中骏集团控股2024年年报

Contents目录 02 CorporateProfile 企业简介 03 CorporateInformation 企业资料 07 FinancialHighlights 财务摘要 08 Chairman’sStatement 主席报告 12 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 33 MajorPropertiesProfile 主要物业简介 39 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理人员履历 46 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 63 ReportoftheDirectors 董事会报告 90 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 100 AuditedFinancialStatements 经审计财务报表 263 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 CORPORATEPROFILE 企业简介 02 ChinaSCEGroupHoldingsLimitedAnnualReport2024 中骏集团控股有限公司二零二四年年报 ChinaSCEGroupHoldingsLimited“ChinaSCE”orthe“Company”togetherwithitssubsidiariescollectivelythe“Group”wasestablishedin1996andwithitsshareslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimitedthe“HongKongStockExchange”inFebruary2010StockCode1966TheGroup’smajorbusinessesincludepropertydevelopmentcommercialmanagementpropertymanagementandlongtermrentalapartmentsbusinessTheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperationswhileimplementingregionalfocuseddevelopmentstrategyintheYangtzeRiverDeltaEconomicZonetheBohaiRimEconomicZonetheGuangdongHongKongMacaoGreaterBayAreatheWestTaiwanStraitEconomicZoneandtheCentralWesternRegion TheGroup’spropertyprojectsaredistributedin56citiesincludingBeijingShanghaiTianjinChongqingChengduSuzhouHangzhouNanjingZhengzhouQingdaoJinanXiamenNanchangandKunmingetcItsproductscoverawiderangeofpropertiesincludinghighriseresidentialbuildingsofficesshoppingmallsandlongtermrentalapartmentsTheCompanyupholds“WeBuildtoInspire”asitskeyvalueproposition“CreatingSmartLivingtoHelpSeizeHappiness”asitsmissionTheCompanywasawardedthe“2024TOP500ofRealEstateDevelopers” Asof31December2024theGrouptogetherwithitsjointventuresandassociatesownedalandbankwithanaggregateplannedgrossfloorarea“GFA”ofapproximately2530millionsquaremetres“sqm”InthefutureChinaSCEwillcontinuetosecuretheregionalleadingpositionbyimplementingmoreproactiveandprudentdevelopmentstrategies 中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）成立于一九九六年，二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市（股份代号：1966）。本集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。本公司运营总部设于上海，并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡西岸经济圈及中西部地区为重点的聚焦发展战略。 本集团的物业项目分布在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、青岛、济南、厦门、南昌及昆明等56个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心及长租公寓等多种物业类型。本公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。本公司荣登“2024年房地产开发企业综合实力TOP500”。 于二零二四年十二月三十一日，本集团及其合营公司及联营公司拥有总规划建筑面积合共约2530万平方米的土地储备。未来，中骏将以更积极稳健的发展策略，持续巩固区域领先地位。 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors MrWongChiuYeungChairman MrChenYuanlairesignedon24January2025MrChengHiuLok MrHuangYouquan MrWongLunresignedon29August2024 MsZhangHaitaoappointedon29August2024 IndependentNonexecutiveDirectors MrTingLeungHuelStephenMrDaiYiyi MrMaoZhenhua COMPANYSECRETARY MrLiSiuPo AUTHORISEDREPRESENTATIVES MrWongChiuYeungMrLiSiuPo AUDITCOMMITTEE MrTingLeungHuelStephenChairman MrDaiYiyi MrMaoZhenhua REMUNERATIONCOMMITTEE MrDaiYiyiChairman MrWongChiuYeung MrTingLeungHuelStephen 董事会 执行董事 黄朝阳先生（主席） 陈元来先生（于二零二五年一月二十四日辞任） 郑晓乐先生黄攸权先生 黄伦先生（于二零二四年八月二十九日辞任）张海涛女士（于二零二四年 八月二十九日获委任） 独立非执行董事 丁良辉先生戴亦一先生毛振华先生 公司秘书 李少波先生 授权代表 黄朝阳先生李少波先生 审核委员会 丁良辉先生（主席）戴亦一先生 毛振华先生 薪酬委员会 戴亦一先生（主席）黄朝阳先生 丁良辉先生 03 ChinaSCEGroupHoldingsLimitedAnnualReport2024 中骏集团控股有限公司二零二四年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE MrWongChiuYeungChairman MrDaiYiyi MrMaoZhenhua CORPORATEGOVERNANCECOMMITTEE MrHuangYouquanChairmanMrTingLeungHuelStephenMrMaoZhenhua AUDITOR PrismHongKongLimitedCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISORSASTOHONGKONGLAWS ChiuPartners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive POBox2681 GrandCaymanKY11111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC SCETower No2Lane1688ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrictShanghaiChina 提名委员会 黄朝阳先生（主席）戴亦一先生 毛振华先生 企业管治委员会 黄攸权先生（主席）丁良辉先生 毛振华先生 核数师 栢淳会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive POBox2681 GrandCaymanKY11111CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦 04 ChinaSCEGroupHoldingsLimitedAnnualReport2024 中骏集团控股有限公司二零二四年年报 CORPORATEINFORMATION 企业资料 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2801HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompanyCaymanLimitedCricketSquare HutchinsDrive POBox2681 GrandCaymanKY11111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops17121716 17FHopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedAgriculturalBankofChinaLimited BankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCoLtd PingAnBankCoLtdIndustrialBankCoLtd ShanghaiPudongDevelopmentBankCoLtd TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedHangSengBankLimited BOCHongKongHoldingsLimitedTheBankofEastAsiaLimited 香港主要营业地点 香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室 开曼群岛主要证券登记及过户登记处 ConyersTrustCompanyCaymanLimitedCricketSquare HutchinsDrive POBox2681 GrandCaymanKY11111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼17121716室 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 平安银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公