中梁控股2024年年报

ZHONGLIANG HOLDINGS GROUP COMPANY LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code2772) REPORTANNUAL2024 目錄Contents 84Independent Auditor’s Report Corporate Profile02 89Consolidated Statement of Profit or Loss Corporate Information03 90Consolidated Statement ofComprehensive Income Glossary and Definition06 Chairman’s Statement09 91Consolidated Statement ofFinancial Position Management Discussion and Analysis14 93Consolidated Statement ofChanges in Equity Biographies of Director, Senior Managementand Company Secretary29 95Consolidated Statement of Cash Flows Corporate Governance Report36 98Notes to Financial Statements Investor Relations Report60 239Five-Year Financial Summary Directors’ Report61 Corporate Profile公司簡介 ABOUT ZHONGLIANG 中 梁 控 股 集 團 有 限 公 司（「」或「」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「」）在 香港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「」）主 板上 市（股 份 代 號：2772.HK）。中 梁 主 要 在中 華 人 民 共 和 國（「」）從 事 房 地 產 開發 業 務，總 部 設 於 上 海，根 植 於 長 三 角，佈局全國。 Zhongliang Holdings Group Company Limited (“Zhongliang” or the“Company” and together with its subsidiaries, the “Group”) is listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the“Stock Exchange”) (Stock Code: 2772.HK). Zhongliang is principallyengaged in real estate development in the People’s Republic of China(“PRC” or “China”), headquartered in Shanghai and rooted in theYangtze River Delta with a national footprint. 本 集 團 的 土 地 儲 備 遍 佈 中 國 五 大 核 心 經濟 區 域 的 都 市 圈，即 長 三 角、中 西 部、環渤海、海峽西岸及珠三角。 The Group had land bank across five core economic areas in China,namely, the Yangtze River Delta, the Midwest China, the Pan-BohaiRim, Western Taiwan Straits and the Pearl River Delta. Corporate Information公司資料 BOARD OF DIRECTORS Executive Directors 楊劍先生（董事長）陳紅亮先生（聯席總裁）何劍先生（聯席總裁）楊德業先生（於2024年6月20日獲委任）胡輝女士（於2024年12月31日獲委任）游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Chen Hongliang(Co-President)Mr. He Jian(Co-President)Mr. Yeung Tak Yip (appointed on 20 June 2024)Ms. Hu Hui (appointed on 31 December 2024)Mr. Yau Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) Independent non-executive Directors 王開國先生吳曉波先生歐陽寶豐先生 Mr. Wang KaiguoMr. Wu XiaoboMr. Au Yeung Po Fung AUDIT COMMITTEE 歐陽寶豐先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Au Yeung Po Fung(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo REMUNERATION COMMITTEE 吳曉波先生（主席）楊劍先生歐陽寶豐先生 Mr. Wu Xiaobo(Chairman)Mr. Yang JianMr. Au Yeung Po Fung NOMINATION COMMITTEE 楊劍先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCECOMMITTEE 陳紅亮先生（主席）何劍先生楊德業先生（於2024年6月20日獲委任）歐陽寶豐先生游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Chen Hongliang(Chairman)Mr. He JianMr. Yeung Tak Yip (appointed on 20 June 2024)Mr. Au Yeung Po FungMr. Yau Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) 公司資料 Corporate Information COMPANY SECRETARY 張思勤先生（於2024年6月20日獲委任）楊德業先生（於2024年6月20日辭任） Mr. Cheung Sze Kan (appointed on 20 June 2024)Mr. Yeung Tak Yip (resigned on 20 June 2024) AUTHORISED REPRESENTATIVES 楊德業先生張思勤先生（於2024年6月20日獲委任）游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Yeung Tak YipMr. Cheung Sze Kan (appointed on 20 June 2024)Mr. Yan Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) AUDITOR 中匯安達會計師事務所有限公司執業會計師註冊公衆利益實體核數師香港九龍九龍灣宏照道38號企業廣場第5期2座23樓 ZHONGHUI ANDA CPA LimitedCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor23/F, Tower 2, Enterprise Square Five38 Wang Chiu Road, Kowloon BayKowloon, Hong Kong LEGAL ADVISER 盛德律師事務所 Sidley Austin REGISTERED OFFICE 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HEADQUARTERS IN THE PRC 中國上海市普陀區雲嶺東路235號上海跨國採購會展中心3號樓19層 19/F, No.3 Shanghai Convention & Exhibition Centerof International Sourcing235 Yunling East RoadPutuo District, Shanghai, China PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港上環德輔道中308號19樓1905室 Unit 1905, 19/F, 308 Central Des VoeuxNo. 308 Des Voeux Road Central, Sheung WanHong Kong 04 公司資料Corporate Information CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road East, WanchaiHong Kong PRINCIPAL BANKS Onshore 中國農業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedChina Everbright Bank Co., Ltd.China Minsheng Bank Corp., Ltd.Industrial and Commercial Bank of China LimitedShanghai Pudong Development Bank Co., Ltd.China Bohai Bank Co., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd. Offshore 中國銀行（香港）有限公司集友銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedChiyu Banking Corporation LimitedChina Construction Bank (Asia) Corporation Limited WEBSITE www.zldcgroup.com www.zldcgroup.com STOCK CODE 2772 2772 Glossary and Definition詞彙及釋義 「 股 東 週 年 大 會 」指 本 公 司 之 股 東 週 年大會“AG