希慎兴业：截至2024年12月31日止年度全年业绩公告

Hysan Development Company Limited希慎興業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：00014） 截至2024年12月31日止年度全年業績公告 •營業額按年增長6.2%至3,409百萬港元，經常性基本溢利按年增長6.8%至1,956百萬港元，主要受惠於營運表現改善，儘管市場環境仍充滿挑戰。 •核心業務組合：商舖業務營業額按年增長9.5%，受惠於奢華品牌旗艦店擴充及續租租金水平上升。年末商舖出租率為92%（因租戶組合調整而導致部分商舖暫時空置）。寫字樓業務營業額按年下跌1.5%，而續租租金回落幅度有所收窄，出租率維持於90%。 •增長支柱：上海利園錄得73百萬港元的營業額，寫字樓及商舖目前的承租率分別為70%及61%。 •利園八期，以及貫通利園區至港鐵站的行人通道系統，將於2026年下半年竣工。 •本集團宣布派發第二次中期股息為每股81港仙。 附註： 1.營業額包括本集團於年內從香港及內地租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。 2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為希慎興業有限公司（「本公司」或「希慎」）及其附屬公司（「本集團」）的核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。 3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公布溢利(虧損)中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。 4.公布溢利(虧損)是本公司擁有人應佔溢利(虧損)。此乃根據香港會計師公會頒布的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。 5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。 6.每股資產淨值是股東權益除以於年末時已發行的股份數目。 主席報告 2024年，希慎的悠久發展邁進第二個世紀，標誌著希慎發展歷程上一個重要里程碑。香港作為國家長遠經濟發展的重要特別行政區，經濟前景穩健，我們對香港的未來充滿信心。 在此充滿歷史意義的時刻，我們更銳意放眼未來。希慎的悠久建樹，不僅來自其源遠流長的歷史。於我們的長遠願景帶領下，希慎的理念生生不息，建立於信任與共享價值、文化與團結一致的堅實基礎。憑藉秉持社區商業模式，聚焦於社區包容性及宜居性，我們將持續改造、擴建和升級利園區，為訪客及在區内工作和生活的市民提供更佳體驗。 2024年市場回顧 香港經濟於2024年繼續從新冠疫情的影響中穩步復甦。然而，鑑於旅客和市民消費模式轉變，加上日圓走弱，面對來自日本和內地市場的競爭，本港私人消費開支於年內持續受壓。面對供應增加、需求低迷，寫字樓租賃市場仍然疲弱。希慎保持一貫靈活策略，持續升級我們的零售和寫字樓組合，塑造和把握市場趨勢。我們為大眾提供線上線下沉浸式原創體驗，引領文化潮流，吸引高質素客戶及回頭客。我們旨在與不同世代、從本地市民到遊客的不同群組建立聯繫並進行互動。 轉型之路迎來豐收 我們因應市場需求演化的營商策略卓有成效，利園區優化計劃於年內開始實現財務貢獻。 我們早於兩年前開展利園區優化計劃，標誌著我們轉型之路的重要里程碑。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，利園一、二、三及五期將迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括最近重新開業的Hermès、Dior和Cartier。我們期待利園區將於2025年迎來更多旗艦店和嶄新概念。 全新的行人通道系統將於2026年落成，全面貫通利園區，為寫字樓用戶和購物人士提供更暢達的工作、購物、餐飲和休閒體驗。 加路連山道項目是我們的另一策略性發展項目，有助鞏固希慎在利園區的領導地位。項目於年內正式命名為「利園八期」。作為利園區整體發展藍圖的重要組成部分，利園八期落成後，利園區的總面積將擴大近30%。 利園八期為優質商業發展項目，項目總面積逾100萬平方呎，當中包括60,000平方呎綠化開放空間，將為可持續發展制定全新標準。項目備受市場肯定，吸引優質租戶青睞。 年内，希慎與華懋集團組成的合營公司與演藝進修學院簽署為期五年的合作備忘錄，委託演藝進修學院為利園八期內的演藝及文化設施營運方。是次策略性合作響應香港特區政府的《文藝創意產業發展藍圖》，旨在推動文化藝術的多元化體驗，有助提升利園區的吸引力和文化活力，同時培育文化藝術人才，滿足市民日益增長的精神文化需求。 我們的策略支柱於年內繼續為希慎核心業務作出堅實貢獻，其中以內地寫字樓業務組合的表現尤為突出。上海利園錄得強勁增長，承租率為70%，吸引一眾優質租戶。我們與全球最大共享工作間營運商之一IWG的合營公司，其在大灣區的業務錄得穩健增長，出租率持續高企。我們的醫療保健投資項目新風天域集團年內維持增長動力，業務持續擴張，包括與香港投資管理有限公司建立策略夥伴關係，推動大灣區的跨境醫療創新。上述策略支柱對希慎業務的貢獻，彰顯我們在新常態下開拓發展機遇之努力取得成果。 獨當一面的零售組合應對後疫情時代新常態 零售業於年内繼續面對各種挑戰，包括訪港旅客消費模式轉變，以及港人北上消費熱潮等。然而，我們對市場前景保持樂觀。隨著中央政府推出惠港措施吸引旅客訪港，加上投資市場氣氛回穩，相信訪港旅客數字和消費額將逐步回升。 我們穩健的零售組合建基於我們扎根香港市場的深厚基礎。憑藉我們百年以來的精心規劃，利園區内以低層建築物為骨幹的社區，充滿饒富趣味的城市文化元素和活動。經過一個世紀的努力耕耘，我們成功孕育出一個具高度包容性的活力社區，為希慎的業務組合創造富有地道色彩、對比性和多樣性的獨特基礎。我們舉辦多個成功的街頭活動，例如屢獲殊榮的「流行共響節」，利園區已成為本地市民和遊客最喜愛和最常到訪之地。 希慎廣場作為城市文化潮流集中地，現正分階段進行翻新，以滿足香港年輕一代和旅客不斷演變的需求。廣場首階段地庫一至二層及一至三樓的升級工程已於2024年12月完成，引進一系列引人入勝且耳目一新的概念和品牌，進一步鞏固希慎廣場作為本地潮流領導者之地位。 寫字樓業務於激烈競爭中保持穩健 利園區的寫字樓出租率於年內保持穩定，有賴寫字樓組合位處香港黃金地段，交通便利，配套齊全，同時配備優質建築規格，滿足環保及可持續發展需求。此外，我們的業務組合擁有各種優質零售、生活及餐飲服務，而我們堅守高標準的物業管理服務一直為業務組合提供支援。 我們的租戶組合多元化，有助寫字樓業務維持穩健表現。年内，多個範疇的寫字樓租戶錄得強勁需求增長，如共享工作間、財富管理、其他服務及半零售板塊均實現有機增長。 滿懷信心塑造未來 我們將繼續保持謹慎的財政管理。我們專注於維持充裕的流動資金、加強資產負債表及秉持靈活的資本管理策略，獲得銀行界支持，年内與20家知名國際和本地銀行組成的財團簽訂一筆8,000百萬港元的4年期銀團貸款協議，確保我們獲得充裕資金，滿足再融資和營運需求，並將繼續創造可持續的長遠價值。 憑藉多管齊下的發展策略，我們相信希慎的業務組合經得起時間考驗，並將為希慎發展譜寫嶄新篇章。展望未來，我們將保持樂觀與堅定態度，繼續升級改造利園區，成爲世世代代工作、生活和享樂的理想地。 主席利蘊蓮 香港，2025年2月18日 管理層的討論與分析 策略 希慎持續策劃及擴展其主要位於香港核心商業區銅鑼灣的投資組合。我們同時投資於多個策略「增長支柱」，配合核心業務以創造更均衡及多元化的業務組合。 希慎在香港的投資物業組合總樓面面積合計約4.5百萬平方呎，涵蓋寫字樓、商舖及住宅三大類。於2024年12月31日，在本集團的投資物業組合中，按總樓面面積計算，約55%為寫字樓物業，而約30%則為商舖物業。這些寫字樓及商舖物業均位於銅鑼灣利園區。本集團投資物業組合中另有約15%的樓面面積為住宅，主要是位於香港半山區的竹林苑公寓。 希慎在內地的投資物業上海利園為一座甲級商廈，位於全球最繁華城市之一，已於2024年開始貢獻新的經常性溢利。該物業定位為精緻時尚生活熱點，商業樓面面積約70萬平方呎，設有375個停車位。隨著上海利園的商舖及寫字樓部分開始營運，希慎預計其收益將因應出租率及租賃活動上升而增長。 營業額及經常性基本溢利分別按年增長6.2%及6.8%。上海利園逐步投入營運，帶動財務表現，而行業結構性變化繼續為寫字樓業務帶來壓力。年內，平均約3%的商舖樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉，相應的影響已反映在我們的商舖營業額之中。 本公司董事會宣布派發本年度第二次中期股息每股81港仙（2023年：81港仙）。股息將以現金派發。 主要表現指標 本集團以營業額增長及出租率作為評估核心租賃業務表現的主要指標。管理層亦以物業支出比率（佔營業額的百分比）來評估成本效益。 業務回顧 商舖 香港業務組合 營業額上升9.5%至1,678百萬港元（2023年：1,533百萬港元），其中包括按營業額收取的租金127百萬港元（2023年：154百萬港元）。 於2024年12月31日，商舖出租率下降至92%（2023年：97%）。儘管出租率稍微下降，2024年續約、租金檢討及新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。受惠於資產增值措施以及利園區優化策略持續取得成效，我們成功吸引銷售潛力更大及租金承受能力更高的租戶。隨着香港零售環境持續轉變，集團積極優化租戶組合以適應不斷變化的市場形勢，而該等策略性調整令部分商舖暫時空置。 香港零售業於年內持續受壓，主要由於旅客和本地市民的消費模式轉變，其偏好由傳統購物轉向體驗式購物。經濟不明朗、旅客購買力受港元強勢影響、本地市民出境旅遊和北上購物，以及利率持續高企等因素亦影響零售業。內地消費者亦受經濟環境變化而調整消費優次。 年內，我們加強與主要租戶的溝通和市場推廣合作，以提升客戶體驗及銷售表現。利園一期及利園五期多家主要奢華品牌旗艦店年內重新開幕。該等商舖經擴建及翻新後，進一步鞏固利園作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。 2024年下半年，利園一期新增多家策略性租戶，包括精選時尚生活品牌及高端餐廳。全新進駐的著名品牌包括香港首家獲得米芝蓮綠星的餐廳，以及多家首次在香港亮相的海外餐飲品牌。該等新租戶與利園一期的奢華品牌旗艦店相輔相成，提供全方位的高端零售和餐飲體驗。商場將會迎來更多奢華品牌進駐，進一步鞏固利園作為本地奢華品牌首選據點。 希慎廣場迎來全新轉型階段，一樓中庭至三樓的翻新工程已經竣工，引進超過30個國際及本地品牌進駐。首階段完成翻新的兩層地庫榮獲2024年MIPIM Asia Awards「最佳購物體驗」類別銅獎，印證希慎廣場從傳統消費轉向全新潮流生活購物體驗之革新理念獲得認可。希慎廣場積極優化租戶組合和完善舖內間隔，以打造更多姿多彩的潮流消費及餐飲體驗，加強#URBANHOOD定位的獨特性。 我們的行人通道系統預計於2026年竣工，屆時將連接利園區各建築物，提升暢達度，同時提供更舒適的步行環境，預計將進一步提升利園區的吸引力，成爲商舖租戶進駐之選。同樣在建的利園八期工程進展如期，預計於2026年下半年竣工，屆時將為我們的物業組合增加超過10萬平方呎的商舖空間。 內地業務組合 上海利園商場部分的優化工程於2024年完成，招租進度理想。於2024年12月31日，出租率為41%，而截至本公告日期，另有額外20%獲承租。上海利園商舖年內錄得租金收入6百萬港元。 中央政府推出刺激措施以加大財政支出強度，同時提振國內消費。上海利園的招租活動預計將持續增加，並帶動其零售表現增長。 市場推廣活動及常客獎勵計劃 受本地市民頻繁出外旅遊及旅客數量下降等一籃子因素影響，零售市場環境年內仍然充滿挑戰。為應對年內商場的人流變動，我們推出一系列重點活動，旨在吸引社區參與，帶動人流，提升銷售額，令利園區更富活力，打造為本地市民和旅客的必訪之地。 我們於年內策劃了各項多姿多彩的活動。農曆新年期間，利園區聯乘美國著名花卉藝術插畫師Jess Phoenix呈 獻 「Artistry in Bloom藝 綻 利 園 」 的 精 緻 花 藝 裝 置 。 復 活 節 期 間 ， 「EasterAR