房地产日报：华润置地签订63.42亿港元贷款融资协议

太平洋房地产日报（20250319）：华润置地签订63.42亿港元贷款融资协议 报告摘要 市场行情： 2025年3月19日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.10%和0.40%，沪深300上涨0.06%，中证500下跌0.52%，申万房地产指数下跌0.64%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅前五名为亚通股份、格力地产、南山控股、皇庭国际、皇庭B，涨幅分别为10.05%/10.00%/4.64%/3.31%/1.68%；个股跌幅前五名为光明地产、粤宏远A、我爱我家、云南城投、招商积余，跌幅分别为-5.15%/-3.09%/-2.64%/-2.62%/2.55%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 中海以75.02亿元斩获北京海淀树村宅地。据中指旗下土地情报，昨日，北京迎来一宗海淀区上地街道宅地出让，该地块挂牌期间已获9次报价，十余家知名房企报名参拍，最终中海以总价75.02亿元斩获该地块，成交楼面价达10.23万元/㎡。该地块共吸引了10家竞买人参拍，包括中建三局、中海、首开、越秀、保利发展、建发、招商蛇口&华润置地、海开控股、金茂、绿城。最终历经三小时鏖战，274轮举牌，中海以总价75.02亿元竞得该地块，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价也刷新了北京涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超过了此前1月2日建发竞得的海淀朱房村HD00-0803-0030地块，0030地块成交楼面价89234元/㎡。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250318）：杭州2宗土地成交>>--2025-03-18<<太平洋房地产日报（20250317）：加力 实 施 城 中 村 和 危 旧 房 改 造>>--2025-03-17<<太平洋房地产日报（20250314）：中国房地产业协会召开民营房企座谈会>>--2025-03-14 苏州吴江城投集团发行10亿公司债，利率询价区间1.6%-2.6%。苏州市吴江城市投资发展集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行公告。本次债券注册金额为23亿元人民币，而本期发行金额不超过10亿元（含10亿元）。发行人主体信用等级为AAA，由大公国际资信评估有限公司提供信用评级服务。债券面值为100元，发行期限为3年，票面利率询价区间为1.6%-2.6%，面向专业投资者中的机构投资者发行。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 公司公告： 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 【金科地产集团】金科地产集团股份有限公司发布公告，披露公司重整事项进展及风险提示。公告显示，金科地产及全资子公司重庆金科房地产开发有限公司已收到法院裁定受理重整申请的《民事裁定书》。立信会计师事务所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任管 理人。第一次债权人会议定于2024年7月25日召开。上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体被确认为中选重整产业投资人。金科地产已与多家产业投资人和财务投资人签署了重整投资协议，并披露了《金科股份重整计划草案》及《重庆金科重整计划草案》。 金科地产提示了多项风险。因法院受理重整，公司股票被实施退市风险警示。如重整失败，公司存在被宣告破产的风险，股票将面临终止上市。预计2024年度期末净资产将为负值，可能导致股票交易被叠加实施退市风险警示。 【华润置地】华润置地发布公告，于2025年3月19日，DragonRider Development Limited（一家公司持有其全部发行股份45%的实益权益的公司）作为借款人，与特定银行及金融机构作为贷款人，就上限为63.42亿整港币的定期贷款融资，签订了一份贷款融资协议。该贷款融资自该融资协议项下首次提取款项之日起计三个月后到期。 公告显示，华润置地和与华润（集团）有限公司作为担保人，特定银行及金融机构作为委托牵头安排人及账簿管理人、招商永隆银行作为融资代理行及招商永隆银行作为担保代理行。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。