西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告 公司代码：600773公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告 1226 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2024年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利010元（含税），预计共分配利润为951586865元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。 六、前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十一、其他 适用不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理28 第五节环境与社会责任43 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况65 第八节优先股相关情况71 第九节债券相关情况72 第十节财务报告80 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、上市公司、西藏城投 指 西藏城市发展投资股份有限公司 控股股东、北方集团 指 上海北方企业（集团）有限公司 实际控制人、静安区国资委 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2024年1月1日至2024年12月31日 会计师事务所 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司 公司的中文简称 西藏城投 公司的外文名称 TibetUrbanDevelopmentandInvestmentCoLTD 公司的外文名称缩写 TUDI 公司的法定代表人 陈卫东 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 联系地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 02163536929 02163536929 传真 02163535429 02163535429 电子信箱 xzct600773163com xzct600773163com 三、基本情况简介 公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A110金泰集团办公楼第三层311室 公司注册地址的历史变更情况 报告期内公司注册地址未发生变更 公司办公地址 （拉萨总部）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A110金泰集团办公楼第三层311室（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850030（上海）200070 公司网址 www600773shcom 电子信箱 xzct600773163com 四、信息披露及备置地点 中国证券报（xinpicscomcn）证券时报（stcncomxinpi） 证券日报（xinpizqrbcn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 公司披露年度报告的证券交易所网址 wwwssecomcn 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 ST雅砻、西藏雅砻 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室 签字会计师姓名 王颋麟、杨琪 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 国泰海通证券股份有限公司 办公地址 中国（上海）自由贸易试验区商城路618号 签字的保荐代表人姓名 彭辰、聂绪雯 持续督导的期间 2024年4月2日至2025年12月31日 七、近三年主要会计数据和财务指标 一主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2024年 2023年 本期比上年同期增减 2022年 营业收入 118298134083 239527542462 5061 245647871277 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 117790861641 239292408010 5078 245646346277 归属于上市公司股东的净利润 1254988963 6199261646 7976 11724659893 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 30898794314 6222756181 59655 11596062195 经营活动产生的现金流量净额 35641290422 56579909218 不适用 102359119351 2024年末 2023年末 本期末比上年同期末增减 2022年末 归属于上市公司股东的净资产 484730534562 382471728743 2674 377962530321 总资产 1182170867241 1350685888207 1248 1394452820338 二主要财务指标 主要财务指标 2024年 2023年 本期比上年同 期增减 2022年 基本每股收益（元股） 001 008 8750 014 稀释每股收益（元股） 001 008 8750 014 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 034 008 52500 014 加权平均净资产收益率（） 028 163 减少135个百分点 314 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（） 686 164 减少850个百分点 311 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 受房地产行业及项目周期影响，本年收入、利润等财务数据下降幅度较大。 八、境内外会计准则下会计数据差异 一同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用不适用 二同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用不适用 三境内外会计准则差异的说明： 适用不适用 九、2024年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （13月份） 第二季度 （46月份） 第三季度（79月份） 第四季度 （1012月份） 营业收入 7643429687 7398305000 7263707750 95992691646 归属于上市公司股东的净利润 4938426683 5294194049 4673914999 16161524694 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 4951972563 5308323864 4649840361 15988657526 经营活动产生的现金流量净额 39270795205 16306735360 26818407618 46754647761 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用 十、非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 2024年金额 附注（如适用） 2023年金额 2022年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 16528844 3208085 13359700 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 8026662 27198285 118865186 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 40311929259 3652406 90988334 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11262987 33811129 100909285 减：所得税影响额 8161179168 6639096 10911440 少数股东权益影响额（税后） 10259333 9798274 17205203 合计 32153783277 23494535 128597698 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益》未列举的项目认定 为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 适用不适用 十一、采用公允价值计量的项目 适用不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 其他权益工具投资 10003171994 14413302919 4410130925 合计 10003171994 14413302919 4410130925 十二、其他 适用不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年，房地产处于深度调整态势，整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”的特点，行业转型进入关键阶段。政策持续宽松，但市场信心恢复不足。房企格局进一步重塑，国有房企占据主导，民营房企加速转型，行业集中度提升，房地产新发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力，公司在董事会的坚强领导下坚持“创新驱动、转型发展”战略方针，积极克服各种困难，采取稳健发展策略，全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下： 1、聚焦主责主业，筑牢地产稳健发展根基 报告期内，公司坚持“稳中求进”的发展基调，落实监管机构“保交楼、保民生”的要求，全力以赴推进销售去化，确保生产经营项目交付。 房地产开发方面：公司加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，保障年内竣备项目的交付。公司陕西西安和源馨苑项目在二季度完成竣工备案，璟宸尊域府项目及崇文尊域天宸府项目部分标段在四季度顺利竣工，全年合计竣工面积4246万平方米。公司在建项目主要在西安 西咸地区，包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新都项目等，合计在建建筑面积约6170万平方米。房地产销售方面：公司采取多种营销策略，加大存量产品去化力度，积极开展外部渠道合作， 拓宽客户来源，努力加快销售回款。报告期内主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额902亿元，销售面积521万平方米。 2、多元协同赋能，持续提升资产管理效能 报告期内，公司加强资产运营效率，持续提升资产管理效能，通过多渠道多方式实现资产保值增值。 商业运营方面：2024年在扩大内需的宏观政策背景下，公司抓住实体线下消费逐步回归正轨的契机，从多维度创新策略入手，千方百计提高经营业绩。通过精细化运营，提高营销企划活动的精准性，重点抓好节假日的消费