中梁控股二零二三年中期报告

ZHONGLIANG HOLDINGS GROUP COMPANY LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code2772) 中期報告Interim Report2023 目錄CONTENTS 公司簡介Corporate Profile02 公司資料Corporate Information03 詞彙及釋義Glossary and Definition06 董事長報告Chairman’s Statement 08 管理層討論及分析Management Discussion and Analysis13 企業管治及其他資料Corporate Governance and Other Information32 中期簡明綜合損益表Interim Condensed Consolidated Statement ofProfit or Loss46 中期簡明綜合全面收益表Interim Condensed Consolidated Statement ofComprehensive Income47 中期簡明綜合財務狀況表Interim Condensed Consolidated Statement ofFinancial Position48 中期簡明綜合權益變動表Interim Condensed Consolidated Statement ofChanges In Equity50 中期簡明綜合現金流量表Interim Condensed Consolidated Statement ofCash Flows52 中期簡明綜合財務資料附註Notes to Interim Condensed ConsolidatedFinancial Information55 CORPORATE PROFILE公司簡介 ABOUT ZHONGLIANG 關於中梁 中 梁 控 股 集 團 有 限 公 司（「中 梁」或「本 公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）在 香港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）主 板上 市（股 份 代 號：2772.HK）。中 梁 主 要 在中 華 人 民 共 和 國（「中 國」）從 事 房 地 產 開發 業 務，總 部 設 於 上 海，根 植 於 長 三 角，佈局全國。 Zhongliang Holdings Group Company Limited (“Zhongliang” or the“Company” and together with its subsidiaries, the “Group”) is listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the“Stock Exchange”) (Stock Code: 2772.HK). Zhongliang is principallyengaged in real estate development in the People’s Republic of China(“PRC” or “China”), headquartered in Shanghai and rooted in theYangtze River Delta with a national footprint. 本 集 團 為 一 家 全 國 性 的 中 國 房 地 產 開 發企 業，土 地 儲 備 遍 佈 中 國 五 大 核 心 經 濟區 域 的 都 市 圈，即 長 三 角、中 西 部、環 渤海、海峽西岸及珠三角，覆蓋25個省份及直轄市的137個城市。 The Group is a large-scale nationwide real estate enterprise and hasland bank across five core economic areas in China, namely, theYangtze River Delta, the Midwest China, the Bohai Economic Rim,West Coast Economic Zone and the Pearl River Delta, covering 137cities of 25 provinces and municipalities. 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事楊劍先生（董事長）陳紅亮先生（聯席總裁）何劍先生（聯席總裁）游思嘉先生 Executive Directors Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Chen Hongliang(Co-President)Mr. He Jian(Co-President)Mr. Yau Sze Ka (Albert) 獨立非執行董事王開國先生吳曉波先生歐陽寶豐先生 Independent Non-executive Directors Mr. Wang KaiguoMr. Wu XiaoboMr. Au Yeung Po Fung AUDIT COMMITTEE 審核委員會 歐陽寶豐先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Au Yeung Po Fung(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo REMUNERATION COMMITTEE 薪酬委員會 吳曉波先生（主席）楊劍先生歐陽寶豐先生 Mr. Wu Xiaobo(Chairman)Mr. Yang JianMr. Au Yeung Po Fung 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 楊劍先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo 環境、社會及管治委員會 ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCECOMMITTEE 陳紅亮先生（主席）何劍先生游思嘉先生歐陽寶豐先生 Mr. Chen Hongliang(Chairman)Mr. He JianMr. Yau Sze Ka (Albert)Mr. Au Yeung Po Fung 公司資料CORPORATE INFORMATION 公司秘書 COMPANY SECRETARY 楊德業先生 Mr. Yeung Tak Yip 授權代表 AUTHORISED REPRESENTATIVES 游思嘉先生楊德業先生 Mr. Yau Sze Ka (Albert)Mr. Yeung Tak Yip 核數師 AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry Bay, Hong Kong LEGAL ADVISOR 法律顧問 盛德律師事務所 Sidley Austin 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HEADQUARTERS IN THE PRC 中國總部 中國上海市普陀區雲嶺東路235號上海跨國採購會展中心3號樓20層 20/F, No. 3 Shanghai Convention & Exhibition Centerof International Sourcing235 Yunling East RoadPutuo District, ShanghaiChina 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 27/F, Queen’s Road Centre152 Queen’s Road Central, CentralHong Kong 香港中環皇后大道中152號皇后大道中心27樓 開曼群島主要股份過戶登記處及轉讓辦事處 CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港證券登記處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road East, WanchaiHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKS 境內 Onshore Agricultural Bank of China LimitedChina Everbright Bank Co., LtdChina Minsheng Bank Corp., Ltd.Industrial and Commercial Bank of China LimitedShanghai Pudong Development BankChina Bohai Bank Co., LtdChina Zheshang Bank Co., Ltd. 中國農業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Offshore 境外 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司集友銀行有限公司恒生銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank (Asia) Corporation LimitedChiyu Banking Corporation LimitedHang Seng Bank LimitedStandard Chartered Bank (Hong Kong) Limited WEBSITE 網址 www.zldcgroup.com www.zldcgroup.com 股份代號 STOCK CODE 2772 2772 GLOSSARY AND DEFINITION詞彙及釋義 「董事會」指董事會 “Board” is the board of Directors 「中國」指中華人民共和國 “China” or “PRC” is the People’s Republic of China “Contracted sales” is the total contractual value of properties that arecontra