KB Home 2025年季度报告

季度报告，根据《证券法》第13条或第15(d)款的要求☒1934年交换法案 对于从[ ]到[ ]的过渡期。 委员文件编号 001-09195 KB家宅 标明勾选，注册人（1）是否在前12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期限内）已提交证券交易法1934年第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否已受此类提交要求的影响。是 ☒ 否 ☐ 请在方框内勾选，以表明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）根据S-T规则第405条的规定，提交了所有必须提交的互动数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请在括号内用勾号标明注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小规模报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条关于“大型加速申报人”、“加速申报人”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴成长公司，请通过勾选表示，注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☐ 截至2025年2月28日，该注册人的普通股共有71,733,514股，每股面值为1.00美元，流通在外的有71,733,514股。 第一部分：财务信息 项目1. 财务报表合并利润表-截至2025年2月28日和2024年2月29日的三个月3合并资产负债表——2025年2月28日及2024年11月30日4合并股东权益变动表 - 截至2025年2月28日和2024年2月29日的三个月5现金流量表——截至2025年2月28日和2024年2月29日三个月的合并报表6注意事项：合并财务报表7项目2. 管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析25项目3.关于市场风险的定量和定性披露44项目4. 控制与程序44 第二部分。其他信息第1项。法律程序项目1A. 风险因素项目2. 未注册股权证券的销售和使用收益项目5. 其他信息项目6. 展品 签名 KB家居合并经营状况表（单位：千，除每股金额外均未审计） KB家居股东权益合并报表（单位：千 - 未审计） KB家居公司财务报表合并说明（未经审计） 1. 呈现基础及重要会计政策 展示基础随附的未经审计的合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）以及证券交易所委员会（“SEC”）的规则和规定编制的，用于临时财务信息。因此，它们不包括编制完整财务报表所需的全部信息和脚注。这些未经审计的合并财务报表应与截至2024年11月30日的经审计合并财务报表一起阅读，该报表包含在我们该期间的年度报告10-K表格中。截至2024年11月30日的合并资产负债表摘自该日期的经审计合并财务报表。管理层认为，随附的未经审计合并财务报表包含了为公正呈现所展示的临时期间结果所必需的所有调整（包括正常重复调整）。由于经营结果的季节性变化和其他因素，我们截至2025年2月28日的合并经营结果并不一定预示全年的预期结果。 除非上下文另有说明，本报告中使用的“我们”、“我们的”和“我们”等术语均指KB Home，一家特拉华州的股份有限公司及其子公司。 估计算法的应用编制符合GAAP的财务报表要求管理层做出估计和判断，这些估计和判断会影响合并财务报表及其注释中所报告的金额。实际结果可能与这些估计存在差异。 现金及现金等价物。我们将其视为现金等价物的所有短期投资，其原始到期日为三个月或更短。截至2025年2月28日，我们的现金等价物总额为4870万美元，截至2024年11月30日为38.51亿美元。在2025年2月28日和2024年11月30日，我们的现金等价物主要投资于带息银行存款账户和货币市场基金。 全面收入我们的全面收入在截至2025年2月28日的三个月内为1.096亿美元，在截至2024年2月29日的三个月内为1.387亿美元。截至2025年2月28日和2024年2月29日的每个三个月期间，我们的全面收入等于相应期间的净收入。 近期尚未采纳的会计公告。在2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新第2023-07号，“分部报告（主题280）：对报告分部披露的改进”（“ASU 2023-07”），旨在通过增强对重大分部费用的披露，改进报告分部披露要求。该指南自2023年12月15日之后的财政年度以及2024年12月15日之后的财政年度内的中期报告生效。允许提前采用。ASU 2023-07应追溯应用于财务报表中呈现的所有以前期间。在过渡期间，以前期间披露的分部费用类别和金额应基于采用期间确定的并披露的重大分部费用类别。我们目前正在评估采用这项新指南对我们合并财务报表和相关披露的潜在影响。 在2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新第2023-09号，“所得税（主题740）：改进所得税披露”（“ASU 2023-09”），该更新修改了所得税披露的规定，要求实体披露以下内容：（1）税率调整的具体类别，（2）在所得税费用或收益之前的持续经营收入或损失（区分国内和海外），以及（3）持续经营的所得税费用或收益（按联邦、州和海外分类）。ASU 2023-09还要求实体披露其向国际、联邦、州和地方司法管辖区缴纳的所得税，以及其他变更。该指南自2024年12月15日之后的年度期间生效。对于尚未发布或可供发布的年度财务报表，允许提前采用。ASU 2023-09应按预期基础应用，但允许追溯应用。我们目前正在评估采用这一新指南对我们合并财务报表和相关披露的潜在影响。 在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新第2024-03号，“利润表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）：“利润表费用分解”（“ASU 2024-03”），要求在合并财务报表的附注中按期中及年度披露某些成本和费用。该指南自2026年12月15日之后的年度报告期开始生效，以及自2027年12月15日之后的年度报告期内的中期报告期。允许提前采用。该指南应适用于（1）对未来发布的财务报表进行前瞻性应用。 在有效日期之后或（2）追溯至财务报表中显示的任何或所有前期，我们目前正在评估采用这一新指南对我们合并财务报表及相关披露的潜在影响。 2. 段落信息 我们已经确定了五个运营报告部门，包括四个住宅建设报告部门和一个金融服务报告部门。截至2025年2月28日，我们的住宅建设报告部门在以下州进行持续运营： 西海岸：西南部；中部；东南部 加利福尼亚、爱达荷和华盛顿、亚利桑那和内华达、科罗拉多和德克萨斯、佛罗里达和北卡罗来纳 我们的住宅建设业务部门主要致力于收购和开发土地，主要用于住宅用途，并提供多种多样的住宅，旨在吸引首次购房者、首次升级购房者和活跃成年购房者。我们的住宅建设业务主要通过向购房者交付完工住宅来创造大部分收入。同时，他们还从土地销售中赚取收入。 我们的金融服务报告部门提供财产和责任保险，在某些情况下，还提供地震、洪水和个人财产保险，服务于与我们住宅建设报告部门相同的房地产市场，并在我们位于西南、中部和东南住宅建设报告部门的大多数市场上提供产权服务。我们的金融服务报告部门主要通过保险佣金和产权服务提供赚取收入。 我们提供抵押银行业务，包括住宅消费抵押贷款（“抵押贷款”）的发放，通过KBHS Home Loans, LLC（“KBHS”）间接为我们购房者提供服务，KBHS是GR Alliance Ventures, LLC（“GR Alliance”）的未合并合资企业，而GR Alliance是Guaranteed Rate, Inc.的子公司。我们和GR Alliance各自拥有50.0%的股权，GR Alliance负责监督KBHS的运营。 我们的报告部分遵循与合并财务报表相同的会计政策。每个报告部分的成果并不一定表明如果在报告期间该部分是一个独立的、独立的实体，将发生的结果，也不表明未来时期可预期的结果。 以下表格展示了与我们住宅建筑报告部分相关的财务信息（单位：千）： 3. 金融服务 下表展示了与我们金融服务报告部门相关的财务信息（单位：千）： 4. 每股收益 基本和稀释每股收益计算如下（除非注明每股金额，单位均为千）： 我们采用二类法计算每股收益，这是在公司普通股股东和参与型证券持有人之间分配收益的方法。我们未行使的受限股份包含不可放弃的分红权，因此，根据二类法计算每股收益时，被视为参与型证券。截至2025年2月28日和2024年2月29日，我们没有其他参与型证券。 截至2025年2月28日和2024年2月29日的三个月期间，没有未行使的股票期权被排除在摊薄每股收益的计算之外。与未行使的基于业绩的受限股票单位（每个单位称为“PSU”）相关的应发股份，由于未满足适用的行权条件，未包括在所报告期间的基本每股收益计算中。 5. 应收账款 6. 库存清单 存货包括以下内容（单位：千）： 截至2025年2月28日和2024年11月30日的开发用地，分别包括价值2170万美元和2120万美元的未来开发用地。 利息资本化用于库存，同时相关社区或地块正在积极开发，直到住宅完工或土地可供立即出售。资本化利息在相关库存交付给购房者或土地买家（适用情况下）时摊销到建筑和土地成本。在保留用于未来开发和保留用于出售的土地的情况下，适用的利息在发生时计入费用。 我们的利息费用如下（单位：千）： 7. 库存减值与土地期权合同放弃 每个社区或土地地块在我们拥有的库存中都会按季度进行评估，以确定是否存在潜在的减值指标。当存在潜在减值指标，且房地产资产的账面价值大于预期产生的未贴现未来净现金流时，我们会在活跃或用于未来发展的社区或土地地块上记录库存减值费用。这些房地产资产会根据公允价值进行调整，公允价值主要基于与每项资产相关的内在风险贴现的预期未来净现金流，或采用其他估值技术。我们对用于持有的土地也记录库存减值费用。 土地块账面价值高于其公允价值时进行出售。这些房地产资产按照公允价值扣除相关销售成本进行减值。此类资产的估计公允价值通常基于外部当事人的诚意函、执行的销售合同、经纪人报价或类似信息。 截至2025年2月28日，我们评估了11个活跃社区或地块的恢复价值，账面价值为2.019亿美元。截至2024年11月30日，我们评估了8个活跃社区或地块的恢复价值，账面价值为1.395亿美元。此外，我们还对2025年2月28日和2024年11月30日持有用于未来开发的土地进行了恢复价值评估。根据评估结果，我们在截至2025年2月28日和2024年2月29日的三个月期间，未确认存货减值损失。 截至2025年2月28日，受先前存货减值费用影响的我们存货的账面价值总额为1.99亿美元，涉及四个社区和多个其他地块。截至2024年11月30日，受先前存货减值费用影响的我们存货的账面价值总额为3.21亿美元，涉及四个社区和多个其他地块。 我们根据土地期权合同和其他类似合同控制的库存，每季度进行一次评估，以确定其是否继续符合我们的投资回报标准。当市场条件和我们营销策略的变化导致决定不执行某些土地期权合同和其他类似合同时，我们将冲销相关的库存成本，包括不可退还的押金和无法收回的购前成本。根据我们的评估结果，我们确认了2025年2月28日止三个月的150万美元的土地期权合同放弃费用和2024年2月29日止三个月的130万美元的土地期权合同放弃费用。 由于我们在库存减值和土地期权合同放弃评估过程中所采用的判断和假设，以及我们对库存资产剩余使用寿命和库存余额实现的估计，特别是对未来开发所持有的土地，实际结果可能与估计有较大差异。 8. 可变利益实体 未合并合资企业我们不时参与合资企业，这些企业在我们的住宅建设业务所在的不同市场进行土地收购、土地开发及/或其他住宅建设活动。我们对这些合资企业的投资可能产生对可变利益实体的可变利益（“VIE”），具体取决于安排的合同条款。我们根据可变利益模型分析我们的合资企业，以确