新房成交面积同增4.1%，土地市场降温成交面积同降3.5%

根据报告正文，2021年1月，中国新房成交面积同比增长4.1%，新房市场火热。一线城市新房成交同比增速依旧处于高位，二、三线城市均有回落。新房成交均价为15783.38元/平方米，同比增长9.54%。一、二、三线城市当月均价分别为37929.56元/平方米、18098.89元/平方米和14214.24元/平方米。同时，1月40个城市商品房库存面积共计51855万平方米，同比增长10.4%，去化压力缓慢增长。二手房成交套数同比增长126.9%，成交均价同比增长4.5%。一线城市北京、上海的成交总金额的显著增长。土地市场降温，住宅用地供应面积同比增长2.27%，出让金同比增长20.0%，二线城市溢价率增长17.4%，流拍率下降5.8个百分点。投资建议包括经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，弹性较大、经营持续提升的成长型房企，现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产，集中度提升、受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头，稀缺运营能力的物业公司。

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