大名城：大名城2024年年度报告

重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2024年度，公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-2,336,018,069.35元，年末累计未分配利润1,809,763,905.00元；2024年度，公司母公司实现净利润20,116,700.73元，计提法定盈余公积金2,011,670.07元后，减本年支付股利69,748,501.35元、加年初未分配利润1,903,364,362.47元，2024年末可供投资者分配的利润为1,851,720,891.78元。2024年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 关于存在的行业风险、市场风险等，以及公司可能面临的其他不确定因素，公司已在本报告“经营层讨论与分析”章节进行客观阐述和描述，敬请投资者详细阅读和充分理解。 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................10第四节公司治理............................................................................................................................28第五节环境与社会责任................................................................................................................41第六节重要事项............................................................................................................................43第七节股份变动及股东情况........................................................................................................56第八节优先股相关情况................................................................................................................61第九节债券相关情况....................................................................................................................61第十节财务报告............................................................................................................................61 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明：□适用√不适用 季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 十一、采用公允价值计量的项目 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 报告期，房地产行业仍处于筑底阶段，9.26政治局会议首次明确房地产“止跌回稳”目标。全年商品房销售面积同比下降12.9%至9.7亿平方米，销售额下降17.1%至9.7万亿元，市场库存量仍高达23.8亿平方米，去化周期长达2.9年。2024年房企融资支持政策虽边际改善，但非银金融规模仍未改下滑趋势，企业仍面临较大的财务压力，流动性风险还未完全消除。报告期，公司实现合约销售20.25亿元，实现营业收入41.71亿元，年度归属母公司净亏损23.36亿元。正如行业所见，这样的经营结果令人失望，但我们仍能维持公司在安全线上运营，已实属不易。 2024年造成亏损的主要原因：首先，自2021年下半年以来房地产行业进入历经三年多的深入调整周期，为应对行业严峻形势，审慎中求生存，公司连续三年暂停新增房地产投资，导致报告期内竣工交付项目同比减少。其次，市场持续低迷迫使我们采取降价促销策略，加速资金回笼的同时，也带来存货大幅减值，全年计提存货及投资性房地产减值准备21.63亿元；同时预期的变化也带来公司未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，导致需转回以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响金额5.05亿元，合计对当期利润影响达-26.68亿元。 面对行业的变局，我们始终将现金流管理视作生命线。通过严控开支、优化开工节奏、加速现房去化等组合拳，在保障基本运营安全的同时，将净负债率压降至行业较优水平。截止2024年末，公司资产负债率43.52%，扣除预收账款资产负债率37.23%，净负债率15.08%，现金短债比1.72。另一方面，2024年公司面临的土地增税清算净支出的压力比较大。我们虽灵活调整土地增值税清算策略，尽量通过退税与补征项目的平衡操作，有效缓解了资金流出压力，但同比上年，2024年土地增值税清算依旧增加支出3.17亿元，下半年更是全力推进资产盘活，投资性房地产出租率提升了3个百分点，尽管因此增加销售费用，但为公司争取到宝贵的流动性空间。多种努力下公司在2024年经营活动现金流净额为2,234.36万元。 在转型探索方面，本公司展现出破局求生的决心。与福建大数据产业投资公司共建的智算中心 已 投 入 运 营 ， 首 期 配 置 的Nvidia H800服 务 器 可 提 供2000P算 力 ， 年 内 实 现 合 同 收入3,958.86万元。同时，我们联合福州新区航空城发展公司布局低空经济，拟投资建设"低空城际智慧枢纽机场"项目，同时公司还通过香港子公司出资1,200万美金，布局参与低空飞行器（eVTOL）行业头部公司上海峰飞航空科技有限公司的投资，以谋求未来低空经济领域的行业综合协同发展。这些战略布局虽暂未形成规模效益，但为集团打开了新质生产力发展的想象空间。 在破局求生谋求可持续发展中，必须清醒认识到，面对中美贸易摩擦加剧等外部风险，当前的市场修复仍需较长的时间周期。在周期中，活着比什么都重要。值得欣慰的是，集团仍保持行业领先的财务韧性。流动资产占比超七成，未抵押资产规模充足，与金融机构的战略合作关系稳固。这些优势能够为公司择时而动开展增量业务，以及未来的战略转型均提供充足的现金流支持。当然，人工智能算力与低空经济业务探索虽存在诸多不确定性，但基于公司对于业务发展秉持审慎、负责、有效的原则，既注重稳健经营又积极探索转型，以韧性和灵活适应未来可能出现的市场变化。路虽远行则将至，我们相信，公司终将建立起新的竞争力。 公司坚持持续、稳定分红政策，自2011年上市以来，公司累计进行现金分红60,814.60万元，分红比例符合《公司章程》和公司三年股东回报规划的规定。2024年中期，在行业现金流普遍紧张的背景下，公司主动平衡资金留存与股东回报，践行“以投资者为本”、“提质增效重回报”的发展理念，积极实施了2024年中期现金分红，分红金额6,974.85万元。 报告期，持续披露企业可持续发展报告。公司自2013年起连续12年披露社会责任报告/可持续发展报告，报告通过经济效益、公司治理、产品品质、客户权利、供应商管理计、环境保护、绿色节能、安全生产等多维度，对非财务信息披露日益细化，切实履行公司社会责任，回应利益相关方诉求。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）关于公司房地产开发业务所处行业情况 2024年，我国经济整体运行仍面临一定挑战，房地产行业仍处于底部筑底阶段。房地产政策方面，宽松基调延续，2024年中央政府不断出台利好政策救市，“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，中央经济工作会议要求“持续用力推动当地产市场止跌回稳”等。陆续推出一揽子增量政策，释放了强烈的维稳信号，地方政府随之推出各项优化调整政策，包括取消或调减限制性措施，多项举措提振市场信心。十二月份，中央政府再次强调要“稳住楼市”，释放更加坚定的稳楼市基调。随着利好政策不断出台，市场信心得到提振，促进核心城市新房销售规模持续改善，中高端改善型产品需求向好。 2024年，全年行业新房成交规模降幅收窄，全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%,商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%，重点城市方面，2024年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降9%， 从需求结构看，改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快。从供求关系看，全国库存规模仍处历史高位，2024年，全国住宅新开工面积5.4亿平方米，同比下降23.0%，截至2024年12月，全国住宅“已开工未售库存”为23.8亿平方米，出清周期约为2.9年。从房企开发投资看，全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6%，整体表现偏弱，其中，住宅开发投资额为7.6万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.8%。 （二）关于公司转型业务所处行业情况 人工智能算力业务：随着全球数字化转型加速，人工智能技术的迅速发展推动了各行业的深度变革。AI算力需求的爆发式增长成为支持大数据处理、智能分析和先进技术应