美丽华酒店：2024年全年业绩公告

美麗華酒店企業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司）（股份 代號：71） 2024年全年業績公告 年 度業績 美麗華酒店企業有限公司（「本公司」）董事局公佈本公司 及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年12月31日止年 度之綜合業績，連同2023年同期的比較數字。 摘要 .本集團收入上升12 %至港幣28億5,840萬元（2023年：港幣25億5,260萬元）.股東應佔溢利約為港幣7億4,660萬元（2023年：港幣9億7,710萬元），按年下降23.6 %.股東應佔基礎溢利*較去年上升1.2 %至港幣8億3,050萬元（2023年：港幣8億2,050萬元）.每股盈利及每股基礎盈利*分 別為港幣1.08元（2023年：港幣1.41元）及港幣1.20元（2023年：港幣1.19元）.建議末 期股息為每股港幣30仙（2023年：港幣30仙），全年股息為每股港幣53仙（2023年：港幣53仙），以現金方式支付 *股東應佔基礎溢利及每股基礎盈利不包括 投資物業重新估值變動（扣除非控股權益應佔金額及遞延稅項後）影響及其他非經常性項目 主席兼行政總裁報告 親愛的股東 本人謹代表美麗華酒店企業有限公司（「本公司」）董事局，向 各股東報告本公司 及其附屬公司（「集團」）截至2024年12月31日止之年 度（「年內」）的財務及營運表現。 綜合業績 2024年集團收入為港幣28億5,840萬元，較去年上升12.0 %（2023年為港幣25億5,260萬元）。集團四個業務板塊表現穩健，旅遊板塊收入更比去年大增31.6 %，表現亮麗。股東應佔基礎溢利（在不計算投資物業公 允值下）與去年相比上升1.2 %至港幣8億3,050萬元（2023年為港幣8億2,050萬元）。每股基礎盈利為港幣1.20元（2023年為港幣1.19元）。由於2024年集團投資物業公 允值為淨減值港幣7,670萬元，而2023年因集團當時擁有香檳大廈之權益按強拍售賣令體現其一次性投資物業增值港幣1億5,950萬元，故2024年投資物業公 允值比2023年大幅下跌2億3,620萬元，致使股東應佔溢利（在計算投資物業公 允值下）調整至港幣7億4,660萬元（2 0 2 3年：港幣9億7 , 7 1 0萬元（已計及香檳大廈之權益按強拍售價的投資物業公 允值））。 末 期股息 董事局建議派發末 期股息每股港幣30仙，給予在2025年6月17日（星期二）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊 內之股東，建議之末 期股息預期於2025年7月10日（星期四）派發予各股東。連同於2024年10月14日已派發之 中期股息每股港幣23仙，全年共派股息每股港幣53仙。 概覽 2024年香港營商環境仍然面對不少挑戰，美麗華集團憑藉優秀管理團隊以多元的業務組合及靈活的應對策略，在充滿變化的全球經濟環境中展現了卓越的韌性，保持穩健增長。 全球經濟環境的波動為酒店業營商環境帶來諸多挑戰：美元持續走強，導致港元匯率高企，影響旅客來港的意 慾及在港消費力。同時，2024年中國新增15個單方面免簽及互免簽證國家至63個，致使中國 國際航班量在2024年同比大幅上升93.4 %至58萬班次，令更多內 地旅客選擇經由北京、上海、廣州三大中國 國際航空樞紐前往其他國家旅遊，對香港的過夜旅客數量及酒店業務造成影響；而近年港人北上消費的趨勢，亦進一步對本地零售及餐飲的營商環境帶來壓力。 面對種 種挑戰，我們採取了 一系列應對策略措施，包括靈活調整定價政策以保持市場競爭力；積極推出創意產品 和服務，並加強與商戶及合作夥伴的聯合推廣以擴大客源基礎；同時，我們亦充分 利用電子商務平台和客戶數據庫，通 過精準營銷推動業務增長，在挑戰環境中保持穩健發展。本年 度，我們的旅遊業務表現尤為突出，收入同比增長31.6 %；寫 字樓及商場的全年 平均出租率亦達95 %以 上；而酒店業務亦表現強勁，The Mira Hong Kong及問月酒店的年均入住率分 別穩定超過92 %及95 %，充分反映了我們在營銷策略及推廣方面的努 力成果。 另外，為進一步拓展客源並確保業務穩定性，集團把握香港發展為伊斯蘭離岸金融中心的機遇，積極發展穆斯林友善酒店及餐廳，以擴大市場及客戶基礎。旗下 中菜食府「唐述」更成為香港首間高級中菜食府獲香港回教信託基金總會(BOT)頒發「清真友善餐廳」認證；TheM i r aH o n g K o n g及問月酒店於年內亦分 別獲得國際知名穆斯林旅遊權威「新月評等Crescent Rating」5級的穆斯林友善酒店認證，進一步強化集團的市場競爭力。 業務展望 展望 未來，我們對前景充滿信心。集團早前公佈的收購香檳大廈及重建成新酒店及零售綜合體計劃，不僅是公司未來策略發展的重要一環，更充分體現了我們對市場復甦及增長潛力的信心。此計劃包括興建一座樓高23層的高端酒店及零售綜合項目（簡稱「新酒店及零售綜合體」），內設99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳，以及約21個私家車 車位及2個電單車車位。其中，新酒店標準客房的平均面積約為350平方呎，較The Mira Hong Kong的約270平方呎高出約30 %；新酒店標準客房的樓層高度亦較The Mira Hong Kong的高出約25 %，而位處新酒店較高樓層的客房將可擁有鄰近九龍公園的景觀或享有海景。另外，新酒店2樓將設有樓高約9米的接待大堂，而其地面樓層 將設有一個有蓋上落客區，車輛可通 過落客區進入 兩層地庫停車場。 另外，新酒店及零售綜合體毗鄰The Mira Hong Kong和美麗華廣場二期，集團計劃將TheMira Hong Kong現有的約60,000平方呎餐飲及宴會房間等設施遷移至新酒店及零售綜合體，從而使美麗華廣場二期的總零售面積增加50 %以 上；同時，美麗華廣場一期及二期的零售總面積將增至約530,000平方呎，這將進一步達至零售聚眾效應，吸引更多人流並延長顧客的逗留時間，為消費者提供更具吸引力的購物環境，從而提升租戶價 值，促進集團酒店業務與收租業務的協同效益。重新規劃亦為The Mira Hong Kong提供翻新客房及設施的條件，進一步鞏固其五星級酒店地位。 若上述項目在將於2025年3月31日（星期一）舉行的股東特別大會上獲通 過，新酒店及零售綜合體落成後將有助集團吸引更多高端客戶，提升酒店的平均房價，並為集團商場及寫 字樓業務帶來協同效益及創造更高的回報，推動未來的長遠發展。 展望宏觀環境，隨著國家政策及香港基建項目逐步落成推進，預期香港的旅遊及商業活動將迎來新機遇。例如，內地自由行城市擴大至59個及深圳「一簽多行」政策的實施，可為本港帶來龐大旅客消費力；「一帶一路」倡議亦為香港開拓伊斯蘭金融市場提供契機，吸引中東高端商務旅客，為本地經濟注入新動 力。在交通基建方面，香港國際機場第三條跑道的啟用將大幅提升航空運力；而深圳機場至深圳灣口岸連接路的通車，則進一步便利內地旅客經深圳機場來港，旅客只需約80分鐘即 可從深圳機場抵達位於尖沙咀的The Mira HongKong。其他如灣仔北會展擴建、啟德體育園的落成，以及「粵車南下」計劃的推進，均將吸引更多高端商務及休閒旅客，為香港經濟注入活力。 為把握這些政策及基建 帶來的增長機遇，我們將繼 續推出多元化產品以迎合旅客需求，並推行多項資產提升計劃，進一步提升接待能力及顧客體 驗。營運方面，我們亦會繼 續實施成本控制措施，如計劃在深圳成立辦事處，並將部分後勤支援工序轉移到深圳，以減輕成本；亦會運用科技及優化營運流程，確保資源運用得當，提升整體營運效益。 未來，我們將繼 續以靈活應變的策略及高效的營運模式，迎接市場復甦與增長帶來的機遇，為股東及客戶創造更大的價 值。 悼念 本人沉痛宣佈家父、美麗華集團前主席及母公司恒基兆業地產集團創辦人李兆基博士大紫荊勳賢，於本 月安詳辭世，享壽九十七歲。作為集團前主席及母公司恒基兆業地產集團創辦人，家父李博士服務公司董事局二十六年，為集團奠定堅實根基，貢獻良多。在其領導下，集團穩健發展，於市場地位穩步提升。他「以 人為本」之核心理念，將員工視為發展之本，一直重視員工的培訓與發展，亦關心社會，積極倡導公益與可持續發展文化，為行業樹立典範。 李博士一生以 仁厚立身，樂善好施，積極推動醫療、教育、文化保育等公益事業，惠澤社群無數。他行事公正，待人寬厚，既以克己慎行之德為管理立範，亦 以慈 憫包容之心凝聚企業向心力，深受同仁敬仰與社會各界尊崇。 典範永存，精神不朽。李博士之辭世，於本集團是至深之失，於社會亦為莫大遺憾，我們將永遠懷念他。我偕全體同仁，定當秉承先父遺志，恪守其重視員工、關心社會、以 人為本、愛護環境之理念，持續深化公司治理，推動永續發展，以穩健經營與卓越成果回饋社會，令李博士畢 生堅守之精神，於時代長河中永續傳承。 致謝 本人謹此感謝董事局給予集團的支持，並 代表所有股東及董事局仝 人，向每位員工和管理團隊為集團所作出的貢獻，致以摯誠謝意。 主席兼行政總裁李家誠 香港，2025年3月18日 管理層討 論及分析 酒店及服務式公寓業務 年內，酒店及服務式公寓業務總收入為港幣5億9,740萬元，較去年同期港幣5億8,190萬元上升2.7 %；利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)為利潤港幣1億3,990萬元，較去年同期EBITDA港幣1億5,350萬元下降8.8 %。 回顧期內，美元匯率保持強勢，持續影響本港旅遊業。為應對此挑戰，集團旗下酒店採取了多項積極措施以擴大客戶基礎並提升競爭力。除了實施更靈活的定價策略外，我們亦積極於大灣區 及世界各地進行宣傳，大力拓展銷售網 絡；又與國內旅行社合作推出多元化旅遊套票，並參與香港旅遊發展 局舉辦的海外旅遊業界訪港考察團。此外，酒店推出多項優惠及推廣活動，以加強淡季銷售表現，例如推出機票加酒店、高鐵加酒店的套票組合，成功吸引更多旅客。在宴會業務方面，我們秉持創新求變的精神，年內舉辦了多場主題及節慶活動。例如，我們與多國領事館合作，以門券及餐券收入取代傳統宴會場租模式，成功舉辦各類主題活動，吸引大量客人參與，令宴會業務表現出色。同時，餐飲業務亦積極推出各種主題聯乘活動，並配合運用網上銷售策略，成功取得一定 客源。 在拓展市場方面，酒店亦取得顯著成果。例如，集團旗下的The Mira Hong Kong及問月酒店於年內積極開拓中東和東盟市場，推出多項穆斯林友善設施及服務，並分 別獲得國際認可穆斯林旅遊權威「新月評等Crescent Rating」5級的穆斯林友善酒店認證，成功吸引更多國際旅客。 由於以 上業務及營運策略制定得宜，The Mira Hong Kong及問月酒店於2024年入住率分 別進一步增加至92.1 %及95.4 %，2023年入住率分 別為89.8 %及95.0 %；平均房價亦分 別達港幣1,416元及港幣1,636元。The Mira Hong Kong的房租業務收入同比上升1.7 %，問月酒店的房租業務收入則下跌3.5 %；集團酒店餐飲業務收入亦較去年同期上升3.8 %。 收租業務 集團年內收租業務收入平穩，達港幣7億9,130萬元，EBITDA為利潤港幣6億6,390萬元。去年收入及EBITDA分 別為港幣7億9,520萬元及港幣6億7,010萬元，相比之 下較去年分 別輕微下跌0.5 %及0.9 %。全年 平均寫 字樓及商場的出租率達95 %以 上。 年內，集團不斷強化 半零售組合，秉持多元化商戶組合及獨特購物體 驗的核心策略，積極擴大客源並提升人流。在商戶組合方面，我們進一步優化租戶結構，並重新調整商場佈局以提升人流及延長停留時間；又策略性引入生活品牌及國際潮流品牌，全面提升商場競爭力。其中，具標誌性的「Swatch」時尚手錶專門店於年內進駐，不僅強化了商場的潮流形象，還為商場帶來煥 然一新的面貌。同時，國際生活品牌無印良品MUJI於回顧期內擴展店舖規模，新增MUJI Caf é飲 食元素，為顧客