新意网集团2024/25中期报告

財務摘要主席報告書管理層討論及分析董事簡介簡明綜合財務資料的審閱報告綜合損益表和其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表簡明綜合現金流量表簡明綜合財務報表附註其他資料4647505462636465666779 （除特別註明外，均以百萬港元為單位） 以電力容量計算，香港最大的超大規模數據中心MEGA IDC第一期於2024年上半年順利投入試用。這個位於將軍澳的新用地項目已配備最先進的基礎設施和充足的電力供應，能夠支持最新的高密度服務器部署。首批客戶已開業，而我們正積極滿足一大批熱切期待以此地為據點的潛在客戶的需求。鑒於第一期取得正面回響，我們已著手建設MEGA IDC第二期，將增加約35萬平方呎總樓面面積。第二期計劃於2026╱2027年度竣工，將進一步加強集團的能力，以滿足香港超大規模數據中心服務日益增長的需求。 集團期內收入按年上升14%至14.7億港元，上升是受新數據中心的收入貢獻所帶動，尤其是MEGA IDC第一期的試業以及現有數據中心的平穩增長。EBITDA按年上升17%至10.53億港元，利潤率由70%上升至72%。利息成本大幅上升，乃由於IDC第一期啟用後利息資本化降低，部分抵銷了業務增長的影響。股東應佔溢利按年上升11%至4.84億港元，乃由於收入增加及租金改善所致。集團維持強勁的經營現金流入，經營業務所得現金淨額（不包括營運資金變動）較去年同期上升37%至9.82億港元。 在MEGA-i內廣泛的光纖互連網線及海底光纜生態系統帶動下，我們的網絡連接業務仍然強勁。光纖互連網線數量繼續穩步增長。我們預期強勁需求將持續，原因為更多國際電纜通過香港，進一步鞏固該地區作為網絡連接樞紐的地位。 於過去六個月，儘管整體經濟復甦較慢，惟香港市場對優質的數據中心基礎設施及服務的需求仍然強勁。因為成本較高，香港並非「模型」訓練的理想地點，亦未具有最先進的芯片。然而，對人工智能驅動應用不斷增長的需求惠及香港的數據中心，這些數據中心提供超低時延、高帶寬連接和關鍵基礎設施，同時戰略性地更靠近終端用戶。因此，眾多雲端╱人工智能客戶選擇我們位於香港的數據中心。此外，金融機構及企業亦不斷提高彼等對數據中心服務的標準，日益注重營運可持續性及靈活性。該等發展亦令我們的數據中心受惠，使我們能夠在市場上獲取溢價空間。 隨著MEGA IDC第一期的順利啟用，我們已經度過資本支出的高峰期。展望未來，我們的投資將更集中於客戶相關設備投放的即時生產部署及MEGA IDC第二期的發展。數據中心本質屬資本密集型，而隨著市場進一步減息的前景仍不明朗，資金成本於可預見未來可能繼續上升。有鑒於此，儘管需求旺盛及銷售渠道強 勁，我們仍堅定地致力於嚴守在資本及營運開支兩方面的成本控制紀律。鑒於資金成本增加，我們優先考慮需要先進基礎設施及足以產生高於市場回報的優質項目。我們希望確保資金得到高效利用，優化投資並提升整體回報。我們將繼續審慎管控我們的資產負債表，以維持具成本效益的資本結構，根據已確認的客戶訂單分階段加大我們的能力。我們經調整的資產負債率維持在52%1的健康水平或在不包括股東貸款在內的情況下為37%1，令我們強勁的財務狀況得以鞏固。 未能果斷採取行動，令人嚴重質疑科技園董事局及管理層是否向香港及納稅人負責。科技園作為一個由公帑資助的機構，擁有龐大的受託資源，有責任以誠信正直、果敢決斷及透明清晰的方式執行領導工作。我們呼籲科技園就該等問題向公眾提供公開及深入的解決方案，這不僅為公平競爭起見，亦是為行業、納稅人及香港的整體長期利益著想。 展望未來，我們對人工智能快速發展帶來的潛在機遇仍持樂觀態度。近期出現的深度求索(DeepSeek)可能標誌著人工智能發展邁入另一個階段。由於我們的數據中心並非用於使用先進芯片的模型訓練，故在需求方面對我們並無負面影響。相反，就中期而言，該等趨勢有利於我們的增長。深度求索及其他追隨者帶來的成本效益提升將降低人工智能應用開發商的成本，從而加快企業採用人工智能的速度。這對於像我們這樣的人工智能「推理」數據中心的需求非常有利，原因為人工智能應用將需要依存在低時延的都市地區。我們的MEGA IDC具備獨特的優勢來滿足這種需求，因為我們擁有卓越的電力供應和最先進的基礎設施。 新意網於2022年5月在針對香港科技園公司（「科技園」）的司法覆核案件中勝訴，該案件與由科技園管理的將軍澳創新園數據中心營運商的未獲授權分租活動有關。一年前，科技園告知我們，其調查揭發包括HKCOLO及NTT Com Asia Ltd在內的營運商的多項違規行為。然而，科技園至今採取的唯一具體強制行動為對HKCOLO發出傳票。甚至兩年多後，NTT仍未完成整改。這清楚顯示科技園一直拖延強制執行過程。我們已一再敦促科技園向公眾披露究竟採取了甚麼措施以糾正違規行為，以及是否已調查將軍澳創新園內所有潛在的違規情況，但科技園仍堅稱，彼等「認為沒有理由每當遇到違反租約限制的安排時，科技園都必須公佈任何調查結果」。 隨著MEGA IDC第二期即將啟用，我們將進一步加強能力。下一階段將整合最新的客戶規格及靈活採用更多創新解決方案，如液冷技術及優化的地板負載以及配電。該等進步不僅反映我們對卓越表現的承諾，還確保我們始終處於技術發展和效率的前沿。此外，我們堅定不移地專注於提供卓越的基礎設施和服務，讓我們成為領先雲端服務供應商的首選合作夥伴。我們致力於提供業界領先的可靠性，而我們的數據中心確保高可用性及靈活性。重要的是，我們的數據中心業務在每個層面都優先考慮安全，實施最先進的措施來防範物理和網絡威脅，確保為客戶的關鍵基礎設施和數據提供最高級別的保護。 如此缺乏透明度的情況實屬無法接受，而在我們看來，對於一個政府相關實體而言，如此的情況更是前所未有。這種拖延的態度同樣令人失望。科技園尚欠給公眾一個圓滿解釋。科技園必須披露其調查結果，更重要的是，必須披露其為處理該等違規行為所採取的具體步驟。科技園縱容該等未經授權活動，不僅是失職，實際上是用納稅人的金錢補貼大型外資金融機構、電信運營商和企業—乃令人髮指的濫用公眾資源行為。 我們意識到外部環境的複雜性—可見於利率高企、地緣政治局勢緊張及成本攀升，而我們將靈活應對該等挑戰。同時，我們仍深信對我們服務的需求將持續增長。全球在實行數碼轉型及採用人工智能方面的變化帶來巨大機遇，我們已做好準備抓住該等機遇。我們的策略性焦點在於嚴格的資本配置及出色的業務營運，將讓我們能夠有效應對該等挑戰。 最後，本人謹此感謝所有董事、管理層及各位忠誠員工的投入及努力工作，確保我們維持客戶所需的高水平服務。本人亦對各位股東長期以來的信任及支持衷心致謝。 集團依然重視其對環境、社會及管治的承諾，為數據中心投資最先進的高能源效益設備及基礎設施。我們的MEGA-i、MEGA Plus及MEGA Two在「綠建環評既有建築（2.0版）自選評估計劃」管理類別中取得最優異評級，而MEGA IDC、MEGA Gateway及MEGAPlus則獲得LEED金級建築設計和建設認證。此認可突顯了我們在數據中心管理時致力於落實環境可持續發展的承諾。 主席 香港，2025年2月25日 我們透過採用提高能源效益和永續性的創新方法，積極向實現碳中和的長期目標進發。新意網內部運作已保持連續兩年獲得碳中和認證，我們對此深感自豪。此外，新鴻基地產與威立雅和中信泰富在將軍澳的堆填區建造了全港首個私營資金建設的太陽能發電場。新意網將利用這些太陽能板產生的綠電來運營我們的數據中心。我們對可持續發展的決心獲得了2024年聯合國可持續發展目標香港成就獎－可持續發展機構－優異表現獎的認可。 集團位於荃灣的新數據中心MEGA Gateway已於2023年第一季度開業，90%的已部署容量由包括雲端、電訊和銀行的良好客戶組合使用。客戶對MEGA Gateway的需求強勁，且一家大型亞洲科技公司已進駐。由於荃灣區的同業集群近期減少供應，故本集團議價能力增強，因此其優先考慮願意支付更高價格填補剩餘容量的網絡連接客戶，從而進一步強化本集團以即時生產的方式滿足具體及高利潤客戶需求的策略。MEGA Gateway的戰略定位是MEGA-i的延伸，旨在成為香港下一個的主要網絡連接樞紐，因此一直專注於找尋高價值、連接密集的客戶。這種有針對性的方法有助增加網絡連接收入。 新意網透過互聯優勢經營旗下數據中心業務。截至2024年12月31日，集團於香港營運八個數據中心（當中七個由集團擁有）。為加強國際連接及商業韌性，集團擁有並營運一個海纜登陸站(HKIS-1），而另一個海纜登陸站(HKIS-2）亦在興建中。互聯優勢為香港最大、最具網絡連接，並且為電訊商中立、雲端服務商中立及光纜中立的數據中心營運商，亦提供最頂級的設施MEGACampus（由MEGA-i、MEGA Plus、MEGA Two、MEGA Fanling、MEGA Gateway及MEGA IDC組成），且獲公認為香港數據中心合作夥伴的首選。互聯優勢的客戶包括全球及地區雲端服務供應商、新經濟行業公司、電訊公司、互聯網服務供應商、大型跨國企業、本地公司及金融機構。 集團位於將軍澳的高端旗艦數據中心MEGA Plus及位於沙田戰略位置優越的數據中心MEGA Two –中國內地與香港之間數據流量的重要通道–均已實際上全面營運。MEGA Two多個樓層已進行優化工程，使集團能夠吸引超大規模及對高功率需求較高的雲端服務供應商，進一步加強其於此戰略位置的定位。利用輕資產模式的單一用戶數據中心MEGA Fanling已於2022年6月開始營運並已全面擴充。由於目前大部分數據中心是由集團擁有的，有著可提供長期服務穩定性的戰略優勢，故特別受包括雲端服務供應商的所有主要客戶重視。 期內，集團數據中心服務繼續獲得強勁需求。「網絡連接」容量的需求，主要是透過MEGA-i，持續增長。作為為MEGA-i提供彈性的數據中心，MEGA Gateway的網絡連接需求亦不斷增加。隨著登陸香港的國際海底電纜數目不斷增加，包括HKIS-1的亞洲直達海纜(ADC)，集團預計網絡連接需求將持續增加。「超大規模」容量的需求亦持續增加。隨著人工智能的出現，超大規模客戶擴大了他們在集團現有及新數據中心的容量，對電力的要求亦隨之增加。為了滿足新應用對更強大計算能力日益增長的需求，本集團已提升其設施的電力容量。 MEGA IDC為集團位於將軍澳的旗艦新用地項目，提供約120萬平方呎總樓面面積，其設計支持高達180兆瓦的超高資訊科技電力容量。這是一個最先進的設施，擁有非常充裕的電力供應及設計優越的基礎設施，能夠設置要求最嚴格的伺服器，以捕捉人工智能帶來的需求。MEGA IDC毗鄰於MEGA Plus，可通過MEGA Plus經由海底光纜系統TKO Connect直接連接到MEGA-i，為客戶提供無與倫比的連接功能。MEGA IDC建於獲批作數據中心用途的用地，不受適用於附近工業邨內的數據中心的任何分租限制。MEGA IDC第一期於2024年上半年已順利投入試用，提供約500,000平方呎總樓面面積及50兆瓦電力容量。以電力容量計算，該設施將為香港最大的數據中心，為客戶帶來可滿足其擴展 MEGA-i作為亞洲區內完善及主要的網絡連接樞紐及全球電訊商最密集的數據中心2，目前擁有約15,000條光纖互連網線，其生態系統內連接數百家全球及地區電訊公司、互聯網服務供應商、企業、雲端服務及新經濟行業公司。MEGA-i內的光纖互連網線數量繼續穩步增長。MEGA-i電力容量的持續提升已進一步增強集團滿足客戶不斷增長的高強度電力需求的能力，從而提升其於網絡連接能力的領先地位。 樓面及電力需求的優勢。首批客戶已開業，而集團正積極解決一大批熱切期待以此地為據點的潛在客戶的需求。鑒於第一期取得正面回響，集團已著手建設MEGA IDC第二期，將增加約350,000平方呎總樓面面積。第二期計劃於2026/2027年度竣工，將進一步加強集團的能力，以滿足香港超大規模數據中心服務日益增長的需求。 作為香港最大的數據