公司概况
新明中國控股有限公司是一家在開曼群島註冊成立的有限公司，主要業務包括投資控股、物業開發和物業租賃。公司總部位于中國浙江省杭州市，在香港聯合交易所主板上市，股票代號為2699。
業績摘要
截至2023年6月30日止六個月，公司收益約23.3億元，較去年同期上升約9倍；毛利約3.59億元，上升約93.1%；擁有人應佔虧損約2.52億元，較去年同期下降約73.2%。公司未建議派發中期股息。
主席報告書
主席陳承守表示，預計2023年下半年中國宏觀經濟將全面回升，房地產市場有望逐步企穩回升，投資意欲有望回升。公司將繼續致力於改善流動性及財務狀況，並向金融機構償還逾期利息。
管理層討論與分析
公司收益主要來自物業銷售，本期間約230.9億元，較去年同期增加約7.7倍。主要原因是疫情後商業物業市場需求疲弱，公司採取快速銷售策略，導致售價大幅折讓。公司毛利較去年同期大幅增加，主要原因是租金收入占比下降。公司租賃業務收入較去年同期大幅下降，主要原因是調整計劃，導致大部分租戶遷出。公司營業虧損較去年同期大幅減少，主要原因是銷售及業務活動復甦。公司資產總值較去年同期減少，主要原因是流動資產減少。公司負債總值較去年同期減少，主要原因是流動負債減少。公司流動比率較去年同期下降，資本負債比率較去年同期改善。
土地儲備
截至2023年6月30日，公司物業組合包括位於中國不同城市的7個物業開發項目，總建築面積約407,443平方米，其中約306,443平方米已竣工。公司並無其他重大投資及資本資產計劃。
現金及現金等價物
公司現金及銀行存款較去年同期大幅減少，主要原因是採取成本控制措施。公司貿易應收款項、預付款項、其他應收款項及其他資產較去年同期減少，主要原因是分包商按金減少。公司貿易應付款項、合約負債、其他應付賬款及應計費用較去年同期減少，主要原因是相關利息罰款及貸款違約款項收取的罰款撥備。
資產與負債
公司資產總值較去年同期減少，主要原因是流動資產減少。公司負債總值較去年同期減少，主要原因是流動負債減少。公司流動負債淨值較去年同期增加，主要原因是流動負債增加。公司流動比率較去年同期下降，資本負債比率較去年同期改善。
可換股債券
公司可換股債券於2025年1月15日由Motivational Mathematics以31.5百萬港元轉讓給Motivational Mathematics，總代價為31.5百萬港元。
資本結構
公司主要以股東權益、可供本集團使用的銀行信貸及內部資源撥付業務運營所需。公司將沿用將現金及現金等價物存置為計息存款的財務政策。公司借款及現金及現金等價物貨幣單位主要為人民幣。
重大事項
公司於本期間並無任何重大事項。
報告期後事項
公司於2025年1月16日進行股份配售，由控股股東Proyan Consultancy Limited配售約40.04%的股份，並由控股股東Proyan Consultancy Limited出售約10.00%的股份。
權益披露
董事及主要行政人員於本公司及其相聯法團的股份、相關股份及債券中擁有約1.3%的權益。主要股東Proyan Consultancy Limited於本公司股份及相關股份擁有約10.00%的權益。
購股權計劃
公司已採納購股權計劃，有效期為十年。公司已採納股份獎勵計劃，有效期為十年。
董事購買股份的權利
公司董事及主要行政人員（包括彼等的配偶及未滿18歲子女）於本公司或其相聯法團的股份或相關股份或債券中並無持有任何權益或淡倉。
董事會可酌情向合資格參與者提呈授出購股權。
資本重組及供股
公司已展開資本重組及供股之建議，以籌集約不超過84.2百萬港元的資金，以償還本集團貸款及維持充足營運資金以應付公司之正常營運。
總結
公司2023年中期業績較去年同期大幅改善，主要原因是疫情後銷售及業務活動復甦。公司將繼續致力於改善流動性及財務狀況，並向金融機構償還逾期利息。公司預計2023年下半年中國宏觀經濟將全面回升，房地產市場有望逐步企穩回升，投資意欲有望回升。
