公募基础设施REITs周报

二级市场方面，本周REITs市场整体表现震荡，成交量有所回升，换手率保持相对稳定。具体来看，产业园区REITs表现相对强势，中金湖北科投光谷REIT和中金联东科创REIT本周涨幅居前；仓储物流REITs表现分化，华泰宝湾物流REIT和中航易商仓储物流REIT涨幅较大，而汇添富九州通医药REIT则出现较大跌幅；消费基础设施REITs整体表现平稳，华夏首创奥莱REIT和华安百联消费REIT涨幅相对较大；高速公路REITs表现相对疲软，平安宁波交投REIT和易方达深高速REIT跌幅居前。

估值方面，本周REITs市场整体估值水平有所上升，P/FFO值在4.14-35.39之间，不同类型REITs估值分化明显。产业园区REITs估值相对较高，中航首钢绿能REIT和红土创新盐田港REIT估值居前；仓储物流REITs估值相对较低，中金普洛斯REIT和博时蛇口产园REIT估值居前；消费基础设施REITs估值相对较高，华夏金茂商业REIT和华安百联消费REIT估值居前；高速公路REITs估值相对较低，平安广州广河REIT和浙商沪杭甬REIT估值居前。

一级市场方面，本周新增REITs项目申报3个，分别为南方顺丰仓储物流REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和南方万国数据中心REIT，项目类型涵盖仓储物流、保障性租赁住房和数据中心。从项目所处阶段来看，已通过审核项目2个，已反馈项目1个；从原始权益人来看，项目涉及顺丰航空、苏州工业园区公租房管理公司、万国数据等多家机构。

总体而言，本周REITs市场表现震荡，估值水平有所上升，一级市场新增项目申报保持活跃。未来REITs市场发展值得持续关注。