中梁控股2023年年报

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code2772) ANNUAL REPORT2023 目錄Contents 86Independent Auditor’s Report 90Consolidated Statement of Profit or Loss 91Consolidated Statement ofComprehensive Income Chairman’s Statement08 92Consolidated Statement ofFinancial Position Management Discussion and Analysis13 94Consolidated Statement ofChanges in Equity Biographies of Director, Senior Managementand Company Secretary31 96Consolidated Statement of Cash Flows Corporate Governance Report40 99Notes to Financial Statements Investor Relations Report62 243Five-Year Financial Summary Corporate Profile公司簡介 ABOUT ZHONGLIANG 中 梁 控 股 集 團 有 限 公 司（「中 梁」或「本 公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）在 香港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）主 板上 市（股 份 代 號：2772.HK）。中 梁 主 要 在中 華 人 民 共 和 國（「中 國」）從 事 房 地 產 開發 業 務，總 部 設 於 上 海，根 植 於 長 三 角，佈局全國。 Zhongliang Holdings Group Company Limited (“Zhongliang” or the“Company” and together with its subsidiaries, the “Group”) is listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the“Stock Exchange”) (Stock Code: 2772.HK). Zhongliang is principallyengaged in real estate development in the People’s Republic of China(“PRC” or “China”), headquartered in Shanghai and rooted in theYangtze River Delta with a national footprint. 本 集 團 的 土 地 儲 備 遍 佈 中 國 五 大 核 心 經濟 區 域 的 都 市 圈，即 長 三 角、中 西 部、環渤海、海峽西岸及珠三角，覆蓋25個省份及直轄市的128個城市。 The Group had land bank across five core economic areas in China,namely,the Yangtze River Delta,the Midwest China,the BohaiEconomic Rim, West Coast Economic Zone and the Pearl RiverDelta, covering 128 cities of 25 provinces and municipalities. BOARD OF DIRECTORS Executive Directors 楊劍先生（董事長）陳紅亮先生（聯席總裁）何劍先生（聯席總裁）游思嘉先生 Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Chen Hongliang(Co-President)Mr. He Jian(Co-President)Mr. Yau Sze Ka (Albert) 王開國先生吳曉波先生歐陽寶豐先生 Independent non-executive Directors Mr. Wang KaiguoMr. Wu XiaoboMr. Au Yeung Po Fung AUDIT COMMITTEE 歐陽寶豐先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Au Yeung Po Fung(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo REMUNERATION COMMITTEE 吳曉波先生（主席）楊劍先生歐陽寶豐先生 Mr. Wu Xiaobo(Chairman)Mr. Yang JianMr. Au Yeung Po Fung NOMINATION COMMITTEE 楊劍先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCECOMMITTEE 陳紅亮先生（主席）何劍先生游思嘉先生歐陽寶豐先生 Mr. Chen Hongliang(Chairman)Mr. He JianMr. Yau Sze Ka (Albert)Mr. Au Yeung Po Fung COMPANY SECRETARY 楊德業先生 Mr. Yeung Tak Yip 公司資料Corporate Information AUTHORISED REPRESENTATIVES 游思嘉先生楊德業先生 Mr. Yau Sze Ka (Albert)Mr. Yeung Tak Yip AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry Bay, Hong Kong LEGAL ADVISER 盛德律師事務所 Sidley Austin REGISTERED OFFICE 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HEADQUARTERS IN THE PRC 20/F, No.3 Shanghai Convention & Exhibition Centerof International Sourcing235 Yunling East RoadPutuo District, Shanghai, China 中國上海市普陀區雲嶺東路235號上海跨國採購會展中心3號樓20層 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG Unit 1905, 19/F, 308 Central Des VoeuxNo. 308 Des Voeux Road Central, Sheung WanHong Kong 香港上環德輔道中308號19樓1905室 0404 CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road East, WanchaiHong Kong PRINCIPAL BANKS Onshore 中國農業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedChina Everbright Bank Co., Ltd.China Minsheng Bank Corp., Ltd.Industrial and Commercial Bank of China LimitedShanghai Pudong Development Bank Co., Ltd.China Bohai Bank Co., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd. Offshore Bank of China (Hong Kong) LimitedChiyu Banking Corporation LimitedChina Construction Bank (Asia) Corporation Limited 中國銀行（香港）有限公司集友銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 WEBSITE www.zldcgroup.com www.zldcgroup.com STOCK CODE 2772 2772 Glossary and Definition詞彙及釋義 「 股 東 週 年 大 會 」指 本 公 司 之 股 東 週 年大會“AGM” is the annual general meeting of the Company 「細 則」指 本 公 司 於2023年6月1日 採 納 的第二份經修訂及經重列組織章程細則 「平均售價」指平均售價 “ASP” is average selling price 「董事會」指董事會 “Board” is the board of Directors 「中國」指中華人民共和國 “China” or “PRC” is the People’s Republic of China 「合 約 銷 售 額」指 於 指 定 期 間 內 簽 訂 合 約供 預 售 及 銷 售 的 物 業 的 合 約 總 值，其 與相 關 期 間 內 的 收 入 不 完 全 相 同，且 不 應被 視 為 於 任 何 未 來 期 間 將 予 確 認 的 收 入的 指 標。合 約 銷 售 額 數 據 未 經 審 核，僅 供投 資 者 參 考 且 於 收 集 該 等 銷 售 資 料 過 程中存在各種不確定性因素 “Contracted sales” is the total contractual value of properties that arecontracted for pre-sale and sale in a given period, which is notequivalent to the revenue in the relevant p