新房成交继续降温

二手房方面，清明节后一周15城成交面积环比下滑5%，前一周为下滑6%，幅度接近。这一环比强于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积分别环比下滑12%和6%。本周15城二手房成交面积相当于2024年周成交高点的73%，并且同比仍维持较高热度。具体来看，本周成交同比增长20%，增幅扩大（前一 周为17%），相比2023年同期高7%；月度来看，4月1-10日同比增长21%，较2023年同期高31%。 京沪深周成交面积环比由持平转降，二线城市继续小幅下滑，三线城市由降转升。京沪深周成交面积环比下滑6%，相当于去年高点的82%。其中，北京环比下滑19%，而深圳、上海分别增长7%、2%。二线城市环比下滑2%，相当于去年高点的65%，其中杭州、苏州分别下滑16%和12%，而南宁和青岛分别增长98%和13%。三线城市环比增长3%，其中东莞环比增长25%。同比来看，京沪深本周增长40%，增幅略有扩大（前一周增幅分别为37%），二线城市增长10%，由降转升（前一周同比下滑4%）。 新房方面，清明节后一周50城成交面积环比下滑40%，降幅较上周的3%扩大。环比持平于2024年同期水平，但弱于2023年，2023、2024年同期成交面积分别环比下滑35%和40%。本周成交面积相当于去年高点的47%。同比来看，新房热度偏低，本周新房周成交较2024年同期下滑12%，降幅基本持平前一周（-13%），相比2023年同期下滑43%。月度同比，4月1-10日新房成交弱于2024年，同比下滑8%，较2023年大幅下滑40%。 京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均由持平转为下滑。京沪深周成交环比下滑43%，其中北京、上海和深圳分别下滑59%、33%和15%。二线、三线城市周成交环比分别下滑35%、51%。二线城市中，苏州、武汉和杭州降幅较大，分别下滑79%、52%和51%，而南宁、济南环比分别增长32%、63%。三线城市中，温州、泉州、温州、东莞降幅较大，介于57%-84%。同比来看，京沪深较去年同期下降10%（前一周降幅为14%），二线城市下滑1%（前一周下滑23%），三线城市下滑12%（前一周增长16%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 京沪深观察|二手房和新房周成交面积环比均由持平转为下滑 清明节后一周，京沪深二手房、新房周成交面积环比均由持平转为下滑，二手房降幅低于新房。 二手房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑6%（前一周基本持平），北京环比下滑19%，而上海、深圳分别增长2%、7%。与去年高点相比，上海处于高位，达到92%，而北京和深圳均处于较高位，分别为72%和69%。月度同比来看，北上深均增长，4月1-10日北京、上海、深圳分别增长32%、32%、48%，3月分别增长36%、48%、63%。 新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑40%（前一周基本持平），北京、上海、深圳环比分别下滑59%、33%、15%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于30%-41%。月度同比来看，北上深涨跌分化，4月1-10日北京增长48%，而上海、深圳分别下滑9%、10%，3月北京、深圳分别增长38%、6%，而上海下滑7%。 杭 州二手房和新房成交仍在降温。本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑16%、51%，分别相当于2024年高点的87%、19%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察|3月31日-4月6日北京二手房挂牌价环比增长，而上海、深圳均下滑 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 3月31日-4月6日，北京二手房周挂牌价环比增长0.05%，而上海、深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.82%、0.08%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.8%、1.1%、1.9%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。