業績概況
- 營業額按年增長6.2%至3,409百萬港元，經常性基本溢利按年增長6.8%至1,956百萬港元。
- 商舖業務營業額按年增長9.5%，寫字樓業務營業額按年下跌1.5%。
- 年末商舖出租率為92%，寫字樓出租率維持於90%。
- 上海利園錄得73百萬港元的營業額，承租率為70%。
- 利園八期及行人通道系統將於2026年下半年竣工。
- 宣布派發第二次中期股息每股81港仙。
主席報告
- 希慎進入第二個世紀，對香港未來充滿信心。
- 聚焦利園區改造，提升社區包容性及宜居性。
- 2024年香港經濟穩步復甦，但私人消費開支受壓。
- 利園區優化計劃取得成效，商舖業務表現改善。
- 加路連山道項目命名為利園八期，預計2026年下半年竣工。
- 與演藝進修學院合作，推動文化藝術發展。
- 內地寫字樓業務組合表現突出，上海利園營運良好。
- 醫療保健投資項目新風天域集團業務持續擴張。
管理層的討論與分析
- 希慎持續擴展香港核心商業區投資組合，並投資策略「增長支柱」。
- 營業額及經常性基本溢利分別按年增長6.2%及6.8%。
- 商舖業務受惠於奢華品牌旗艦店擴充及續租租金水平上升。
- 寫字樓業務面對市場競爭，出租率維持穩定。
- 上海利園逐步投入營運，帶動財務表現。
- 利園八期預計2026年進入市場，提升利園區吸引力。
業務回顧
- 商舖：營業額上升9.8%至1,684百萬港元，出租率下降至92%。
- 希慎廣場翻新工程完成，引進超過30個品牌進駐。
- 行人通道系統預計2026年竣工，提升利園區暢達度。
- 寫字樓：營業額上升2.4%至1,507百萬港元，出租率維持於90%。
- 利園八期工程進展順利，預計2026年內竣工。
- 住宅：營業額上升6.3%至218百萬港元，出租率上升至73%。
業務發展
- 商業物業發展：利園八期預計2026年下半年竣工，增加超過10萬平方呎商舖空間。
- 住宅發展：大埔林海山城項目已簽訂115個單位合同，土瓜灣住宅項目上蓋建造工程展開。
- 上海投資物業：港匯廣場表現強韌。
- 大灣區共享工作間：與IWG合作，出租率及業務表現持續增長。
- 醫療及保健：新風天域集團業務保持增長勢頭，在大灣區業務組合擴張。
財務回顧
- 營運支出佔營業額的比率減少，為28%。
- 財務支出減少至450百萬港元。
- 投資物業估值上升0.6%至96,547百萬港元。
- 聯營及合營公司投資業績下跌，估值出現虧損。
- 其他金融投資總額增加至1,657百萬港元。
- 現金流量：經營業務所得現金增加，淨借貸為1,210百萬港元。
- 支付股息1,109百萬港元，購回永續資本證券728百萬港元。
- 資本開支總現金支出增加至1,890百萬港元。
庫務政策
- 資本架構管理：維持充裕流動資金，債務組合多元化。
- 債務總額上升至26,717百萬港元，未提取的已承諾信貸增至16,689百萬港元。
- 債務還款期為3.4年，負債率為31.4%，淨利息償付率為8.8倍。
- 流動資金管理：持有現金及銀行結存約2,211百萬港元。
- 利率管理：實際利率為4.3%，定息債務比率為61%。
- 外匯管理：監控及管理美元及人民幣外匯風險。
- 可持續金融舉措：可持續金融交易總額達約18,382百萬港元。
財務資料
- 綜合損益表及綜合財務狀況表披露主要財務數據。
- 分部營業額及業績：商舖、寫字樓、住宅、物業發展分部均有所增長。
- 分部資產：綜合資產為114,089百萬港元。
- 稅項：本年度稅項為296百萬港元。
- 每股盈利（虧損）：基本及攤薄後每股盈利為3港仙及（虧損）85港仙。
- 股息：已派發2024年第一次及第二次中期股息，每股27港仙及81港仙。
企業管治
- 遵守高質素企業管治原則及上市規則。
- 企業責任及可持續發展：發表第19份企業責任／可持續發展報告。
- 遵守上市發行人董事進行證券交易的標準守則。
- 購回部分本金總額共777百萬港元的永續資本證券。
- 人力資源政策：員工總數為520人。
暫停辦理股份過戶登記
- 第二次中期股息約於2025年3月19日派發。
- 股份過戶登記處將於2025年3月5日及5月31日暫停辦理手續。
- 股東周年大會將於2025年6月5日舉行。
