西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2021年年度报告
2021年年度报告 1 / 194 公司代码：600773 公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司 2021年年度报告 2021年年度报告 2 / 194 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2021年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税），预计共分配利润为14,753,893.39元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 2021年年度报告 3 / 194 目录 第一节 释义..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 8 第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 26 第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 41 第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 43 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 58 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 63 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 64 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 68 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021年年度报告 4 / 194 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、上市公司、西藏城投 指 西藏城市发展投资股份有限公司 控股股东、实际控制人 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2021年1月1日至2021年12月31日 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司 公司的中文简称 西藏城投 公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD 公司的外文名称缩写 TUDI 公司的法定代表人 陈卫东 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 联系地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 传真 021-63535429 021-63535429 电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室 公司注册地址的历史变更情况 报告期内公司注册地址未发生变更 公司办公地址 （拉萨总部）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室 （上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850030 （上海）200070 公司网址 www.600773sh.com 电子信箱 xzct600773@163.com 四、 信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报（xinpi.cs.com.cn）； 证券时报（xinpi.stcn.com）； 证券日报（www.zqrb.cn） 2021年年度报告 5 / 194 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市南京东路61号4楼 签字会计师姓名 曹毅、郑钢 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 2,514,457,791.46 1,863,821,494.52 34.91 1,343,819,998.30 归属于上市公司股东的净利润 118,460,167.83 111,226,658.95 6.50 106,374,285.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 122,548,177.49 121,751,752.23 0.65 105,160,988.64 经营活动产生的现金流量净额 -265,274,228.52 774,537,450.39 -134.25 364,670,371.11 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 3,687,586,103.03 3,591,714,681.13 2.67 3,486,190,120.67 总资产 14,587,468,546.71 14,518,379,179.32 0.48 13,929,822,087.09 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益（元／股） 0.14 0.14 - 0.13 稀释每股收益（元／股） 0.14 0.14 - 0.13 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.15 0.15 - 0.13 加权平均净资产收益率（%） 3.25 3.15 增加0.10个百分点 3.09 2021年年度报告 6 / 194 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.37 3.43 减少0.06个百分点 3.06 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 营业收入较上年同期增长较多，主要系本期海宸尊域二期项目竣工交付，结转对应收入。 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少较多，主要系本期销售回款较上期减少，且在建项目支付了较多工程款。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 483,716,381.97 558,349,689.47 499,648,779.70 972,742,940.32 归属于上市公司股东的净利润 25,688,392.35 30,218,401.19 29,991,287.47 32,562,086.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 26,836,163.95 30,450,668.06 32,765,900.18 32,495,445.30 经营活动产生的现金流量净额 -344,934,189.42 168,107,880.38 -15,352,895.51 -73,095,023.97 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021年金额 附注（如适用） 2020年金额 2019年金额 非流动资产处置损益 -3,724.45 73,740.06 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 117,100.13 1,558,33
