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本周地产板块表现一般，物业板块跑输沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.4%，在各板块中位列第15；港股房地产板块涨跌幅为-1.9%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-5.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.6%，沪深300指数涨跌幅为+0.03%。本周一手房销售环比回暖，同比仍下滑。本周（11月13日-11月19日），40个城市商品房成交合计615万平米，周环比+17%，周同比-4%，月度累计同比-14%，年度累计同比+12 %。其中：一线城市：周环比+15%，周同比+1%，月度累计同比+3 %，年度累计同比+22 %；二线城市：周环比+19%，周同比+5%，月度累计同比-13 %，年度累计同比+11%；三四线城市：周环比+8%，周同比-39%，月度累计同比-38%，年度累计同比+9%。本周二手房成交环比回暖，同比仍下滑。本周（11月13日-11月19日），17个城市二手房成交合计123万平米，周环比+10%，周同比-39%，月度累计同比-36%，年度累计同比-5%。一线城市：周环比+3 %，周同比-41%，月度累计同比-36%，年度累计同比-4%；二线城市：周环比+14%，周同比-36%，月度累计同比-33%，年度累计同比-5%；三线城市：周环比+2%，周同比-62%，月度累计同比-58%，年度累计同比-4%。郑州第二轮土拍收官，地块盈利空间提升仍难逃降温。郑州第二轮土拍整体溢价率2.45%，流拍率27%，相较第一轮分别下降8个百分点和上升27个百分点。从地块盈利空间来看，本轮成交8总土地平均地价房价比为0.34，盈利空间相较第一轮有所提升。但受到此前暴雨洪灾及疫情反复的影响，郑州商品房销售市场疲软
