 圳 機 場 抵 達 位 於 尖 沙 咀 的TheMiraHongKong。其他如灣仔北會展擴建、啟德體育園的落成，以及「粵車南下」計劃的推進，均將吸引更多高端商務及休閒旅客，為香港經濟注入活力。 為 把 握 這 些 政 策 及 基 建 帶 來 的 增 長 機 遇 ， 我 們 將 繼 續 推 出 多 元 化 產 品 以 迎 合 旅 客 需 求 ，並推行多項資產提升計劃，進一步提升接待能力及顧客體驗。營運方面，我們亦會繼續實施成本控制措施，如計劃在深圳成立辦事處，並將部分後勤支援工序轉移到深圳，以減輕成本；亦會運用科技及優化營運流程，確保資源運用得當，提升整體營運效益。 未 來 ， 我 們 將 繼 續 以 靈 活 應 變 的 策 略 及 高 效 的 營 運 模 式 ， 迎 接 市 場 復 甦 與 增 長 帶 來 的機遇，為股東及客戶創造更大的價值。 悼念 本人沉痛宣佈家父、美麗華集團前主席及母公司恒基兆業地產集團創辦人李兆基博士大紫荊勳賢，於本月安詳辭世，享壽九十七歲。作為集團前主席及母公司恒基兆業地產集團創辦人，家父李博士服務公司董事局二十六年，為集團奠定堅實根基，貢獻良多。在其領導下，集團穩健發展，於市場地位穩步提升。他「以人為本」之核心理念，將員工視為發展之本，一直重視員工的培訓與發展，亦關心社會，積極倡導公益與可持續發展文化，為行業樹立典範。 李博士一生以仁厚立身，樂善好施，積極推動醫療、教育、文化保育等公益事業，惠澤社群無數。他行事公正，待人寬厚，既以克己慎行之德為管理立範，亦以慈憫包容之心凝聚企業向心力，深受同仁敬仰與社會各界尊崇。 典範永存，精神不朽。李博士之辭世，於本集團是至深之失，於社會亦為莫大遺憾，我們將永遠懷念他。我偕全體同仁，定當秉承先父遺志，恪守其重視員工、關心社會、以人為本、愛護環境之理念，持續深化公司治理，推動永續發展，以穩健經營與卓越成果回饋社會，令李博士畢生堅守之精神，於時代長河中永續傳承。 致謝 本人謹此感謝董事局給予集團的支持，並代表所有股東及董事局仝人，向每位員工和管理團隊為集團所作出的貢獻，致以摯誠謝意。 主席兼行政總裁李家誠香港，2025年3月18日 2025年3月31日舉行之股東特別大會上提呈批准收購香檳大廈的決議案並未獲獨立股東通過。因此，此次收購已終止。集團將繼續尋求並開拓包括與此項目性質相同的各項投資機會，探索進一步的新機遇。 時尚型格 酒店及服務式公寓業務 年 內 ， 酒 店 及 服 務 式 公 寓 業 務 總 收 入 為 港 幣5億9,7 4 0萬 元 ， 較 去 年同 期 港 幣5億8,1 9 0萬 元 上 升2.7%；利 息 、 稅 項 、 折 舊 及 攤 銷 前 盈 利(E B I T D A) 為 利 潤 港 幣1億3,9 9 0萬 元 ， 較 去 年 同 期E B I T D A港 幣1億5,3 5 0萬 元 下 降8.8% 。 酒店及服務式公寓業務 回顧期內，美元匯率保持強勢，持續影響本港旅遊業。為應對此挑戰，集團旗下酒店採取了多項積極措施以擴大客戶基礎並提升競爭力。除了實施更靈活的定價策略外，我們亦積極於大灣區及世界各地進行宣傳，大力拓展銷售網絡；又與國內旅行社合作推出多元化旅遊套票，並參與香港旅遊發展局舉辦的海外旅遊業界訪港考察團。此外，酒店推出多項優惠及推廣活動，以加強淡季銷售表現，例如推出機票加酒店、高鐵加酒店的套票組合，成功吸引更多旅客。在宴會業務方面，我們秉持創新求變的精神，年內舉辦了多場主題及節慶活動。例如，我們與多國領事館合作，以門券及餐券收入取代傳統宴會場租模式，成功舉辦各類主題活動，吸引大量客人參與，令宴會業務表現出色。同時，餐飲業務亦積極推出各種主題聯乘活動，並配合運用網上銷售策略，成功取得一定客源。 在拓展市場方面，酒店亦取得顯著成果。例如，集團旗下的TheMiraHongKong及問月酒店於年 內 積 極 開 拓 中 東 和 東 盟 市 場 ， 推 出 多 項 穆 斯 林 友 善 設 施 及 服 務 ， 並 分 別 獲 得 國 際 認 可穆 斯 林 旅 遊 權 威 「 新 月 評 等C r e s c e n t R a t i n g」5級 的 穆 斯 林 友 善 酒 店 認 證 ， 成 功 吸 引 更 多國際旅客。 由於以上業務及營運策略制定得宜，TheMiraHongKong及問月酒店於2024年入住率分別進一步增加至92.1%及95.4%