禹洲集团二零二四年年报

Stock Code股份代號: 01628.HK(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(於開曼群島註冊成立的有限公司) Embracing a New EraEmbracing a New Era CORPORATE INFORMATION公 司 資 料 執行董事 EXECUTIVE DIRECTORS 郭 英 蘭 女 士林 聰 輝 先 生 Ms. Kwok Ying LanMr. Lin Conghui 非執行董事 NON-EXECUTIVE DIRECTORS 林 龍 安 先 生梁 興 超 先 生（於2025年4月11日 獲 委 任 為 非 執 行董 事）宋 家 俊 先 生（已 於2025年4月11日 辭 任） Mr. Lam Lung OnMr. Liang Xingchao (appointed as non-executive Director on April 11,2025)Mr. Song Jiajun (resigned on April 11, 2025) 獨立非執行董事 INDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORS 林 廣 兆 先 生黃 循 強 先 生于 上 游 先 生 Mr. Lam Kwong SiuMr. Wee Henny Soon ChiangMr. Yu Shangyou 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 黃 循 強 先 生（主 席）林 廣 兆 先 生于 上 游 先 生 Mr. Wee Henny Soon Chiang(Chairman)Mr. Lam Kwong SiuMr. Yu Shangyou 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 林 廣 兆 先 生（主 席）郭 英 蘭 女 士黃 循 強 先 生 Mr. Lam Kwong Siu(Chairman)Ms. Kwok Ying LanMr. Wee Henny Soon Chiang 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 林 廣 兆 先 生（主 席）郭 英 蘭 女 士黃 循 強 先 生 Mr. Lam Kwong Siu(Chairman)Ms. Kwok Ying LanMr. Wee Henny Soon Chiang 可持續發展委員會 SUSTAINABILITY COMMITTEE 郭 英 蘭 女 士（主 席）林 龍 安 先 生林 聰 輝 先 生 Ms. Kwok Ying Lan(Chairman)Mr. Lam Lung OnMr. Lin Conghui 公司秘書邱 于 賡 先 生 COMPANY SECRETARYMr. Chiu Yu Kang 授權代表林 龍 安 先 生郭 英 蘭 女 士 AUTHORIZED REPRESENTATIVESMr. Lam Lung OnMs. Kwok Ying Lan 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins Drive, P.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins Drive, P.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Corporate Information(Continued)公 司 資 料（續） 中國主要行政及管理中心 PRINCIPAL ADMINISTRATION ANDMANAGEMENT CENTERS IN THE PRC 中 華 人 民 共 和 國上 海浦 東 新 區金 港 路299號禹 洲 廣 場 Yuzhou Plaza299 Jingang RoadPudong New DistrictShanghaiPeople’s Republic of China 中 華 人 民 共 和 國深 圳南 山 區科 苑 北 路禹 洲 廣 場 Yuzhou PlazaKeyuan North RoadNanshan DistrictShenzhenPeople’s Republic of China 香港主要營業地址 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香 港 中 環皇 后 大 道 中99號中 環 中 心58樓5801-02室 Units 5801-02, 58/FThe Center99 Queen’s Road Central CentralHong Kong 本公司網址https://yuzhou-group.com/ COMPANY’S WEBSITE https://yuzhou-group.com/ 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited4th Floor, Royal Bank House24 Shedden Road, George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited4th Floor, Royal Bank House24 Shedden Road, George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands 香港證券登記處 HONG KONG SHARE REGISTRAR 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東183號合 和 中 心17樓1712-1716號 鋪 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712-1716, 17th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 核數師 AUDITOR 栢 淳 會 計 師 事 務 所 有 限 公 司（前 稱 為「上 會 栢 誠 會 計 師 事 務 所 有 限 公 司」）註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師香 港 九 龍 尖 沙 咀天 文 臺 道8號19樓1903A-1905室 Prism Hong Kong Limited(formerly known as “Prism Hong Kong and Shanghai Limited”)Registered Public Interest Entity AuditorUnits 1903A-1905, 19/F, 8 Observatory RoadTsim Sha Tsui, Kowloon, Hong Kong 法律顧問 LEGAL ADVISORS 普 衡 律 師 事 務 所（關 於 香 港 法 律）Conyers Dill & Pearman（關 於 開 曼 群 島 法 律） Paul Hastings (as to Hong Kong law)Conyers Dill & Pearman (as to Cayman Islands law) 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS Industrial and Commercial Bank of ChinaChina Construction Bank CorporationAgricultural Bank of ChinaBank of ChinaBank of China (Hong Kong)Hongkong and Shanghai Banking CorporationHang Seng BankChina CITIC Bank International 中 國 工 商 銀 行中 國 建 設 銀 行中 國 農 業 銀 行中 國 銀 行中 國 銀 行（香 港）滙 豐 銀 行恒 生 銀 行中 信 銀 行（國 際） CHAIRMAN’S STATEMENT主 席 報 告 尊 敬 的 各 位 股 東： Dear Shareholders, 本 人 謹 代 表 禹 洲 集 團 控 股 有 限 公 司（「禹 洲 集 團」或「本 公 司」）之 董 事 會，欣 然 提 呈 本 公 司 及 附 屬公 司（「本 集 團」或「集 團」）截 至2024年12月31日止 之 全 年 業 績，請 各 位 股 東 審 閱。 Onbehalf of the board of directors of Yuzhou Group HoldingsCompany Limited (“Yuzhou Group” or the “Company”), I am pleasedto present the annual results of the Company and its subsidiaries (the“Group”) for the year ended December 31, 2024 for your review. 2 0 2 4年，國 家 對 房 地 產 行 業 繼 續 進 行 強 有 力 的支 持，陸 續 出 台 了 一 系 列 穩 樓 市 政 策，市 場 情 緒在 短 期 內 也 有 一 定 回 暖 反 彈，但 後 續 效 力 動 能 不足，市 場 增 長 乏 力。統 計 數 據 顯 示，2 0 2 4年 百 強房 企 銷 售 額 較 去 年 錄 得 雙 位 數 下 跌，房 地 產 市 場依 然 在 低 位 震 蕩。一 季 度，受 制 於 春 節 及 三 月 份「 小 陽 春 」行 情 成 色 不 佳，市 場 持 續 低 迷 ； 二 季度，國 家 出 台5 • 17新 政，市 場 有 所 支 撐，政 策 刺激 期 過 後，銷 售 繼 續 萎 靡，至 三 季 度 末，國 家 明確 表 示 房 地 產 市 場 要「止 跌 回 穩」，市 場 在 四 季 度表 現 出「翹 尾」行 情。從 市 場 表 現 來 看，購 房 者 對政 策 刺 激 關 聯 度 較 大，市 場 下 行 週 期，消 費 者 購買 商 品 房 愈 加 理 性、克 制，疊 加 部 分 房 地 產 開 發商 各 種 花 式「降 價 促 銷」及 二 手 房 業 主 調 低 掛 牌價，使 得 市 場 形 成 降 價 預 期，抑 制 了 部 分 購 房 需求 釋 放，進 一 步 加 劇 了 購 房 群 體 的 觀 望 情 緒。國家 統 計 局 數 據 顯 示，2024年 新 建 商 品 房 銷 售 額 為人 民 幣96,750億 元，同 比 下 降17.1%，其 中 住 宅銷 售 額 同 比 下 降17.6%。 In 2024, the Chinese government continued to provide strong supportto the real estate sector, rolling out a series of policies aimed atstabilizing the property market. While these measures led to a short-termrebound in market sentiment,the subsequent momentumprovedinsufficient,resulting in sluggish market growth.Statisticsindicate that the sales of the top