香港兴业国际：截至2024年9月30日止6个月之中期业绩公告

* （於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份 代號：00480） 截至2024年9月30日止6個月之中期業績公告 HKR InternationalLimited香港興業國際 集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司 及其附屬公司（「集團」）截至2024年9月30日止6個月（「本 期間」）之業績。 業績 集團於本 期間之收入為8 5 2 . 5百萬港元，較去年同期之3 , 1 5 7 . 1百萬港元減少73.0 %，主要是由於在此期間香港及中國內地並無新發展項目完成，以致本 期間的物業發展收入減少。於去年同期，位於中華人民共和國（「中國」）嘉興市的星逸園項目之收入確認為21億港元，該收入在比較兩個期間的差別時相對顯著。若計入集團應佔由集團及其合營公司持有之投資物業公平值變動之未變現虧損淨額321.6百萬港元，以及由集團及其合營公司持有之物業發展項目之非經常性資產減值撥備127.9百萬港元，則集團錄得本公司擁有人應佔虧損474.3百萬港元，較去年同期之本公司擁有人應佔溢利117.7百萬港元減少592.0百萬港元。 股息 董事會已議決不會就本 期間向其股東宣派任何中期股息。於去年同期，本公司亦無向其股東派付 中期股息。 截至9月30日止6個月2024年2023年附註百萬港元百萬港元（未經審核）（未經審核） 3852.53,157.1(553.1)(2,046.4) 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至9月30日止6個月2024年2023年百萬港元百萬港元（未經審核）（未經審核） 期內（虧損）/溢利 (540.0)115.6 其他全面（開支）/收益︰將不會重新分類至損益之項目按公平值計入 其他全面收益計量之股本工具投資︰期內 公平值變動公平值變動產 生之遞延稅項 其後或會重新分類至損益之項目境外合營公司產 生之匯兌差額換算其他境外業務產 生之匯兌差額 322.6(742.7) 319.9(747.2) 期內 全面開支總額 (220.1)(631.6) (154.4)(629.5)(65.7)(2.1) (220.1)(631.6) 非流動負債合約負債一年後到期之銀行及其他貸款租賃 負債一年後到期之其他負債遞延稅項負債 資本及儲備股本儲備 簡明綜合財務報表附註 截至2024年9月30日止6個月 1.編製基準 簡明綜合財務報表乃按照香港會計師公會所頒佈的香港會計準則第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄16之適用披露規定編製。 2.主要會計政策 除若干物業及金融工具按公平值（如適用）計量外，簡明綜合財務報表乃根據歷史成本基準編製。 除下文附註2 (a)所載 述者外，編製截至2024年9月30日止6個月之簡明綜合財務報表所採用之會計政策與截至2024年3月31日止年 度之年報所載者一致。 (a)集團採納之經修訂香港財務報告準則 於本中期 期間，集團已就編製集團簡明綜合財務報表首次應用以 下由香港會計師公會頒佈並於2024年4月1日或之後開始之年 度期間強制生效之經修訂香港財務報告準則及詮釋： 香港會計準則第1號（修訂本）負債分類為流動或非流動香港會計準則第1號（修訂本）附帶契諾之非流動負債香港財務報告準則第16號（修訂本）售後租回中的租賃 負債香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本）供應商融資安排香港詮釋第5號（經修訂）財務報表的呈列–借款人對包含按要求償還條款的定期貸款的分類 (b)已頒佈 但尚未生效之新訂及經修訂準則及詮釋 若干新訂及經修訂準則及詮釋已頒佈 但毋須於當前報告期間強制生效，而集團亦無提前採納。該等新訂及經修訂準則及詮釋預期不會對集團之簡明綜合財務報表構成重大影響。 3.收入及分部資料 集團分為五個營運 部門：物業發展、物業投資、交通服務及物業管理、酒店業務及休閒業務。各營運 部門均代表一個營運及 可呈報分部。 分部資料 以 下為根據營運及 可呈報分部分析回顧期內集團之收入及業績： 非控股 股東分佔期內虧損65.7 本公司擁有人應佔期內虧損(474.3) 期內溢利115.6 本公司擁有人應佔期內溢利117.7 附註： (a)集團之分部業績包括聯營公司 及合營公司之全部業績 總額，撇除投資物業公平值變動之未變現收益或虧損淨額，並扣除因公平值變動所產 生之遞延稅項。 (b)截至2024年9月30日止6個月，投資物業公平值變動之未變現虧損淨額為400.5百萬港元（截至2023年9月30日止6個月：83.7百萬港元），指投資物業公平值變動之未變現虧損400.5百萬港元（截至2023年9月30日止6個月：83.7百萬港元），扣除因公平值變動而產 生之遞延稅項支出零港元（截至2023年9月30日止6個月：零港元）。 4.財務費用 附註︰對於一般借貸 資金用作若干供出售發展中物業及在建資產融資，用以釐定合資格資本化之借貸成本金額的資本化率為每年5.94 %（截至2023年9月30日止6個月：5.78 %）。 5.除稅前（虧損）/溢利 除稅前（虧損）/溢利已（計入）/扣除下列各項： 6.稅項 本 期間遞延稅項 根據自1994年1月1日起生效且於2011年1月8日經修訂之 中國 土 地增值稅暫行條例及自1995年1月27日起生效之 中國 土 地增值稅暫行條例實施細則的規定，於1994年1月1日起所有中國房地產之出售或轉讓收益須就地價增值按土 地增值稅累進稅率30 %至60 %繳納土 地增值稅，地價增值即物業銷售所得款項減去 可扣減支出（包括就收購土 地使用權所付款項、土 地開發或新建樓宇及配套設施建設成本及費用，或舊建築物及結構之估價、有關轉讓房地產之應繳稅項及財務部規定之其他可扣減項目）。 7.本公司擁有人應佔期內（虧損）/溢利 本公司擁有人應佔期內（虧損）/溢利包括︰ (a)期內投資物業公平值變動之未變現（虧損）/收益淨額 (b)撇除投資物業公平值變動之未變現收益或虧損淨額之（虧損）/溢利(152.7)192.2 期內已出售物業於過往年 度在損益確認之投資物業公平值變動之累計收益淨額，扣除遞延稅項–10.1 小計 本公司擁有人應佔期內（虧損）/溢利(474.3)117.7 8.股息 截至9月30日止6個月2024年2023年百萬港元百萬港元 並無派付截至2024年3月31日止財政年 度之末 期股息（截至2023年9月30日止6個月：派付截至2023年3月31日止財政年 度之末 期股息每股1港仙） 本公司董事 不宣派任何截至2024年及2023年9月30日止6個月之 中期股息。 9.每股（虧損）/盈利 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄（虧損）/盈利乃根據下列數據計算： 截至9月30日止6個月2024年2023年百萬港元百萬港元 （虧損）/盈利 股數 由於股份期權具反攤薄作用，故截至2024年及2023年9月30日止6個月每股攤薄（虧損）/盈利與每股基本（虧損）/盈利相同。 10.應收貿易賬款 集團給予其客戶之信貸期視乎業內一般慣例釐定。就物業銷售而言，銷售條款按各物業項目而異，並參照當時市況釐定。物業租金須 預先繳付。會所及酒店服務之費用須於要求時繳付。 以 下為應收貿易賬款（扣除信貸虧損 撥備）於報告期 末按到期付款日 數呈列之賬齡分析： 尚未到期逾期：0–60天61–90天超過90天 11.應付貿易賬款、撥備及應計費用 於2024年9月30日，應付貿易賬款、撥備及應計費用中包括應付貿易賬款116.0百萬港元（2024年3月31日：87.4百萬港元），以 下為於報告期 末按到期付款日 數呈列之賬齡分析： 尚未到期逾期：0–60天61–90天超過90天 業務回顧 （除另有說明者外，所有項目及營運業務均由集團全資擁有。） 物業發展及投資 集團於本 期間物業發展及投資業務的收入達1,030百萬港元，包括按比例分佔合營公司 及聯營公司收入573百萬港元。本 期間物業發展及投資業務的收益則為45百萬港元，包括按比例分佔合營公司 及聯營公司收益69百萬港元。 物業發展 香港 自2024年2月樓市全面撤辣以來，香港住宅物業市場反應正面，成交量在同年4月顯著上升，惟增長因息口高企和股票市場偏軟而有所放緩。 美國聯儲局於9月減息0.5厘，香港銀行隨後亦將最優惠利率下調0.25厘，是四年多以來首次減息。聯儲局官員已暗示未來或將進一步減息，預料刺激 潛在買家入市需求。 愉景灣於本 期間進一步推進「愉景灣2.0藍圖」。在愉景灣總綱圖則第7.0E號中，位於愉景北的全新住宅項目將為愉景灣增加超過130萬平方呎總樓面 面積，供應逾1,400個住宅單位。首批單位預期於2026年第一季落成和交 付。 愉景灣6f區的規劃於本 期間繼 續推進，將供應約500個住宅單位。10b區 及遊艇會B區將更改土 地為住宅用途，提供超過800個住宅單位，涵蓋中層、低層和花園洋房，大部分均享有優美的海景，環抱長達350米的海濱長廊。愉景灣分區計劃大綱圖中更改上述土 地用途的申請已於2024年9月獲城規會通 過，大幅增加集團可作未來發展的土 地儲備。 集團致力推進「愉景灣2.0藍圖」，實現提升愉景灣社區的承諾。海澄湖畔會所已開始升級工程，而愉景灣高爾夫球會亦已訂定改造計劃。 愉景灣現正興建一幢全新多用途康樂中心，集多元化的教育、運動和休閒活動於一身。地 基及工地平整工程已經竣工，而主要興建工程預期將於2025年第二季動工。 集團一直致力將愉景灣建設成為充滿活力的社區，積極推動環保、注重運動和健康的生活模式。多項活動於本 期間落戶愉景灣，包括香港最大規模的沙灘音樂節「TheNextwave XX24 Beach Music Festival」和「2024 Splashtopia愉景灣彈游夏日嘉年華」，吸引大量訪客，帶動愉景灣的交通服務和區內商戶的收入，並提高愉景灣品牌的曝光率。集團持有愉景灣50 %權益。 自2024年2月樓市政策全面撤辣，大埔豪宅項目林海山城準買家入市和參觀意欲有所增加。隨着豪宅需求回穩，項目已重整銷售策略，進一步刺激成交。林海山城由集團與希慎興業有限公司共同發展，持股比例分 別為40 %及60 %。 集團的香港住宅項目概述如下： 中國內地 於本 期間，中國住宅樓市面對各種挑戰，市場氣 氛低迷並經歷了 一段整固期。然而，中央政府銳意提 振樓市，推出措施 支援供求。地方 政府亦鬆綁多項樓市政策和購房限制，連同中國人民銀行放寬按 揭要求，均為樓市持續復甦奠定基礎，進一步恢復市場信心。 面對現時市況，集團對上海和杭州的住宅項目將推行更為針對目標客群的銷售策略，並維持一貫投資方針，審慎而行，平衡風險管理，物色具回報價 值的投資機會。 位於嘉興市南湖新區的地塊將開發成高級公寓項目，地積比率為2.1。項目已於2024年3月獲得規劃許可 及施工許可證，並於同月動工。 位於杭州市的耦賢里所有已售 單位已於2024年4月開始交 付 予買家。 位於上海市的興雲間於2024年1月取得預售樓花同意書，並於同月展開銷售。截至2024年9月30日已售出71 %的單位。所有公寓樓宇和別墅於2024年4月進入平頂階段，預期將於2025年第二季獲發入伙紙。 集團位於中國內地的主要發展中住宅項目如下： 物業投資 香港 於本 期間，香港的寫 字樓租賃需求仍然疲弱，空置率處於高水平。有見及此，業主相繼以租金優惠、補貼及彈性租賃條款吸引租戶。與此同時，由於港元強勁、本地經濟疲弱，以及港人北上消費成風，本地消費預期仍然疲軟。儘管政府推行多項活動及措施刺激零售市道氣 氛，零售物業租金的下滑趨勢預期將在短至中期內持續。 市場競爭激烈，受經濟波動和租戶喜好變化影響，挽留現有租戶和開拓潛在租戶至關重要。集團採取積極策略，提供靈活的租賃條款，包括免租期及裝修優惠，以提高出租率及確保業務的長遠可持續性。 集團 在愉景灣的物業投資項目於本 期間表現