大悦城地产2024年报

于百慕大注册成立之有限公司 大悦中国‧赋美生活 2024 年报 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 全心全意使客户、股东、员工价值最大化。 公司概要 2 董事及高管人员 36 主要业务架构 4 企业管治报告 41 大事记及荣誉奖励 6 董事会报告 60 财务摘要 10 五年财务摘要 79 董事长致辞 12 独立核数师报告 80 悦精彩 15 财务报表及附注 84 管理层讨论及分析 23 释义 220 公司资料 224 2大悦城地产有限公司2024年年报 大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。 大悦城地产有限公司2024年年报3 大悦城地产有限公司的最终控股股东－中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续三十年入围财富世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2024年末，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、西安、重庆、青岛、武汉、三亚、长沙、 苏州、厦门、南昌等24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，杭州鹭悦朗云府、西安悦着·央璟等热门销售物业，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为卓越的城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4大悦城地产有限公司2024年年报 主要业务架构 沈阳 鞍山6 17 北京 711 1天津 126910 京津冀经济圈 烟台 1234 1234济南8 5679青岛 19202114 常州无锡 西安3215 苏州 151613 南京252617 长江中游城市经济圈 2930 3120上海 武汉杭州 2345 成都 11121314 111212 成渝经济圈 重庆 171813 2215 长沙 14 南昌 2819 891010 绍兴 16 57 长三角经济圈 昆明 23粤港澳大湾区 广州 8 厦门 2718 香港 21 三亚 24 34 九段线16 大悦城地产有限公司2024年年报5 物业开发：投资物业： 1北京宸悦国际 2上海前滩海景壹号 3上海瑞虹 4上海静安大悦城销售型 5上海北外滩项目 6沈阳大悦城销售型 7济南中粮祥云 8杭州大悦城销售型 9杭州悦着•云轩 10杭州鹭悦朗云府 11成都天府大悦城销售型 12成都祥云樾府 13成都中粮•天悦壹号 14成都酒城南项目 15西安悦着•央璟 16西安悦着•央宸 17重庆大悦城销售型 18重庆天玺壹号 19青岛天悦海湾 20青岛即墨创智锦云 21青岛JOYPARK 22武汉光谷大悦城销售型 23昆明隆盛府 24三亚大悦中心 25苏州中粮天悦 26苏州大悦狮山壹号 27厦门云玺壹号 28南昌大悦城销售型 29南京天悦锦麟 30南京天悦风华 31南京悦着•九章 32常州花语江南 酒店经营： 1北京华尔道夫酒店 2北京大悦酒店 3三亚亚龙湾瑞吉度假酒店 4三亚美高梅度假酒店 1北京西单大悦城 2北京朝阳大悦城 3北京中粮广场 4北京西单大悦中心 5上海静安大悦城 6天津大悦城 7沈阳大悦城 8烟台大悦城 9济南大悦城 10杭州大悦城 11成都大悦城 12成都天府大悦城 13重庆大悦城 14青岛即墨大悦春风里 15武汉大悦城 16三亚大悦城 17苏州大悦城 18厦门大悦城 19南昌大悦城 20南京大悦城 21香港中粮大厦 管理输出及相关服务： 1大悦城商业管理 2北京京西大悦城 3北京大兴大悦春风里 4北京海淀大悦城 5北京汇京双子座大厦 6中邮保险•玖安广场（原中粮•置地广场） 7上海长风大悦城 8广州黄埔大悦汇 9天津和平大悦城 10天津西青大悦汇 11沈阳金融中心大悦城 12成都金牛大悦城 13西安大悦城 14长沙北辰三角洲大悦城 15无锡江南大悦城 16绍兴国金大悦城 17鞍山大悦城 6 大悦城地产有限公司2024年年报 卓越的城市运营与美好生活服务商 8大悦城地产有限公司2024年年报 大事记及荣誉奖励 2024年4月7日 2024年9月20日 本集团成功获取西安市长安区优质地块，将以“悦系”产品为西安匠筑理想人居生活、助力区域多维发展。 华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券代码：180603）上市仪式在深圳证券交易所举行。未来，本集团将持续高效运营商业综合体项目，努力打造消费新场景、激发消费新活力。 2024年6月25日 2024年9月26日 杭州鹭悦朗云府项目收官加推，90天内四开四罄、实现销售91亿元人民币，累计吸引超1万组客户参与在线登记，再次证明市场对本集团品牌与产品力的认可。 北京华尔道夫酒店荣膺《悦游》2024年度“读者之选中国酒店”，再次印证了这所魅力都市酒店深受旅行者的认可和喜爱。 2024年7月31日 2024年9月30日 本集团与多家银行组成的俱乐部签署融资协议，成功筹组总计4亿美元三年期俱乐部贷款，将进一步优化资金结构、提升资金流动性，为本集团可持续发展提供强有力支持。 厦门大悦城以100%的招商率、98%的整体开业率盛大开业，200余个品牌共同亮相，持续打造辐射厦门全市的城市商业新地标。 大悦城地产有限公司2024年年报9 2024年10月1日 2024年12月10日 北京中粮广场荣获全联房地产商会“金厦奖－2024年度地标写字楼奖”，本集团在写字楼管理领域的能力再获行业认可。 三亚大悦城盛大启幕，以100%的招商率和开业率，彰显本集团强大的品牌吸引力和市场号召力，为三亚乃至海南自贸港的经济发展注入活力与信心。 2024年11月18日 2024年12月18日 本集团成功竞得三亚CBD核心区域优质地块，并举行中粮• 铂悦壹号项目开工仪式，持续与三亚共谋城市发展新篇章。 本集团一举揽获“赢商网百强榜”10项荣誉，北京海淀大悦城荣获“中国商业地产金鼎奖－2024年度商业地产备受期待项目”，北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、天津大悦城、上海静安大悦城等7个项目获评“2024年度人气购物中心TOP100”，大悦城商业价值收获行业认可，品牌影响力再上新台阶。 2024年11月8日至12月8日 2024年12月21日 2024年“悦城跑”品牌公益活动圆满举办，各界爱心人士广泛参与，累计捐赠步数达2.7亿步、兑换梭梭树1万棵，为阿拉善地区生态系统的持续改善做出贡献。活动成功入选人民企业社会责任论坛“企业履责案例”。 北京海淀大悦城盛大开业，引进280余家品牌，开业两日客流量突破36万人次，进一步完善北京北部的商业布局、助力消费生活不断焕新升级。 10大悦城地产有限公司2024年年报 财务摘要 截至12月31日止年度 项目2024年2023年变动 人民币千元人民币千元（%） 收入19,831,00513,272,09449.4 其中：投资物业租金及相关服务收入4,176,1864,359,321-4.2 销售待售物业14,544,8517,705,37488.8 酒店经营868,805969,750-10.4 管理输出项目175,579169,4893.6 其他服务收入65,58468,160-3.8 毛利5,639,3565,641,491-0.0 本公司拥有人应占（亏损）╱溢利(293,824)340,027-186.4 本公司拥有人应占核心净利润（附注1）846,165991,332-14.6 每股基本（亏损）╱盈利（人民币分）(1.9)2.2-186.4 于12月31日 项目2024年2023年变动 人民币千元人民币千元（%） 资产总额135,224,523143,619,078-5.8 本公司拥有人应占权益29,532,49529,916,364-1.3 净负债占总权益比率（%）（附注2）45.144.01.1 （附注3） 加权平均融资成本4.10%4.49%-0.39 （附注3） 附注： 1.本公司拥有人应占核心净利润=本公司拥有人应占溢利－本公司拥有人应占投资物业公允价值税后亏损╱增益及汇兑损益+处置子公司而变现的投资物业税后公允价值收益，进一步详情请参阅4.财务回顾一节 2.净负债占总权益比率=（银行借款+自同系附属公司及联营公司、合营公司借款及非控股权益给予的贷款及第三方借款+公司债券－现金和银行结存－受限制银行存款－已抵押存款）╱总权益 3.百分比之变动 大悦城地产有限公司2024年年报11 收入 人民币：百万元 20000 19,831.0 持续性收入（附注4） 人民币：百万元 6,0005,566.75,286.2 15000 13,272.1 5,000 4,000 100003,000 5000 2,000 1,000 0 2023年 2024年 0 2023年 2024年 资产总额 人民币：百万元 143,619.1 150,000 135,224.5 本公司拥有人应占核心净利润 人民币：百万元 991.3 1000 846.2 120,000800 90,000600 60,000400 30,000200 0 2023年 2024年 0 2023年 2024年 附注： 4.持续性收入=投资物业租金及相关服务收入+酒店经营收入+管理输出收入+其他服务收入 12大悦城地产有限公司2024年年报 本集团坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的战略定位，不断提升商业引领地位，加快构建发展新模式，实现高质量发展，为国家、社会、客户和股东创造更大价值。 大悦城地产有限公司2024年年报13 尊敬的各位股东： 2024年，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进。年内，在宏观政策组合效应持续释放的作用下，主要发展目标顺利实现。但由于外部环境变化带来的不利影响加深，经济持续回升向好仍面临困难和挑战。2024年房地产行业整体处于低位调整阶段，全年商品房销售市场呈现“前降后升”走势。年内前三季度新房销售同比下降明显，随后9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产市场注入“强心剂”，四季度新房及二手房成交量均出现明显回升。 面对房地产行业发生的深刻变化，本集团迎难而上，充分发挥战略主动性，积极向新发展模式转型，应对行业挑战。2024年，本集团坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的定位，聚焦提升商业引领地位，实现经营能力的持续提升。同时，夯实高质量开发业务，发展优势产品，持续提升品牌影响力，在商业年轻化和住宅高品质方面不断强化经营能力，向管理要效益。 14大悦城地产有限公司2024年年报 本集团持续强化商业引领，打磨提升投资物业经营能力。2024年内投资物业实现营业收入约人民币41.8亿元，同比下降4.2%。2024年下半年，本集团成功实现厦门大悦城、三亚大悦城、北京海淀大悦城高质量开业，品牌影响力稳步提升。年内，本集团加强资本运作，成功实现大悦城商业REIT上市交易，打通了“投融建管退”业务闭环，构建起经营性业务发展的重要平台，使资本循环更加畅通，也是新发展模式构建的重要标志，进一步助力公司高质量发展。 财务资金方面，本集团一贯保持稳健的财务政策。公司充分借助境内外多平台融资的优势，保持良好的银企关系，不断推出创新融资产